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ハイプラザ東池袋

東京都豊島区東池袋2丁目7-9 | 築37年 | 28戸

推定相場
ハイプラザ東池袋
最新データ
2025年9月
売買22件 / 賃貸58件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は90.9万円。周辺エリア平均（101.8万円）より10.7%低く、豊島区全体の平均（100.2万円）より9.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万40万
20152017202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の90.5万/㎡から2025年は99万/㎡へ、10年間で9.3%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では10.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

14万11万8万5万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は73,333〜75,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の52%・11件）で、平均1,755万円です。1LDKが最も高く平均3,503万円、1Kは平均1,755万円です。
1R
2件
2,057万
1K
11件
1,755万
1LDK
8件
3,503万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 2,057万 1,413万 2,700万
1K 11件 1,755万 1,564万 1,951万
1LDK 8件 3,503万 2,667万 3,980万

階数別の㎡単価

1-3階
82.2万/㎡
6件
4-7階
75.9万/㎡
16件

物件概要

所在地東京都豊島区東池袋2丁目7-9
築年月1989年5月（築37年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数28戸
専有面積17.01m² ～ 38.50m²
分譲会社浅沼興産
施工会社浅沼組
管理会社メイプルリビングサービス
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大塚駅前駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
徒歩6分
🚉
東池袋駅
東京メトロ有楽町線
徒歩8分
🚉
池袋駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
徒歩16分

学区情報

小学校
朋有小学校
中学校
西巣鴨中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ハイプラザ東池袋 1989 28戸 90.9万 3,380万
ストーク東池袋 1992 53戸 118.8万 2,890万
レックス大塚山の手台 1999 23戸 91.6万 5,680万
スカイコートヌーベル池袋 2005 30戸 101.5万 2,100万
ラ・レジダンス・ド・タクマ 1985 60戸 122.5万 1,720万
ビーシティ東池袋 2014 49戸 125.3万 2,650万
サンワード東池袋 1991 19戸 105.9万 4,980万
大塚エースマンション 1981 7戸 - -
ザパームス南大塚 2000 34戸 109.0万 6,980万
ワコー大塚マンションＢ棟 1978 15戸 96.0万 3,590万
パークタワー池袋イーストプレイス 2008 205戸 219.1万 12,580万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820202022202320242025
1LDK 80.2万 - - - - 89.3万 90.5万 99.0万
1K - 63.8万 70.6万 - 72.3万 - 80.0万 -
1R - - - - 76.1万 - - -
全 22 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 高層 1LDK 35㎡〜 3,380万 90.92万/㎡
2025年6月 高層 1LDK 35㎡〜 3,980万 107.05万/㎡
2024年9月 中層 1LDK 35㎡〜 3,680万 95.59万/㎡
2024年6月 中層 1LDK 35㎡〜 3,780万 98.19万/㎡
2024年3月 高層 1LDK 30㎡〜 2,640万 77.58万/㎡
2024年2月 低層 1K 20㎡〜 1,750万 80.02万/㎡
2023年9月 高層 1LDK 30㎡〜 2,980万 87.58万/㎡
2023年7月 高層 1LDK 30㎡〜 3,100万 91.1万/㎡
2022年2月 中層 1R 15㎡〜 1,295万 76.14万/㎡
2022年10月 中層 1K 20㎡〜 1,580万 72.25万/㎡
2020年10月 高層 1DK 30㎡〜 1,880万 58.75万/㎡
2018年8月 中層 1K 20㎡〜 1,520万 69.51万/㎡
2018年6月 中層 1K 15㎡〜 1,290万 75.84万/㎡
2018年2月 中層 1K 20㎡〜 1,520万 69.51万/㎡
2018年11月 低層 1K 20㎡〜 1,480万 67.68万/㎡
2017年8月 中層 1K 20㎡〜 1,520万 69.51万/㎡
2017年7月 中層 1K 20㎡〜 1,300万 59.45万/㎡
2017年7月 中層 1K 20㎡〜 1,250万 57.16万/㎡
2017年7月 中層 1K 15㎡〜 1,285万 65.37万/㎡
2017年2月 中層 1K 20㎡〜 1,480万 67.68万/㎡
2016年3月 高層 1LDK 35㎡〜 2,980万 80.16万/㎡
2015年12月 中層 1R 20㎡〜 1,980万 90.54万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（58件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の59%）で、平均月額63,941円。1LDKなら月額103,364円が相場です。
ワンルーム
66,500円
60,000〜79,000円
1R
72,167円
58,000〜90,000円
1K
63,941円
57,000〜73,000円
1LDK
103,364円
89,000〜125,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
44件
8〜10万
10件
10〜15万
4件
全 58 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年9月 高層 1LDK 30㎡〜 110,000円 3,177円/㎡
2024年6月 中層 ワンルーム 15㎡〜 65,000円 3,378円/㎡
2024年4月 低層 1K 15㎡〜 64,000円 3,762円/㎡
2024年10月 低層 1K 20㎡〜 63,000円 2,881円/㎡
2023年8月 中層 1K 15㎡〜 58,000円 2,987円/㎡
2023年4月 高層 1LDK 30㎡〜 98,000円 2,880円/㎡
2022年5月 低層 1LDK 15㎡〜 99,000円 5,820円/㎡
2022年5月 低層 1LDK 30㎡〜 99,000円 2,834円/㎡
2022年3月 中層 1K 15㎡〜 71,000円 3,656円/㎡
2022年3月 低層 1K 15㎡〜 63,000円 3,704円/㎡
2022年10月 中層 1K 15㎡〜 62,000円 3,645円/㎡
2021年8月 低層 ワンルーム 20㎡〜 60,000円 2,743円/㎡
2021年6月 低層 1K 20㎡〜 73,000円 3,338円/㎡
2021年4月 中層 1K 15㎡〜 65,000円 3,821円/㎡
2021年4月 低層 ワンルーム 20㎡〜 65,000円 2,972円/㎡
2021年3月 中層 1K 15㎡〜 63,000円 3,275円/㎡
2021年3月 中層 1K 15㎡〜 71,000円 3,656円/㎡
2021年12月 低層 1K 20㎡〜 73,000円 3,338円/㎡
2021年10月 中層 1K 15㎡〜 60,000円 3,527円/㎡
2020年4月 低層 1K 15㎡〜 57,000円 2,935円/㎡
2020年3月 中層 1K 15㎡〜 71,000円 3,656円/㎡
2020年2月 低層 ワンルーム 20㎡〜 65,000円 2,972円/㎡
2020年2月 低層 ワンルーム 15㎡〜 79,000円 4,106円/㎡
2020年11月 低層 1K 15㎡〜 63,000円 3,704円/㎡
2019年6月 中層 1K 15㎡〜 58,000円 2,987円/㎡
2019年4月 中層 1K 15㎡〜 65,000円 3,821円/㎡
2019年1月 中層 1K 15㎡〜 69,000円 3,553円/㎡
2018年7月 中層 1K 20㎡〜 63,000円 2,881円/㎡
2018年6月 低層 1K 15㎡〜 63,000円 3,704円/㎡
2018年4月 中層 1K 15㎡〜 63,000円 3,275円/㎡

他 28 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。