アクシルコート大塚
東京都豊島区南大塚1丁目51-5 | 築24年 | 65戸
売買㎡単価の推移
200万160万120万80万40万
2009201120132017202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の66.7万/㎡から2025年は146.3万/㎡へ、16年間で119.3%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年では25.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
153.7万円/㎡
レンジ
130.7〜176.8万円/㎡
市区町村ベースライン 137.4万円/㎡
補正係数 ×1.119
補正係数 ×1.119
代表面積 57.07㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 980件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の63%・20件）で、平均6,485万円です。3LDKが最も高く平均8,717万円、2LDKは平均6,485万円です。
1LDK
8,558万
3件
2LDK
6,485万
20件
3LDK
8,717万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 8,558万 | 6,446万 | 9,729万 |
| 2LDK | 20件 | 6,485万 | 5,227万 | 9,999万 |
| 3LDK | 9件 | 8,717万 | 7,150万 | 9,418万 |
階数別の㎡単価
1-5階
11件
86.6万/㎡
6-10階
17件
85.3万/㎡
11-20階
4件
74万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区南大塚1丁目51-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-02（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 65戸 |
| 専有面積 | 53.42m² ～ 76.00m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 川崎製鉄 川鉄テクノコンストラクション |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
大塚駅
JR山手線 / アストラムライン
🚉
徒歩8分
新大塚駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
巣鴨小学校
中学校
西巣鴨中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アクシルコート大塚 | 2002 | 65戸 | 175.4万 | 9,999万 |
| サンハイム大塚 | 1988 | 9戸 | 96.9万 | 9,280万 |
| 藤和南大塚コープ | 1979 | 45戸 | 104.0万 | 3,800万 |
| ヴェルステージ大塚 | 2007 | 25戸 | 102.9万 | 2,100万 |
| ラルジュ南大塚 | 1981 | 15戸 | 69.3万 | 2,999万 |
| 大塚ノザキビル | 1988 | 16戸 | 70.5万 | 1,600万 |
| ハーモニーレジデンス山手大塚ザ・ガーデン | 2023 | 44戸 | - | - |
| サンサーラ大塚 | 1980 | 32戸 | 94.4万 | 4,690万 |
| エスポワール南大塚 | 2000 | 34戸 | 136.3万 | 4,180万 |
| ライオンズマンション南大塚 | 1983 | 55戸 | 64.6万 | 1,860万 |
| パルムハウス南大塚 | 1983 | 23戸 | 81.3万 | 3,600万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1.05億円 | 57.01㎡ | 184.2万円 | 2LDK | - | - |
豊島区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 9.3万円 | 4,235円 | 6,088 |
| 1DK/1LDK | 15.9万円 | 4,547円 | 3,326 |
| 2K/2DK | 13.5万円 | 3,535円 | 665 |
| 2LDK | 24.8万円 | 4,529円 | 1,127 |
| 3LDK+ | 26.5万円 | 3,929円 | 373 |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
15件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 64.8万 | 62.9万 | 78.1万 | 87.3万 | 108.3万 | 116.3万 | 111.8万 | 146.3万 |
| 1LDK | - | - | - | 96.6万 | 118.9万 | - | - | - |
| 3LDK | 76.1万 | 74.7万 | 77.8万 | - | - | - | - | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 9,999万 | 175.39万/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,680万 | 117.18万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,380万 | 111.8万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,780万 | 118.93万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,480万 | 113.67万/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 70㎡〜 | 8,280万 | 117.5万/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 70㎡〜 | 8,480万 | 120.34万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,180万 | 108.29万/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 96.62万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 87.27万/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,680万 | 82.51万/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 73.7万/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 77.77万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,650万 | 64.36万/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 61.36万/㎡ |
| 2014年1月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 74.71万/㎡ |
| 2013年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,630万 | 63.68万/㎡ |
| 2013年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,730万 | 65.43万/㎡ |
| 2013年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,730万 | 65.43万/㎡ |
| 2013年10月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 76.1万/㎡ |
| 2012年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,920万 | 68.77万/㎡ |
| 2012年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,150万 | 70.89万/㎡ |
| 2012年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 71.31万/㎡ |
| 2011年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,600万 | 63.15万/㎡ |
| 2011年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 76.35万/㎡ |
| 2011年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,300万 | 57.83万/㎡ |
| 2011年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 75.44万/㎡ |
| 2010年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,580万 | 76.81万/㎡ |
| 2009年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 59.6万/㎡ |
| 2009年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,890万 | 68.59万/㎡ |
| 2009年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,260万 | 72.41万/㎡ |
| 2009年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 66.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額171,500円。
2LDK
168,000〜175,000円
171,500円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 175,000円 | 3,066円/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 168,000円 | 2,962円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。