ハーモニーレジデンス大塚山手

東京都豊島区南大塚2丁目32-8 | 築8年 | 39戸

推定相場

ハーモニーレジデンス大塚山手

賃料の推移

17万14万11万8万

20182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2018年の101,500円から2025年には107,600円へ、6.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の34%・11件）で、平均3,143万円です。３ＬＤＫが最も高く平均10,741万円、１Ｋは平均3,143万円です。

２ＬＤＫ

5件

7,867万

１Ｋ

11件

3,143万

１ＬＤＫ

6件

6,445万

３ＬＤＫ

3件

10,741万

２ＬＤＫ＋Ｓ

2件

9,526万

２ＤＫ

3件

6,808万

2件

3,152万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	5件	7,867万	7,335万	9,200万
１Ｋ	11件	3,143万	2,400万	5,643万
１ＬＤＫ	6件	6,445万	5,354万	10,101万
３ＬＤＫ	3件	10,741万	10,000万	11,111万
２ＬＤＫ＋Ｓ	2件	9,526万	9,254万	9,798万
２ＤＫ	3件	6,808万	6,545万	7,335万
1K	2件	3,152万	3,030万	3,273万

物件概要

所在地	東京都豊島区南大塚2丁目32-8
築年月	2018年10月（築8年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	39戸
分譲会社	シノケンハーモニー
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大塚駅前駅

東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩6分

学区情報

小学校

豊島区立巣鴨小学校

中学校

豊島区立西巣鴨中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ハーモニーレジデンス大塚山手	2018	39戸	116.8万	3,000万
エスポワール南大塚	2000	34戸	136.3万	4,180万
ヴェルステージ大塚	2007	25戸	102.9万	2,100万
サンハイム大塚	1988	9戸	96.9万	9,280万
アクシルコート大塚	2002	65戸	175.4万	9,999万
ラルジュ南大塚	1981	15戸	69.3万	2,999万
パークホームズ南大塚	2012	39戸	197.0万	13,499万
レーベンハイム大塚参番館	1999	28戸	76.6万	4,090万
日神パレステージ大塚	2011	30戸	174.8万	9,480万
大塚ノザキビル	1988	16戸	70.5万	1,600万
ハーモニーレジデンス山手大塚ザ・ガーデン	2023	44戸	-	-

売買データ分析（2件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2023	2024
1K	116.8万	116.8万

全 2 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	1〜3階	1K	25㎡〜	3,000万	116.78万/㎡
2023年10月	1〜3階	1K	25㎡〜	3,000万	116.78万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（163件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額101,151円。

101,151円

85,000〜157,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

75件

10〜15万

86件

15〜20万

2件

全 163 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	1〜3階	1K	25㎡〜	101,500円	3,951円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	25㎡〜	102,000円	3,992円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	25㎡〜	104,000円	4,070円/㎡
2025年9月	13〜14階	1K	25㎡〜	108,000円	4,227円/㎡
2025年7月	10〜12階	1K	25㎡〜	110,000円	4,305円/㎡
2025年7月	10〜12階	1K	25㎡〜	105,000円	4,109円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	25㎡〜	106,000円	4,149円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	25㎡〜	100,000円	3,893円/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	25㎡〜	120,000円	4,394円/㎡
2025年3月	1〜3階	1K	25㎡〜	124,000円	4,541円/㎡
2025年3月	10〜12階	1K	25㎡〜	104,000円	4,048円/㎡
2025年3月	10〜12階	1K	25㎡〜	104,000円	4,048円/㎡
2025年2月	7〜9階	1DK	25㎡〜	128,000円	5,008円/㎡
2025年2月	7〜9階	1K	25㎡〜	103,000円	4,031円/㎡
2025年2月	7〜9階	1K	25㎡〜	103,000円	3,772円/㎡
2025年1月	4〜6階	1K	25㎡〜	99,000円	3,854円/㎡
2025年1月	7〜9階	1K	25㎡〜	103,500円	4,029円/㎡
2025年12月	7〜9階	1K	25㎡〜	107,000円	4,165円/㎡
2025年12月	10〜12階	1K	25㎡〜	107,000円	4,165円/㎡
2025年11月	4〜6階	1K	25㎡〜	113,000円	4,399円/㎡
2024年8月	10〜12階	1K	25㎡〜	102,500円	3,753円/㎡
2024年7月	1〜3階	1K	25㎡〜	99,000円	3,875円/㎡
2024年6月	7〜9階	1K	25㎡〜	100,000円	3,914円/㎡
2024年3月	4〜6階	1K	25㎡〜	98,000円	3,589円/㎡
2024年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	99,000円	3,854円/㎡
2024年2月	13〜14階	1K	25㎡〜	101,000円	3,698円/㎡
2024年2月	1〜3階	1K	25㎡〜	95,500円	3,717円/㎡
2024年2月	13〜14階	1K	25㎡〜	101,500円	3,951円/㎡
2024年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	101,000円	3,698円/㎡
2024年12月	4〜6階	1K	25㎡〜	101,500円	3,717円/㎡

他 133 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。