大塚ノザキビル
東京都豊島区南大塚1丁目51-18 | 築38年 | 16戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
20152019202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の56.4万/㎡から2026年は70.5万/㎡へ、11年間で25.0%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
96.7万円/㎡
レンジ
82.2〜111.2万円/㎡
市区町村ベースライン 137.4万円/㎡
補正係数 ×0.704
補正係数 ×0.704
代表面積 22.69㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 980件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の83%・10件）で、平均1,800万円です。1Rが最も高く平均1,800万円、ーは平均1,600万円です。
ー
1,600万
2件
1R
1,800万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 1,600万 | 1,412万 | 1,787万 |
| 1R | 10件 | 1,800万 | 1,600万 | 1,972万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区南大塚1丁目51-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-11（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 21.21m² ～ 38.60m² |
| 施工会社 | 西武建設 |
| 管理会社 | 三興管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
大塚駅前駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
学区情報
小学校
巣鴨小学校
中学校
西巣鴨中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 大塚ノザキビル | 1988 | 16戸 | 70.5万 | 1,600万 |
| ハーモニーレジデンス山手大塚ザ・ガーデン | 2023 | 44戸 | - | - |
| ラルジュ南大塚 | 1981 | 15戸 | 69.3万 | 2,999万 |
| サンハイム大塚 | 1988 | 9戸 | 96.9万 | 9,280万 |
| アクシルコート大塚 | 2002 | 65戸 | 175.4万 | 9,999万 |
| 藤和南大塚コープ | 1979 | 45戸 | 104.0万 | 3,800万 |
| パルムハウス南大塚 | 1983 | 23戸 | 81.3万 | 3,600万 |
| ライオンズマンション南大塚 | 1983 | 55戸 | 64.6万 | 1,860万 |
| ヴェルステージ大塚 | 2007 | 25戸 | 102.9万 | 2,100万 |
| サンサーラ大塚 | 1980 | 32戸 | 94.4万 | 4,690万 |
| 日神パレステージ大塚 | 2011 | 30戸 | 174.8万 | 9,480万 |
豊島区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 9.3万円 | 4,235円 | 6,088 |
| 1DK/1LDK | 15.9万円 | 4,547円 | 3,326 |
| 2K/2DK | 13.5万円 | 3,535円 | 665 |
| 2LDK | 24.8万円 | 4,529円 | 1,127 |
| 3LDK+ | 26.5万円 | 3,929円 | 373 |
売買データ分析（12件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 56.4万 | 70.5万 | 70.5万 | 70.5万 | 70.5万 | 70.5万 | 70.5万 | 70.5万 |
| ー | - | 52.7万 | 52.9万 | - | - | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,600万 | 70.52万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,600万 | 70.52万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,600万 | 70.52万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,600万 | 70.52万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,600万 | 70.52万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,600万 | 70.52万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,600万 | 70.52万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | ー | 20㎡〜 | 1,200万 | 52.89万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,600万 | 70.52万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,600万 | 70.52万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | ー | 25㎡〜 | 1,450万 | 52.71万/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 1,280万 | 56.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。