ハーモニーレジデンス大塚山手
東京都豊島区南大塚2丁目32-8 | 築8年 | 39戸
賃料の推移
17万14万11万8万
20182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の101,500円から2025年には107,600円へ、6.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の33%・11件）で、平均3,185万円です。３ＬＤＫが最も高く平均11,148万円、１Ｋは平均3,185万円です。
３ＬＤＫ
11,148万
4件
２ＬＤＫ
7,968万
5件
１Ｋ
3,185万
11件
１ＬＤＫ
6,520万
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
9,685万
2件
２ＤＫ
6,923万
3件
1K
3,204万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 4件 | 11,148万 | 10,000万 | 12,000万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 7,968万 | 7,458万 | 9,200万 |
| １Ｋ | 11件 | 3,185万 | 2,440万 | 5,737万 |
| １ＬＤＫ | 6件 | 6,520万 | 5,443万 | 10,269万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 9,685万 | 9,408万 | 9,961万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 6,923万 | 6,655万 | 7,458万 |
| 1K | 2件 | 3,204万 | 3,081万 | 3,327万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区南大塚2丁目32-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2018-10（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 分譲会社 | シノケンハーモニー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩6分
大塚駅前駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
学区情報
小学校
豊島区立巣鴨小学校
中学校
豊島区立西巣鴨中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハーモニーレジデンス大塚山手 | 2018 | 39戸 | 116.8万 | 3,000万 |
| レヴリファイズマナ | 2007 | - | - | - |
| エスポワール南大塚 | 2000 | 34戸 | 136.3万 | 4,180万 |
| ヴェルステージ大塚 | 2007 | 25戸 | 102.9万 | 2,100万 |
| サンハイム大塚 | 1988 | 9戸 | 96.9万 | 9,280万 |
| アクシルコート大塚 | 2002 | 65戸 | 175.4万 | 9,999万 |
| ラルジュ南大塚 | 1981 | 15戸 | 69.3万 | 2,999万 |
| パークホームズ南大塚 | 2012 | 39戸 | 197.0万 | 13,499万 |
| レーベンハイム大塚参番館 | 1999 | 28戸 | 76.6万 | 4,090万 |
| 日神パレステージ大塚 | 2011 | 30戸 | 174.8万 | 9,480万 |
| 大塚ノザキビル | 1988 | 16戸 | 70.5万 | 1,600万 |
売買データ分析（2件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 |
|---|---|---|
| 1K | 116.8万 | 116.8万 |
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 3,000万 | 116.78万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 3,000万 | 116.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（163件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額101,151円。
1K
85,000〜157,000円
101,151円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
75件
10〜15万
86件
15〜20万
2件
全 163 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 101,500円 | 3,951円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 102,000円 | 3,992円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 104,000円 | 4,070円/㎡ |
| 2025年9月 | 13〜14階 | 1K | 25㎡〜 | 108,000円 | 4,227円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,305円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,109円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 106,000円 | 4,149円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,893円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,394円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 124,000円 | 4,541円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 104,000円 | 4,048円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 104,000円 | 4,048円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 128,000円 | 5,008円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 103,000円 | 4,031円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 103,000円 | 3,772円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,854円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 103,500円 | 4,029円/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 107,000円 | 4,165円/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 107,000円 | 4,165円/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 113,000円 | 4,399円/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 102,500円 | 3,753円/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,875円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,914円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,589円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,854円/㎡ |
| 2024年2月 | 13〜14階 | 1K | 25㎡〜 | 101,000円 | 3,698円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 95,500円 | 3,717円/㎡ |
| 2024年2月 | 13〜14階 | 1K | 25㎡〜 | 101,500円 | 3,951円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 101,000円 | 3,698円/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 101,500円 | 3,717円/㎡ |
他 133 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。