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大塚台パークサイドハイツ

東京都豊島区南大塚3丁目37-6 | 築37年 | 141戸

推定相場
大塚台パークサイドハイツ
最新データ
2026年2月
売買39件 / 賃貸133件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は98.7万円。周辺エリア平均（116.0万円）より14.9%低く、豊島区全体の平均（100.2万円）より1.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万
2014201720192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の56.4万/㎡から2026年は91.3万/㎡へ、12年間で61.8%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では19.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万19万13万7万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の98,500円から2025年には69,500円へ、29.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の53%・19件）で、平均1,865万円です。3SLDKが最も高く平均11,334万円、1Kは平均1,865万円です。
1K
19件
1,865万
2DK
5件
4,137万
2LDK
4件
6,297万
3DK
4件
6,174万
3SLDK
4件
11,334万
間取り件数平均価格最低最高
1K 19件 1,865万 1,610万 2,105万
2DK 5件 4,137万 3,795万 4,353万
2LDK 4件 6,297万 5,444万 7,859万
3DK 4件 6,174万 5,068万 6,980万
3SLDK 4件 11,334万 10,119万 12,601万

階数別の㎡単価

1-5階
79.9万/㎡
9件
6-10階
82.8万/㎡
17件
11-20階
70.2万/㎡
13件

物件概要

所在地東京都豊島区南大塚3丁目37-6
築年月1989年9月（築37年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数141戸
専有面積17.24m² ～ 179.82m²
分譲会社ニチメン
施工会社前田建設工業 安東建設
管理会社サンユービルコンサルタンツ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
向原駅
JR芸備線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）
徒歩1分
🚉
大塚駅
JR山手線 / アストラムライン
徒歩3分
🚉
大塚駅前駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
徒歩3分

