菱和パレス南大塚

東京都豊島区南大塚1丁目39-5 | 築27年 | 31戸

推定相場

菱和パレス南大塚

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

201320142015201720182025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の66.5万/㎡から2025年は100.2万/㎡へ、12年間で50.8%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では28.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は70,500〜68,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

136.6万円/㎡

レンジ

102.5〜170.8万円/㎡

市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×1.052

代表面積 21.06㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 880件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

10件

2,181万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	10件	2,181万	1,996万	2,390万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は78.3万円で、1-3階（71.8万円）と比べて6.5万円（+9.1%）高くなっています。

1-3階

71.8万/㎡

3件

4-7階

78.1万/㎡

4件

8階以上

78.3万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +6.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都豊島区南大塚1丁目39-5
築年月	1999-03（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	31戸
専有面積	19.66m² ～ 28.37m²
分譲会社	菱和ライフクリエイト
施工会社	アタラシ
管理会社	クレアスコミュニティー
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大塚駅

JR山手線 / アストラムライン

徒歩6分

学区情報

小学校

巣鴨小学校

中学校

西巣鴨中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
菱和パレス南大塚	1999	31戸	98.1万	2,290万
プレールドゥーク大塚	2017	43戸	117.7万	3,000万
ネオハイシティ南大塚	1983	35戸	80.8万	1,080万
第２大塚コーポビアネーズ	1979	27戸	60.5万	2,080万
クレアシオン南大塚	2003	36戸	159.1万	3,880万
ハーミテイジ	1989	8戸	81.3万	2,180万
ダイホープラザ大塚２	1992	30戸	77.5万	1,400万
シャレー南大塚	1981	4戸	75.6万	3,500万
ジェノヴィア大塚グリーンヴェール	2012	27戸	96.9万	2,080万
ハーモニーレジデンス大塚山手インサイド	2023	56戸	167.8万	4,280万
ル・リオン大塚	2014	82戸	130.9万	2,680万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

9件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2017	2018	2025
1K	66.5万	-	68.4万	78.0万	78.4万	100.2万

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	高層	1K	20㎡〜	2,290万	98.08万/㎡
2025年4月	高層	1K	20㎡〜	2,390万	102.36万/㎡
2018年8月	中層	1K	20㎡〜	1,620万	78.42万/㎡
2017年8月	中層	1K	20㎡〜	1,700万	82.29万/㎡
2017年3月	中層	1K	20㎡〜	1,560万	73.31万/㎡
2017年12月	中層	1K	20㎡〜	1,620万	78.42万/㎡
2015年9月	低層	1K	15㎡〜	1,500万	76.3万/㎡
2015年3月	高層	1K	25㎡〜	1,600万	56.4万/㎡
2015年10月	低層	1K	20㎡〜	1,500万	72.61万/㎡
2014年12月	高層	1R	25㎡〜	1,600万	56.4万/㎡
2013年12月	低層	1K	20㎡〜	1,400万	66.48万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（65件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の98%）で、平均月額71,219円。

71,219円

64,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

64件

8〜10万

1件

全 65 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年3月	中層	1K	20㎡〜	68,000円	3,196円/㎡
2023年7月	中層	1K	20㎡〜	70,000円	3,324円/㎡
2023年7月	中層	1K	20㎡〜	70,000円	3,333円/㎡
2023年4月	中層	1K	20㎡〜	70,000円	3,450円/㎡
2023年1月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,697円/㎡
2023年10月	中層	1K	20㎡〜	74,000円	3,647円/㎡
2023年10月	高層	1K	20㎡〜	74,000円	3,647円/㎡
2022年6月	中層	1K	20㎡〜	70,000円	3,388円/㎡
2022年4月	高層	1K	20㎡〜	74,000円	3,478円/㎡
2022年3月	低層	1K	20㎡〜	64,000円	3,154円/㎡
2022年1月	低層	1K	20㎡〜	64,500円	3,179円/㎡
2022年11月	中層	1K	20㎡〜	68,000円	3,196円/㎡
2021年8月	低層	1K	20㎡〜	67,000円	3,148円/㎡
2021年7月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	3,289円/㎡
2021年6月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	3,388円/㎡
2021年6月	高層	1K	20㎡〜	73,000円	3,430円/㎡
2021年5月	中層	1K	20㎡〜	70,000円	3,324円/㎡
2021年2月	中層	1K	20㎡〜	73,000円	3,466円/㎡
2021年12月	高層	1K	20㎡〜	66,500円	3,157円/㎡
2021年10月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,943円/㎡
2020年7月	低層	1K	20㎡〜	72,000円	3,383円/㎡
2020年7月	中層	1K	20㎡〜	72,000円	3,485円/㎡
2020年6月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,524円/㎡
2020年6月	中層	1K	20㎡〜	74,000円	3,582円/㎡
2020年5月	低層	1K	20㎡〜	77,000円	3,619円/㎡
2020年2月	高層	1K	20㎡〜	70,000円	3,388円/㎡
2019年6月	中層	1K	20㎡〜	68,000円	3,196円/㎡
2019年6月	高層	1K	20㎡〜	70,000円	3,388円/㎡
2019年3月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,697円/㎡
2019年12月	中層	1K	20㎡〜	69,500円	3,364円/㎡

他 35 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。