レックス大塚山の手台
東京都豊島区東池袋2丁目7-1 | 築27年 | 23戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
200920102011201220142019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の54.2万/㎡から2019年は92.4万/㎡へ、10年間で70.6%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では39.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
139.0万円/㎡
レンジ
125.1〜152.9万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×1.070
補正係数 ×1.070
代表面積 62㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 880件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の32%・28件）で、平均2,404万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均11,425万円、１Ｋは平均2,404万円です。
３ＬＤＫ
9,453万
11件
１Ｋ
2,404万
28件
２ＬＤＫ＋Ｓ
11,425万
2件
１ＬＤＫ
5,563万
16件
２ＬＤＫ
7,418万
15件
１Ｒ
4,023万
2件
１ＤＫ
3,582万
10件
2LDK
5,977万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 11件 | 9,453万 | 5,872万 | 17,210万 |
| １Ｋ | 28件 | 2,404万 | 1,553万 | 4,600万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 11,425万 | 7,849万 | 15,000万 |
| １ＬＤＫ | 16件 | 5,563万 | 3,327万 | 9,200万 |
| ２ＬＤＫ | 15件 | 7,418万 | 4,436万 | 15,000万 |
| １Ｒ | 2件 | 4,023万 | 3,800万 | 4,245万 |
| １ＤＫ | 10件 | 3,582万 | 3,081万 | 4,159万 |
| 2LDK | 4件 | 5,977万 | 5,684万 | 6,397万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は83.8万円で、6-10階（61.6万円）と比べて22.2万円（+36.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
6-10階
5件
61.6万/㎡
11-20階
3件
83.8万/㎡
最上層と最下層の差: +22.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区東池袋2丁目7-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-03（築27年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付12階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 50.87m² ～ 62.00m² |
| 分譲会社 | 兼松 |
| 施工会社 | 三平建設 |
| 管理会社 | 兼松ハウジング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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東池袋駅
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学区情報
小学校
朋友小学校
中学校
西巣鴨中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レックス大塚山の手台 | 1999 | 23戸 | 91.6万 | 5,680万 |
| スカイコートヌーベル池袋 | 2005 | 30戸 | 101.5万 | 2,100万 |
| ハイプラザ東池袋 | 1989 | 28戸 | 90.9万 | 3,380万 |
| ストーク東池袋 | 1992 | 53戸 | 118.8万 | 2,890万 |
| ラ・レジダンス・ド・タクマ | 1985 | 60戸 | 122.5万 | 1,720万 |
| サンワード東池袋 | 1991 | 19戸 | 105.9万 | 4,980万 |
| ビーシティ東池袋 | 2014 | 49戸 | 125.3万 | 2,650万 |
| パークタワー池袋イーストプレイス | 2008 | 205戸 | 219.1万 | 12,580万 |
| 東池袋ダイヤマンション | 1980 | 27戸 | 71.2万 | 2,850万 |
| 大塚エースマンション | 1981 | 7戸 | - | - |
| プレール東池袋 | 2000 | 49戸 | 91.4万 | 1,920万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
7件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2011 | 2012 | 2014 | 2019 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | 60.8万 | 62.8万 | - | 62.6万 | - |
| 2LDK | 54.2万 | 61.0万 | - | 66.5万 | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,680万 | 91.62万/㎡ |
| 2019年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,780万 | 93.23万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 3DK | 60㎡〜 | 3,880万 | 62.59万/㎡ |
| 2012年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,380万 | 66.45万/㎡ |
| 2011年7月 | 7〜9階 | 3DK | 60㎡〜 | 3,890万 | 62.75万/㎡ |
| 2010年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,790万 | 62.62万/㎡ |
| 2010年5月 | 10〜12階 | 3DK | 60㎡〜 | 3,770万 | 60.81万/㎡ |
| 2010年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,590万 | 59.32万/㎡ |
| 2009年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 54.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。