藤和南大塚コープ
東京都豊島区南大塚1丁目51-9 | 築47年 | 45戸
最新データ
2025年6月
売買41件 / 賃貸10件
本マンションの㎡単価は104.0万円。周辺エリア平均（98.0万円）を6.2%上回って、豊島区全体の平均（100.2万円）を3.8%上回っています。
売買㎡単価の推移
120万90万60万30万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の50.5万/㎡から2025年は100.3万/㎡へ、11年間で98.6%上昇しました（年平均+9.0%）。直近3年では13.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万13万10万7万
20142016201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の85,000円から2021年には138,000円へ、62.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の60%・24件）で、平均3,423万円です。2LDKが最も高く平均4,655万円、2DKは平均3,372万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
24件 |
3,423万 |
2,525万 |
4,210万 |
| 2DK |
2件 |
3,372万 |
2,926万 |
3,818万 |
| 2LDK |
14件 |
4,655万 |
3,516万 |
6,242万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区南大塚1丁目51-9 |
|---|
| 築年月 | 1979年11月（築47年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 10階建 |
|---|
| 総戸数 | 45戸 |
|---|
| 専有面積 | 33.02m² ～ 64.52m² |
|---|
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
|---|
| 施工会社 | フジタ工業 |
|---|
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 藤和南大塚コープ |
1979 |
45戸 |
104.0万 |
3,800万 |
| サンサーラ大塚 |
1980 |
32戸 |
94.4万 |
4,690万 |
| ライオンズマンション南大塚 |
1983 |
55戸 |
64.6万 |
1,860万 |
| パルムハウス南大塚 |
1983 |
23戸 |
81.3万 |
3,600万 |
| アクシルコート大塚 |
2002 |
65戸 |
175.4万 |
9,999万 |
| 大塚ノザキビル |
1988 |
16戸 |
70.5万 |
1,600万 |
| ハーモニーレジデンス山手大塚ザ・ガーデン |
2023 |
44戸 |
- |
- |
| サンハイム大塚 |
1988 |
9戸 |
96.9万 |
9,280万 |
| ラルジュ南大塚 |
1981 |
15戸 |
69.3万 |
2,999万 |
| サニーヒルズ南大塚 |
1982 |
53戸 |
103.8万 |
4,980万 |
| ヴェルステージ大塚 |
2007 |
25戸 |
102.9万 |
2,100万 |
売買データ分析（41件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 1LDK |
59.9万 |
73.3万 |
69.1万 |
67.6万 |
79.0万 |
95.2万 |
79.4万 |
100.3万 |
| 2LDK |
46.2万 |
- |
- |
- |
58.6万 |
81.8万 |
94.2万 |
- |
| 2DK |
71.1万 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
全 41 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年6月 |
3〜4階 |
1LDK |
35㎡〜 |
3,300万 |
90.32万/㎡ |
| 2025年6月 |
5〜6階 |
1LDK |
35㎡〜 |
3,590万 |
98.25万/㎡ |
| 2025年6月 |
5〜6階 |
1LDK |
30㎡〜 |
3,590万 |
108.73万/㎡ |
| 2025年12月 |
9〜10階 |
1LDK |
35㎡〜 |
3,800万 |
104万/㎡ |
| 2024年9月 |
7〜8階 |
2LDK |
60㎡〜 |
5,980万 |
92.69万/㎡ |
| 2024年12月 |
3〜4階 |
1LDK |
35㎡〜 |
3,300万 |
90.32万/㎡ |
| 2024年11月 |
7〜8階 |
2LDK |
60㎡〜 |
6,180万 |
95.79万/㎡ |
| 2024年10月 |
5〜6階 |
1LDK |
35㎡〜 |
2,500万 |
68.42万/㎡ |
| 2023年8月 |
3〜4階 |
2LDK |
60㎡〜 |
5,280万 |
81.84万/㎡ |
| 2023年2月 |
3〜4階 |
1LDK |
35㎡〜 |
3,480万 |
95.24万/㎡ |
