東池袋ダイヤマンション
東京都豊島区東池袋2丁目21-3 | 築46年 | 27戸
最新データ
2024年4月
売買18件 / 賃貸11件
本マンションの㎡単価は71.2万円。周辺エリア平均（101.8万円）より30.1%低く、豊島区全体の平均（100.2万円）より28.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
2014202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の53.9万/㎡から2024年は70.2万/㎡へ、10年間で30.2%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では19.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万13万12万11万10万
2015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の130,000円から2018年には108,000円へ、16.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の39%・7件）で、平均4,074万円です。2LDKが最も高く平均4,074万円、1LDKは平均2,856万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
4件 |
2,856万 |
2,378万 |
3,295万 |
| 2DK |
4件 |
3,250万 |
3,024万 |
3,516万 |
| 2LDK |
7件 |
4,074万 |
3,949万 |
4,287万 |
| 4K |
3件 |
2,892万 |
2,818万 |
2,980万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区東池袋2丁目21-3 |
|---|
| 築年月 | 1980年9月（築46年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 9階建 |
|---|
| 総戸数 | 27戸 |
|---|
| 専有面積 | 38.71m² ～ 64.35m² |
|---|
| 分譲会社 | ユニヴァーサルコンサルタント |
|---|
| 施工会社 | 三菱建設 |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
池袋駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
徒歩15分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 東池袋ダイヤマンション |
1980 |
27戸 |
71.2万 |
2,850万 |
| プレール東池袋 |
2000 |
49戸 |
91.4万 |
1,920万 |
| パークタワー池袋イーストプレイス |
2008 |
205戸 |
219.1万 |
12,580万 |
| ラ・レジダンス・ド・タクマ |
1985 |
60戸 |
122.5万 |
1,720万 |
| ヴィーダ＃０１４ |
2001 |
33戸 |
87.4万 |
2,170万 |
| スカイコートヌーベル池袋 |
2005 |
30戸 |
101.5万 |
2,100万 |
| キャッスルステージ東池袋 |
2006 |
30戸 |
103.2万 |
2,100万 |
| レックス大塚山の手台 |
1999 |
23戸 |
91.6万 |
5,680万 |
| ライオンズタワー池袋 |
2001 |
238戸 |
181.6万 |
9,800万 |
| サンワード東池袋 |
1991 |
19戸 |
105.9万 |
4,980万 |
| ハイプラザ東池袋 |
1989 |
28戸 |
90.9万 |
3,380万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|
| 1LDK |
- |
- |
58.9万 |
75.4万 |
- |
68.0万 |
- |
| 2LDK |
- |
- |
- |
85.1万 |
87.0万 |
- |
- |
| 2DK |
53.9万 |
58.8万 |
- |
63.1万 |
- |
- |
- |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年4月 |
低層 |
4K |
40㎡〜 |
2,790万 |
65.65万/㎡ |
| 2024年12月 |
低層 |
4K |
40㎡〜 |
2,850万 |
71.18万/㎡ |
| 2024年11月 |
低層 |
4K |
40㎡〜 |
2,950万 |
73.68万/㎡ |
| 2023年9月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
2,890万 |
68万/㎡ |
| 2022年4月 |
中層 |
2LDK |
40㎡〜 |
3,699万 |
87.04万/㎡ |
| 2021年7月 |
中層 |
2LDK |
40㎡〜 |
3,799万 |
89.39万/㎡ |
| 2021年7月 |
中層 |
2LDK |
40㎡〜 |
3,499万 |
82.33万/㎡ |
| 2021年5月 |
高層 |
2LDK |
40㎡〜 |
3,499万 |
82.33万/㎡ |
| 2021年4月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
2,680万 |
63.06万/㎡ |
| 2021年3月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
2,920万 |
75.44万/㎡ |
| 2021年11月 |
中層 |
2LDK |
40㎡〜 |
3,699万 |
87.04万/㎡ |
| 2021年10月 |
中層 |
2LDK |
40㎡〜 |
3,699万 |
87.04万/㎡ |
| 2021年10月 |
高層 |
2LDK |
40㎡〜 |
3,499万 |
82.33万/㎡ |
| 2020年9月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
2,180万 |
56.32万/㎡ |
| 2020年6月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
2,380万 |
61.49万/㎡ |
| 2017年2月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
2,500万 |
58.83万/㎡ |
| 2014年9月 |
高層 |
2DK |
40㎡〜 |
2,380万 |
56万/㎡ |
| 2014年11月 |
高層 |
2DK |
40㎡〜 |
2,200万 |
51.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の73%）で、平均月額122,625円。2DKなら月額126,667円が相場です。
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2018年1月 |
高層 |
1LDK |
40㎡〜 |
108,000円 |
2,541円/㎡ |
| 2017年7月 |
高層 |
1LDK |
40㎡〜 |
108,000円 |
2,541円/㎡ |
| 2017年6月 |
高層 |
1LDK |
40㎡〜 |
125,000円 |
2,941円/㎡ |
| 2017年6月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
124,000円 |
2,918円/㎡ |
| 2017年4月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
128,000円 |
3,012円/㎡ |
| 2016年9月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
128,000円 |
3,012円/㎡ |
| 2016年6月 |
高層 |
1LDK |
40㎡〜 |
125,000円 |
2,941円/㎡ |
| 2016年5月 |
高層 |
1LDK |
40㎡〜 |
130,000円 |
3,059円/㎡ |
| 2016年12月 |
高層 |
1LDK |
40㎡〜 |
125,000円 |
2,941円/㎡ |
| 2015年5月 |
高層 |
1LDK |
40㎡〜 |
130,000円 |
3,059円/㎡ |
| 2015年11月 |
高層 |
1LDK |
40㎡〜 |
130,000円 |
3,059円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。