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ラ・レジダンス・ド・タクマ

東京都豊島区東池袋2丁目8-10 | 築41年 | 60戸

推定相場
ラ・レジダンス・ド・タクマ
最新データ
2026年3月
売買26件 / 賃貸114件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は122.5万円。周辺エリア平均（101.8万円）を20.3%上回って、豊島区全体の平均（100.2万円）を22.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

170万130万90万50万
20142017201920232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の45万/㎡から2026年は123.7万/㎡へ、12年間で174.9%上昇しました（年平均+14.6%）。直近3年では27.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は59,750〜58,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の85%・22件）で、平均1,412万円です。1Kが最も高く平均1,968万円、1Rは平均1,412万円です。
1R
22件
1,412万
1K
4件
1,968万
間取り件数平均価格最低最高
1R 22件 1,412万 1,206万 1,720万
1K 4件 1,968万 1,833万 2,080万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は101.8万円で、1-3階（80.4万円）と比べて21.4万円（+26.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
80.4万/㎡
8件
4-7階
84.8万/㎡
9件
8階以上
101.8万/㎡
9件

最上層と最下層の差: +21.4万/㎡

物件概要

所在地東京都豊島区東池袋2丁目8-10
築年月1985年1月（築41年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数60戸
専有面積14.03m² ～ 18.90m²
分譲会社マルコー
施工会社熊谷組
管理会社マイムコミュニティー
管理方式巡回
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大塚駅
JR山手線 / アストラムライン
徒歩6分

学区情報

小学校
豊島区立朋有小学校
中学校
豊島区立西巣鴨中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ラ・レジダンス・ド・タクマ 1985 60戸 122.5万 1,720万
スカイコートヌーベル池袋 2005 30戸 101.5万 2,100万
レックス大塚山の手台 1999 23戸 91.6万 5,680万
ハイプラザ東池袋 1989 28戸 90.9万 3,380万
ストーク東池袋 1992 53戸 118.8万 2,890万
サンワード東池袋 1991 19戸 105.9万 4,980万
パークタワー池袋イーストプレイス 2008 205戸 219.1万 12,580万
プレール東池袋 2000 49戸 91.4万 1,920万
東池袋ダイヤマンション 1980 27戸 71.2万 2,850万
ビーシティ東池袋 2014 49戸 125.3万 2,650万
大塚エースマンション 1981 7戸 - -