| 2022年9月 |
9〜10階 |
2LDK |
60㎡〜 |
3,780万 |
58.59万/㎡ |
| 2022年2月 |
1〜2階 |
1LDK |
40㎡〜 |
3,499万 |
79.02万/㎡ |
| 2021年2月 |
3〜4階 |
1LDK |
35㎡〜 |
2,450万 |
67.05万/㎡ |
| 2021年1月 |
3〜4階 |
1LDK |
35㎡〜 |
2,490万 |
68.15万/㎡ |
| 2020年9月 |
9〜10階 |
1LDK |
35㎡〜 |
2,590万 |
70.89万/㎡ |
| 2020年9月 |
9〜10階 |
1LDK |
35㎡〜 |
2,598万 |
71.1万/㎡ |
| 2020年7月 |
9〜10階 |
1LDK |
40㎡〜 |
3,080万 |
69.56万/㎡ |
| 2020年7月 |
9〜10階 |
1LDK |
35㎡〜 |
2,680万 |
73.35万/㎡ |
| 2020年4月 |
9〜10階 |
1LDK |
40㎡〜 |
3,280万 |
74.08万/㎡ |
| 2020年1月 |
7〜8階 |
1LDK |
50㎡〜 |
3,000万 |
55.61万/㎡ |
| 2019年6月 |
3〜4階 |
1LDK |
40㎡〜 |
3,480万 |
78.59万/㎡ |
| 2019年12月 |
1〜2階 |
1LDK |
40㎡〜 |
2,980万 |
67.31万/㎡ |
| 2019年11月 |
1〜2階 |
1LDK |
40㎡〜 |
3,280万 |
74.1万/㎡ |
| 2018年8月 |
1〜2階 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,980万 |
46.19万/㎡ |
| 2018年7月 |
7〜8階 |
1LDK |
50㎡〜 |
3,180万 |
58.95万/㎡ |
| 2018年6月 |
3〜4階 |
2DK |
40㎡〜 |
3,150万 |
71.14万/㎡ |
| 2018年1月 |
7〜8階 |
1LDK |
50㎡〜 |
3,280万 |
60.8万/㎡ |
| 2017年9月 |
3〜4階 |
2DK |
40㎡〜 |
2,280万 |
51.5万/㎡ |
| 2017年9月 |
7〜8階 |
1LDK |
50㎡〜 |
3,280万 |
60.8万/㎡ |
| 2017年7月 |
7〜8階 |
2LDK |
40㎡〜 |
3,680万 |
83.11万/㎡ |
| 2017年4月 |
3〜4階 |
1LDK |
35㎡〜 |
2,580万 |
70.61万/㎡ |
| 2016年5月 |
7〜8階 |
2LDK |
40㎡〜 |
2,888万 |
65.23万/㎡ |
| 2016年1月 |
5〜6階 |
2LDK |
50㎡〜 |
3,690万 |
68.4万/㎡ |
| 2016年10月 |
7〜8階 |
2LDK |
50㎡〜 |
3,500万 |
64.88万/㎡ |
| 2015年6月 |
5〜6階 |
2LDK |
50㎡〜 |
3,690万 |
68.4万/㎡ |
| 2015年1月 |
5〜6階 |
1LDK |
50㎡〜 |
2,500万 |
46.34万/㎡ |
| 2015年12月 |
5〜6階 |
2LDK |
50㎡〜 |
3,490万 |
64.69万/㎡ |
| 2015年11月 |
5〜6階 |
2LDK |
50㎡〜 |
3,490万 |
64.76万/㎡ |
| 2014年9月 |
7〜8階 |
2LDK |
40㎡〜 |
2,380万 |
53.75万/㎡ |
| 2014年8月 |
7〜8階 |
2LDK |
40㎡〜 |
2,480万 |
56.01万/㎡ |
| 2014年5月 |
7〜8階 |
1DK |
30㎡〜 |
1,380万 |
41.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の60%）で、平均月額93,000円。2LDKなら月額136,667円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年1月 |
9〜10階 |
1LDK |
40㎡〜 |
138,000円 |
3,093円/㎡ |
| 2020年1月 |
7〜8階 |
2LDK |
40㎡〜 |
130,000円 |
2,936円/㎡ |
| 2019年12月 |
5〜6階 |
1LDK |
30㎡〜 |
95,000円 |
2,877円/㎡ |
| 2018年9月 |
9〜10階 |
2DK |
40㎡〜 |
128,000円 |
2,891円/㎡ |
| 2018年3月 |
1〜2階 |
1LDK |
35㎡〜 |
80,000円 |
2,189円/㎡ |
| 2018年10月 |
7〜8階 |
2LDK |
50㎡〜 |
135,000円 |
2,502円/㎡ |
| 2017年3月 |
1〜2階 |
1LDK |
35㎡〜 |
80,000円 |
2,189円/㎡ |
| 2016年6月 |
1〜2階 |
2LDK |
60㎡〜 |
145,000円 |
2,266円/㎡ |
| 2015年2月 |
1〜2階 |
1LDK |
35㎡〜 |
80,000円 |
2,189円/㎡ |
| 2014年9月 |
1〜2階 |
1LDK |
35㎡〜 |
85,000円 |
2,326円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。