ザパームス南大塚
東京都豊島区南大塚3丁目26-3 | 築26年 | 34戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 44件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
161.3万円/㎡
レンジ
145.1〜177.4万円/㎡
市区町村ベースライン 137.4万円/㎡
補正係数 ×1.174
補正係数 ×1.174
代表面積 64.05㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 980件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の33%・19件）で、平均8,059万円です。３ＬＤＫが最も高く平均8,059万円、１Ｋは平均2,338万円です。
２ＬＤＫ
5,903万
16件
３ＬＤＫ
8,059万
19件
１Ｒ
2,531万
2件
１ＬＤＫ
4,729万
2件
１Ｋ
2,338万
16件
２ＬＤＫ＋Ｓ
7,596万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 16件 | 5,903万 | 4,800万 | 7,600万 |
| ３ＬＤＫ | 19件 | 8,059万 | 6,133万 | 13,000万 |
| １Ｒ | 2件 | 2,531万 | 2,362万 | 2,700万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 4,729万 | 4,658万 | 4,800万 |
| １Ｋ | 16件 | 2,338万 | 1,451万 | 3,050万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 7,596万 | 6,540万 | 8,651万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区南大塚3丁目26-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-02（築26年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 36.03m² ～ 73.37m² |
| 分譲会社 | 三井不動産販売 東誠不動産 |
| 施工会社 | イチケン |
| 管理会社 | トーセイ・コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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向原駅
JR芸備線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）
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大塚駅
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新大塚駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
朋友小学校
中学校
西巣鴨中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ザパームス南大塚 | 2000 | 34戸 | 109.0万 | 6,980万 |
| ワコー大塚マンションＢ棟 | 1978 | 15戸 | 96.0万 | 3,590万 |
| メゾン南大塚 | 1995 | - | 52.0万 | 5,700万 |
| ビーシティ東池袋 | 2014 | 49戸 | 125.3万 | 2,650万 |
| 大塚エースマンション | 1981 | 7戸 | - | - |
| ルフォンザ・タワー大塚 | 2022 | - | - | - |
| クリオタワー大塚台 | 2004 | 136戸 | 163.0万 | 9,980万 |
| グランドメゾン大塚台 | 1999 | 36戸 | 144.1万 | 5,999万 |
| ルリオン南大塚 | 2010 | 25戸 | 113.0万 | 2,480万 |
| 大塚台パークサイドハイツ | 1989 | 141戸 | 98.7万 | 1,990万 |
| ストーク東池袋 | 1992 | 53戸 | 118.8万 | 2,890万 |
豊島区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 9.3万円 | 4,235円 | 6,088 |
| 1DK/1LDK | 15.9万円 | 4,547円 | 3,326 |
| 2K/2DK | 13.5万円 | 3,535円 | 665 |
| 2LDK | 24.8万円 | 4,529円 | 1,127 |
| 3LDK+ | 26.5万円 | 3,929円 | 373 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,980万 | 108.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
1件
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 178,000円 | 2,669円/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 118,000円 | 3,275円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。