ビーシティ東池袋

東京都豊島区東池袋2丁目6-11 | 築12年 | 49戸

推定相場

ビーシティ東池袋

売買㎡単価の推移

130万120万110万100万90万

2018201920212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の104.7万/㎡から2024年は125.3万/㎡へ、6年間で19.7%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では12.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万

201420162018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の77,588円から2025年には87,143円へ、12.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

170.3万円/㎡

レンジ

136.2〜204.3万円/㎡

市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×1.311

代表面積 21.15㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 880件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の36%・45件）で、平均10,359万円です。オープンフロアが最も高く平均31,590万円、１Ｋは平均3,448万円です。

２ＬＤＫ

45件

10,359万

３ＬＤＫ

30件

15,736万

１Ｋ

19件

3,448万

１ＬＤＫ

20件

7,229万

１ＤＫ

5件

6,366万

オープンフロア

2件

31,590万

１ＬＤＫ＋Ｓ

2件

8,873万

２ＤＫ

2件

8,402万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	45件	10,359万	7,013万	15,404万
３ＬＤＫ	30件	15,736万	10,721万	25,316万
１Ｋ	19件	3,448万	2,500万	4,095万
１ＬＤＫ	20件	7,229万	5,545万	11,296万
１ＤＫ	5件	6,366万	5,176万	7,497万
オープンフロア	2件	31,590万	15,404万	47,776万
１ＬＤＫ＋Ｓ	2件	8,873万	8,429万	9,316万
２ＤＫ	2件	8,402万	7,625万	9,179万

階数別の㎡単価

4-7階

112.3万/㎡

3件

8階以上

106.9万/㎡

2件

物件概要

所在地	東京都豊島区東池袋2丁目6-11
築年月	2014-08（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	49戸
専有面積	21.15m² ～ 21.52m²
分譲会社	バンズシティ
施工会社	南海辰村建設
管理会社	バンズシティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

向原駅

JR芸備線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩3分

🚉

大塚駅

JR山手線 / アストラムライン

徒歩6分

🚉

新大塚駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩8分

学区情報

小学校

豊島区立朋有小学校

中学校

豊島区立西巣鴨中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ビーシティ東池袋	2014	49戸	125.3万	2,650万
ストーク東池袋	1992	53戸	118.8万	2,890万
ハイプラザ東池袋	1989	28戸	90.9万	3,380万
ザパームス南大塚	2000	34戸	109.0万	6,980万
大塚エースマンション	1981	7戸	-	-
ワコー大塚マンションＢ棟	1978	15戸	96.0万	3,590万
レックス大塚山の手台	1999	23戸	91.6万	5,680万
スカイコートヌーベル池袋	2005	30戸	101.5万	2,100万
メゾン南大塚	1995	-	52.0万	5,700万
ルフォンザ・タワー大塚	2022	-	-	-
ラ・レジダンス・ド・タクマ	1985	60戸	122.5万	1,720万

売買データ分析（6件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2021	2024
1K	104.7万	111.5万	111.5万	-

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年3月	1〜3階	1R	20㎡〜	2,650万	125.3万/㎡
2021年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,400万	114.18万/㎡
2021年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,480万	117.99万/㎡
2021年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,200万	102.23万/㎡
2019年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,400万	111.53万/㎡
2018年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,200万	104.67万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（135件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の79%）で、平均月額80,914円。1Kなら月額80,914円が相場です。

ワンルーム

87,239円

77,000〜99,000円

76,250円

71,000〜78,000円

80,914円

70,000〜99,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

75件

8〜10万

60件

全 135 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	89,000円	4,105円/㎡
2025年7月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	89,000円	4,103円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	88,000円	4,089円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	84,000円	3,996円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	88,000円	4,187円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	88,000円	4,089円/㎡
2025年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	85,000円	3,950円/㎡
2025年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	83,000円	3,828円/㎡
2025年2月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	83,000円	3,827円/㎡
2025年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	88,000円	4,059円/㎡
2025年2月	10〜11階	1K	20㎡〜	89,000円	4,136円/㎡
2025年2月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	88,000円	4,057円/㎡
2025年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	83,000円	3,857円/㎡
2025年11月	10〜11階	1K	20㎡〜	95,000円	4,520円/㎡
2024年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	85,000円	3,950円/㎡
2024年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	88,000円	4,089円/㎡
2024年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	88,000円	4,089円/㎡
2024年6月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	87,000円	4,043円/㎡
2024年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	83,000円	3,857円/㎡
2024年5月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	86,000円	3,965円/㎡
2024年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	72,500円	3,449円/㎡
2024年10月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	88,000円	4,057円/㎡
2024年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	85,000円	3,919円/㎡
2023年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	84,000円	3,903円/㎡
2021年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	91,000円	4,229円/㎡
2021年4月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	91,500円	4,338円/㎡
2021年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	91,500円	4,252円/㎡
2021年3月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	92,000円	4,275円/㎡
2021年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	91,000円	4,229円/㎡
2021年2月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	99,000円	4,600円/㎡

他 105 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。