ザパームス南大塚
東京都豊島区南大塚3丁目26-3 | 築26年 | 34戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
171.4万円/㎡
レンジ
154.3〜188.6万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×1.320
補正係数 ×1.320
代表面積 64.05㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 880件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の33%・19件）で、平均8,059万円です。３ＬＤＫが最も高く平均8,059万円、１Ｋは平均2,338万円です。
２ＬＤＫ
5,903万
16件
３ＬＤＫ
8,059万
19件
１Ｒ
2,531万
2件
１ＬＤＫ
4,729万
2件
１Ｋ
2,338万
16件
２ＬＤＫ＋Ｓ
7,596万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 16件 | 5,903万 | 4,800万 | 7,600万 |
| ３ＬＤＫ | 19件 | 8,059万 | 6,133万 | 13,000万 |
| １Ｒ | 2件 | 2,531万 | 2,362万 | 2,700万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 4,729万 | 4,658万 | 4,800万 |
| １Ｋ | 16件 | 2,338万 | 1,451万 | 3,050万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 7,596万 | 6,540万 | 8,651万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区南大塚3丁目26-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-02（築26年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 36.03m² ～ 73.37m² |
| 分譲会社 | 三井不動産販売 東誠不動産 |
| 施工会社 | イチケン |
| 管理会社 | トーセイ・コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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JR芸備線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）
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学区情報
小学校
朋友小学校
中学校
西巣鴨中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ザパームス南大塚 | 2000 | 34戸 | 109.0万 | 6,980万 |
| ワコー大塚マンションＢ棟 | 1978 | 15戸 | 96.0万 | 3,590万 |
| メゾン南大塚 | 1995 | - | 52.0万 | 5,700万 |
| ビーシティ東池袋 | 2014 | 49戸 | 125.3万 | 2,650万 |
| 大塚エースマンション | 1981 | 7戸 | - | - |
| ルフォンザ・タワー大塚 | 2022 | - | - | - |
| クリオタワー大塚台 | 2004 | 136戸 | 163.0万 | 9,980万 |
| グランドメゾン大塚台 | 1999 | 36戸 | 144.1万 | 5,999万 |
| ルリオン南大塚 | 2010 | 25戸 | 113.0万 | 2,480万 |
| 大塚台パークサイドハイツ | 1989 | 141戸 | 98.7万 | 1,990万 |
| ストーク東池袋 | 1992 | 53戸 | 118.8万 | 2,890万 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,980万 | 108.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
1件
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 178,000円 | 2,669円/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 118,000円 | 3,275円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。