日神パレステージ大塚
東京都豊島区南大塚1丁目58-2 | 築15年 | 30戸
売買㎡単価の推移
200万160万120万80万40万
2013201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の68.1万/㎡から2026年は174.8万/㎡へ、13年間で156.9%上昇しました（年平均+12.1%）。直近3年では50.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
22万20万18万16万
20152016201820192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の173,000円から2022年には192,667円へ、11.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.2%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
28件 |
6,695万 |
5,291万 |
9,580万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区南大塚1丁目58-2 |
|---|
| 築年月 | 2011年9月（築15年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 11階建 |
|---|
| 総戸数 | 30戸 |
|---|
| 専有面積 | 51.14m² ～ 62.86m² |
|---|
| 分譲会社 | 日神不動産 |
|---|
| 施工会社 | 丸運建設 |
|---|
| 管理会社 | 日神管財 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 日神パレステージ大塚 |
2011 |
30戸 |
174.8万 |
9,480万 |
| レーベンハイム大塚参番館 |
1999 |
28戸 |
76.6万 |
4,090万 |
| ダイホープラザ大塚 |
1989 |
11戸 |
55.6万 |
1,300万 |
| ハーモニーレジデンス大塚山手インサイド |
2023 |
56戸 |
167.8万 |
4,280万 |
| クレアシオン南大塚 |
2003 |
36戸 |
159.1万 |
3,880万 |
| プレールドゥーク大塚 |
2017 |
43戸 |
117.7万 |
3,000万 |
| トップ南大塚第５ |
1984 |
28戸 |
82.0万 |
1,280万 |
| ル・リオン大塚 |
2014 |
82戸 |
130.9万 |
2,680万 |
| ジェノヴィア大塚グリーンヴェール |
2012 |
27戸 |
96.9万 |
2,080万 |
| セザール第二大塚 |
1997 |
30戸 |
87.7万 |
4,490万 |
| 菱和パレス南大塚 |
1999 |
31戸 |
98.1万 |
2,290万 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 2LDK |
91.0万 |
89.4万 |
108.0万 |
112.7万 |
117.1万 |
116.4万 |
155.6万 |
174.8万 |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
1〜3階 |
2LDK |
50㎡〜 |
9,480万 |
174.82万/㎡ |
| 2026年2月 |
4〜6階 |
2LDK |
50㎡〜 |
9,480万 |
174.82万/㎡ |
| 2025年7月 |
1〜3階 |
2LDK |
50㎡〜 |
7,298万 |
134.58万/㎡ |
| 2025年11月 |
4〜6階 |
2LDK |
50㎡〜 |
9,580万 |
176.66万/㎡ |
| 2024年8月 |
4〜6階 |
2LDK |
50㎡〜 |
6,780万 |
125.03万/㎡ |
| 2024年7月 |
4〜6階 |
2LDK |
50㎡〜 |
6,480万 |
119.5万/㎡ |
| 2024年5月 |
1〜3階 |
2LDK |
50㎡〜 |
6,280万 |
116.13万/㎡ |
| 2024年2月 |
1〜3階 |
2LDK |
50㎡〜 |
5,680万 |
105.04万/㎡ |
| 2023年9月 |
4〜6階 |
2LDK |
50㎡〜 |
6,880万 |
126.87万/㎡ |
| 2023年8月 |
1〜3階 |
2LDK |
50㎡〜 |
5,680万 |
105.04万/㎡ |
| 2023年12月 |
4〜6階 |
2LDK |
50㎡〜 |
6,480万 |
119.5万/㎡ |
| 2022年1月 |
7〜9階 |
2LDK |
50㎡〜 |
6,180万 |
114.45万/㎡ |
| 2022年11月 |
1〜3階 |
2LDK |
50㎡〜 |
6,000万 |
110.95万/㎡ |
| 2021年9月 |
4〜6階 |
2LDK |
50㎡〜 |
5,880万 |
108.73万/㎡ |
| 2021年3月 |
4〜6階 |
2LDK |
50㎡〜 |
5,880万 |
108.73万/㎡ |
| 2021年12月 |
10〜11階 |
2LDK |
50㎡〜 |
5,780万 |
106.59万/㎡ |
| 2020年1月 |
1〜3階 |
2LDK |
50㎡〜 |
4,850万 |
89.44万/㎡ |
| 2019年9月 |
7〜9階 |
2LDK |
50㎡〜 |
4,950万 |
91.54万/㎡ |
| 2019年7月 |
1〜3階 |
2LDK |
50㎡〜 |
4,850万 |
89.44万/㎡ |
| 2019年6月 |
7〜9階 |
2LDK |
50㎡〜 |
4,980万 |
92.09万/㎡ |
| 2018年6月 |
1〜3階 |
2LDK |
50㎡〜 |
5,480万 |
107.16万/㎡ |
| 2018年6月 |
1〜3階 |
2LDK |
50㎡〜 |
5,530万 |
101.98万/㎡ |
| 2018年5月 |
4〜6階 |
2LDK |
50㎡〜 |
5,180万 |
95.53万/㎡ |
| 2017年6月 |
1〜3階 |
2LDK |
50㎡〜 |
4,280万 |
79.15万/㎡ |
| 2017年11月 |
7〜9階 |
2LDK |
50㎡〜 |
4,800万 |
88.52万/㎡ |
| 2016年11月 |
4〜6階 |
2LDK |
50㎡〜 |
4,880万 |
89.99万/㎡ |
| 2013年3月 |
1〜3階 |
2LDK |
50㎡〜 |
3,580万 |
66.2万/㎡ |
| 2013年2月 |
1〜3階 |
2LDK |
50㎡〜 |
3,780万 |
69.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額179,667円。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年3月 |
1〜3階 |
2LDK |
50㎡〜 |
170,000円 |
3,144円/㎡ |
| 2022年12月 |
1〜3階 |
2LDK |
50㎡〜 |
198,000円 |
3,651円/㎡ |
| 2022年10月 |
1〜3階 |
2LDK |
50㎡〜 |
210,000円 |
3,872円/㎡ |
| 2019年10月 |
10〜11階 |
2LDK |
50㎡〜 |
183,000円 |
3,374円/㎡ |
| 2018年5月 |
7〜9階 |
2LDK |
50㎡〜 |
178,000円 |
3,282円/㎡ |
| 2018年1月 |
10〜11階 |
2LDK |
50㎡〜 |
169,000円 |
3,116円/㎡ |
| 2018年10月 |
1〜3階 |
2LDK |
50㎡〜 |
178,000円 |
3,282円/㎡ |
| 2016年7月 |
1〜3階 |
2LDK |
50㎡〜 |
175,000円 |
3,227円/㎡ |
| 2016年6月 |
1〜3階 |
2LDK |
50㎡〜 |
176,000円 |
3,246円/㎡ |
| 2015年7月 |
1〜3階 |
2LDK |
50㎡〜 |
160,000円 |
2,958円/㎡ |
| 2015年4月 |
7〜9階 |
2LDK |
50㎡〜 |
178,000円 |
3,282円/㎡ |
| 2015年3月 |
7〜9階 |
2LDK |
50㎡〜 |
181,000円 |
3,338円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。