売買データ分析（26件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
20件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192021202320252026
1R 71.4万 74.1万 71.6万 88.5万 79.4万 105.4万 94.4万 112.1万
1K - - - - - 88.9万 148.2万 141.0万
全 26 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 7〜9階 1R 10㎡〜 1,720万 122.51万/㎡
2026年3月 4〜6階 1R 10㎡〜 1,500万 106.84万/㎡
2026年3月 10〜11階 1K 10㎡〜 1,980万 141.03万/㎡
2026年2月 4〜6階 1R 10㎡〜 1,500万 106.84万/㎡
2026年2月 10〜11階 1K 10㎡〜 1,980万 141.03万/㎡
2025年8月 10〜11階 1K 10㎡〜 2,080万 148.15万/㎡
2025年8月 1〜3階 1R 10㎡〜 1,299万 92.59万/㎡
2025年7月 1〜3階 1R 10㎡〜 1,350万 96.23万/㎡
2023年9月 4〜6階 1R 10㎡〜 1,480万 105.42万/㎡
2023年7月 1〜3階 1K 15㎡〜 1,680万 88.89万/㎡
2021年8月 7〜9階 1R 10㎡〜 1,100万 78.35万/㎡
2021年10月 7〜9階 1R 10㎡〜 1,130万 80.49万/㎡
2019年9月 1〜3階 1R 10㎡〜 1,460万 103.99万/㎡
2019年10月 1〜3階 1R 15㎡〜 1,380万 73.02万/㎡
2018年9月 1〜3階 1R 15㎡〜 1,080万 57.15万/㎡
2018年7月 1〜3階 1R 15㎡〜 1,200万 63.5万/㎡
2018年5月 10〜11階 1R 10㎡〜 1,100万 78.35万/㎡
2018年12月 1〜3階 1R 15㎡〜 1,280万 67.73万/㎡
2018年11月 7〜9階 1R 10㎡〜 1,280万 91.17万/㎡
2017年6月 10〜11階 1R 10㎡〜 1,100万 78.35万/㎡
2017年3月 7〜9階 1R 10㎡〜 980万 69.81万/㎡
2016年8月 7〜9階 1R 10㎡〜 980万 69.81万/㎡
2016年3月 7〜9階 1R 10㎡〜 980万 69.81万/㎡
2016年1月 7〜9階 1R 10㎡〜 1,110万 79.06万/㎡
2016年12月 7〜9階 1R 10㎡〜 940万 66.96万/㎡
2014年2月 4〜6階 1R 15㎡〜 850万 44.98万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（114件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の70%）で、平均月額60,313円。1Kなら月額68,500円が相場です。
ワンルーム
60,313円
50,000〜79,000円
1R
59,050円
51,000〜80,000円
1K
68,500円
65,000〜72,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
113件
8〜10万
1件
全 114 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年7月 7〜9階 ワンルーム 10㎡〜 53,000円 3,775円/㎡
2025年5月 7〜9階 ワンルーム 10㎡〜 55,000円 3,917円/㎡
2025年4月 4〜6階 ワンルーム 10㎡〜 53,000円 3,775円/㎡
2025年4月 1〜3階 ワンルーム 10㎡〜 68,000円 4,843円/㎡
2025年4月 4〜6階 ワンルーム 10㎡〜 55,000円 3,917円/㎡
2025年3月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 69,000円 3,407円/㎡
2025年1月 4〜6階 ワンルーム 10㎡〜 60,000円 4,273円/㎡
2025年1月 4〜6階 ワンルーム 10㎡〜 55,000円 3,917円/㎡
2024年3月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 69,000円 3,651円/㎡
2024年2月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 69,000円 3,651円/㎡
2024年2月 4〜6階 ワンルーム 10㎡〜 55,000円 3,917円/㎡
2024年2月 7〜9階 1K 10㎡〜 72,000円 5,128円/㎡
2024年1月 4〜6階 ワンルーム 10㎡〜 53,000円 3,775円/㎡
2023年9月 4〜6階 ワンルーム 10㎡〜 54,000円 3,846円/㎡
2023年7月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 64,000円 3,161円/㎡
2023年7月 7〜9階 ワンルーム 10㎡〜 52,000円 3,704円/㎡
2023年4月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 69,000円 3,407円/㎡
2023年2月 7〜9階 ワンルーム 10㎡〜 74,000円 5,271円/㎡
2023年1月 7〜9階 ワンルーム 10㎡〜 54,000円 3,846円/㎡
2022年8月 1〜3階 ワンルーム 10㎡〜 55,000円 3,917円/㎡
2022年4月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 69,000円 3,407円/㎡
2022年4月 7〜9階 ワンルーム 10㎡〜 54,000円 3,846円/㎡
2022年1月 7〜9階 ワンルーム 10㎡〜 58,000円 4,131円/㎡
2022年1月 4〜6階 ワンルーム 10㎡〜 55,000円 3,917円/㎡
2022年11月 7〜9階 ワンルーム 10㎡〜 61,000円 4,345円/㎡
2022年11月 7〜9階 ワンルーム 10㎡〜 69,000円 4,914円/㎡
2022年10月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 69,000円 3,407円/㎡
2021年9月 7〜9階 ワンルーム 10㎡〜 68,000円 4,843円/㎡
2021年9月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 69,000円 3,407円/㎡
2021年9月 4〜6階 ワンルーム 10㎡〜 55,000円 4,982円/㎡

他 84 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。