パルムハウス南大塚

東京都豊島区南大塚1丁目60-19 | 築43年 | 23戸

推定相場

パルムハウス南大塚

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万50万

201420152016201720182023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の69.1万/㎡から2023年は81.3万/㎡へ、9年間で17.6%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では24.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万

2016201720182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の65,000円から2020年には117,250円へ、80.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。

間取り別の売買相場

2DK

12件

3,755万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	12件	3,755万	3,119万	4,432万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は71.0万円で、1-3階（66.2万円）と比べて4.8万円（+7.3%）高くなっています。

1-3階

66.2万/㎡

9件

4-7階

71万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +4.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都豊島区南大塚1丁目60-19
築年月	1983年1月（築43年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	23戸
専有面積	22.80m² ～ 44.28m²
分譲会社	冨士工
施工会社	富士工
管理会社	グローブシップ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大塚駅前駅

東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩3分

🚉

新大塚駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩9分

学区情報

小学校

巣鴨小学校

中学校

西巣鴨中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パルムハウス南大塚	1983	23戸	81.3万	3,600万
ライオンズマンション南大塚	1983	55戸	64.6万	1,860万
藤和南大塚コープ	1979	45戸	104.0万	3,800万
サンサーラ大塚	1980	32戸	94.4万	4,690万
大塚ノザキビル	1988	16戸	70.5万	1,600万
ハーモニーレジデンス山手大塚ザ・ガーデン	2023	44戸	-	-
アクシルコート大塚	2002	65戸	175.4万	9,999万
ラルジュ南大塚	1981	15戸	69.3万	2,999万
サンハイム大塚	1988	9戸	96.9万	9,280万
第３０東京ビル	1972	8戸	-	-
北大塚コーポ	1977	14戸	49.9万	1,970万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2023
2DK	69.1万	66.3万	66.2万	65.3万	-	81.3万

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年8月	中層	2DK	40㎡〜	3,600万	81.3万/㎡
2018年3月	中層	1R	20㎡〜	1,280万	56.15万/㎡
2017年2月	低層	2DK	35㎡〜	2,590万	65.31万/㎡
2016年7月	低層	2DK	35㎡〜	2,750万	69.34万/㎡
2016年2月	低層	2DK	35㎡〜	2,430万	61.28万/㎡
2016年10月	低層	2DK	35㎡〜	2,699万	68.06万/㎡
2015年6月	低層	2DK	35㎡〜	2,630万	66.32万/㎡
2015年12月	低層	2DK	35㎡〜	2,630万	66.32万/㎡
2014年9月	中層	2DK	40㎡〜	3,000万	73.36万/㎡
2014年9月	低層	2DK	35㎡〜	2,630万	66.32万/㎡
2014年2月	低層	2DK	35㎡〜	2,630万	66.32万/㎡
2014年12月	低層	2DK	35㎡〜	2,630万	66.32万/㎡
2014年12月	中層	2DK	40㎡〜	3,000万	73.36万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の33%）で、平均月額140,000円。2LDKなら月額140,000円が相場です。

67,500円

65,000〜70,000円

114,500円

114,000〜115,000円

2DK

120,000円

119,000〜121,000円

2LDK

140,000円

140,000〜140,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

10〜15万

7件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年8月	中層	2K	35㎡〜	114,000円	3,144円/㎡
2020年7月	中層	2K	35㎡〜	115,000円	3,171円/㎡
2020年7月	中層	2DK	35㎡〜	119,000円	3,282円/㎡
2020年3月	中層	2DK	35㎡〜	121,000円	3,337円/㎡
2018年2月	中層	1K	20㎡〜	70,000円	3,070円/㎡
2018年10月	低層	2LDK	40㎡〜	140,000円	3,423円/㎡
2018年10月	中層	2LDK	40㎡〜	140,000円	3,423円/㎡
2017年11月	中層	2LDK	40㎡〜	140,000円	3,423円/㎡
2016年10月	中層	1K	20㎡〜	65,000円	2,851円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。