学区情報

小学校
朋有小学校
中学校
西巣鴨中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
大塚台パークサイドハイツ 1989 141戸 98.7万 1,990万
ルリオン南大塚 2010 25戸 113.0万 2,480万
ルフォンリブレ大塚アリーナ 2016 49戸 188.3万 6,800万
コンシェリア大塚駅前 2012 52戸 122.7万 2,800万
アキユキレジデンス 1979 17戸 56.7万 2,080万
マイキャッスル大塚アーバンステージ 1996 55戸 182.2万 9,299万
ザパームス南大塚 2000 34戸 109.0万 6,980万
ロイヤルハイツ都 1976 25戸 98.0万 5,999万
大塚エースマンション 1981 7戸 - -
モナーク大塚 1982 25戸 91.0万 3,980万
アムス東池袋 2002 43戸 82.2万 2,790万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで7,000万〜1億が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
20件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
5件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1K 79.4万 - 87.3万 85.1万 89.8万 - 98.2万 91.3万
3DK 72.4万 - - - - - 115.4万 -
2LDK 84.9万 82.5万 - - - 115.0万 - -
2DK 72.3万 89.3万 - 88.0万 - - - -
全 39 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,990万 98.72万/㎡
2026年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,690万 83.83万/㎡
2025年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,980万 98.22万/㎡
2025年2月 13〜14階 3DK 60㎡〜 6,980万 115.41万/㎡
2024年8月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 7,780万 115.04万/㎡
2024年6月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 9,980万 111万/㎡
2023年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,690万 83.83万/㎡
2023年11月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,930万 95.74万/㎡
2022年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,750万 86.81万/㎡
2022年8月 7〜9階 2DK 45㎡〜 3,990万 87.97万/㎡
2022年7月 10〜12階 7LDK 175㎡〜 13,980万 77.75万/㎡
2022年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,680万 83.34万/㎡
2021年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,760万 87.31万/㎡
2021年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,760万 87.31万/㎡
2020年9月 7〜9階 2DK 40㎡〜 3,980万 89.34万/㎡
2020年6月 13〜14階 2LDK 60㎡〜 4,990万 82.51万/㎡
2019年9月 13〜14階 2LDK 60㎡〜 4,990万 82.51万/㎡
2019年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,680万 83.34万/㎡
2019年6月 10〜12階 3DK 60㎡〜 4,380万 72.43万/㎡
2019年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,680万 83.34万/㎡
2019年4月 13〜14階 2LDK 60㎡〜 5,280万 87.31万/㎡
2019年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,440万 71.43万/㎡
2019年3月 4〜6階 2DK 45㎡〜 3,280万 72.31万/㎡
2018年9月 7〜9階 2DK 40㎡〜 3,480万 78.12万/㎡
2018年9月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,400万 69.45万/㎡
2018年9月 4〜6階 2DK 45㎡〜 3,280万 72.31万/㎡
2017年2月 10〜12階 1R 20㎡〜 1,480万 73.42万/㎡
2017年11月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,400万 69.45万/㎡
2015年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,280万 63.5万/㎡
2015年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,380万 68.46万/㎡
2014年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,400万 69.45万/㎡
2014年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,090万 54.07万/㎡
2014年9月 13〜14階 3DK 60㎡〜 4,280万 70.77万/㎡
2014年9月 10〜12階 3SLDK 165㎡〜 8,530万 51.01万/㎡
2014年9月 10〜12階 3SLDK 165㎡〜 7,930万 47.42万/㎡
2014年9月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,190万 59.03万/㎡
2014年2月 13〜14階 3DK 60㎡〜 4,280万 70.77万/㎡
2014年11月 10〜12階 3SLDK 165㎡〜 6,850万 40.97万/㎡
2014年11月 10〜12階 3SLDK 165㎡〜 7,380万 44.14万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（133件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の87%）で、平均月額69,095円。3DKなら月額220,000円が相場です。
ワンルーム
72,250円
69,000〜80,000円
1R
70,667円
69,000〜75,000円
1K
69,095円
62,000〜80,000円
2DK
154,000円
125,000〜167,000円
3DK
220,000円
220,000〜220,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
121件
8〜10万
5件
10〜15万
1件
15〜20万
4件
20〜30万
2件
全 133 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 68,000円 3,373円/㎡
2025年3月 13〜14階 1K 20㎡〜 71,000円 3,522円/㎡
2024年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 64,000円 3,175円/㎡
2024年7月 13〜14階 1K 20㎡〜 70,000円 3,472円/㎡
2024年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 72,000円 3,571円/㎡
2024年5月 10〜12階 1K 20㎡〜 70,000円 3,472円/㎡
2024年5月 13〜14階 1K 20㎡〜 73,000円 3,621円/㎡
2024年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 65,000円 3,224円/㎡
2024年3月 13〜14階 1K 20㎡〜 69,000円 3,422円/㎡
2023年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 65,000円 3,224円/㎡
2023年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 64,000円 3,175円/㎡
2023年4月 10〜12階 1K 20㎡〜 69,000円 3,422円/㎡
2023年4月 10〜12階 1K 20㎡〜 67,000円 3,323円/㎡
2023年4月 10〜12階 1K 20㎡〜 70,000円 3,472円/㎡
2023年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 64,000円 3,175円/㎡
2023年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 70,000円 3,472円/㎡
2023年3月 10〜12階 1K 20㎡〜 64,000円 3,175円/㎡
2023年2月 13〜14階 1K 20㎡〜 72,000円 3,571円/㎡
2023年2月 13〜14階 1K 20㎡〜 75,000円 3,720円/㎡
2023年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 70,000円 3,472円/㎡
2023年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 65,000円 3,224円/㎡
2022年9月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 70,000円 3,472円/㎡
2022年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 68,000円 3,373円/㎡
2022年6月 13〜14階 1K 20㎡〜 69,000円 3,422円/㎡
2022年6月 13〜14階 3LDK 60㎡〜 190,000円 3,141円/㎡
2022年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 64,000円 3,175円/㎡
2022年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 69,000円 3,422円/㎡
2022年3月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 70,000円 3,472円/㎡
2022年3月 10〜12階 1K 20㎡〜 64,000円 3,175円/㎡
2022年2月 13〜14階 1K 20㎡〜 75,000円 3,720円/㎡

他 103 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。