プレール東池袋の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

100万80万60万

200920112013201520202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の68.2万/㎡から2024年は91.4万/㎡へ、15年間で34.0%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では20.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は72,923〜76,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の55%・11件）で、平均2,071万円です。1 Rが最も高く平均2,232万円、1Rは平均2,039万円です。

1R

2件

2,039万

1 R

7件

2,232万

1K

11件

2,071万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	2,039万	1,691万	2,386万
1 R	7件	2,232万	1,925万	2,386万
1K	11件	2,071万	1,906万	2,455万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は79.7万円で、1-5階（70.8万円）と比べて8.9万円（+12.6%）高くなっています。

1-5階

70.8万/㎡

13件

6-10階

59.7万/㎡

2件

11-20階

79.7万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +8.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都豊島区東池袋2丁目21-5
築年月	2000年9月（築26年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付12階建
総戸数	49戸
専有面積	20.39m² ～ 22.27m²
分譲会社	エムシーコーポレーション
施工会社	南海辰村建設
管理会社	キノシタコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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大塚駅

JR山手線 / アストラムライン

徒歩7分

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東池袋駅

東京メトロ有楽町線

徒歩9分

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池袋駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線

徒歩14分

学区情報

小学校

朋友小学校

中学校

西巣鴨中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレール東池袋	2000	49戸	91.4万	1,920万
東池袋ダイヤマンション	1980	27戸	71.2万	2,850万
パークタワー池袋イーストプレイス	2008	205戸	219.1万	12,580万
ヴィーダ＃０１４	2001	33戸	87.4万	2,170万
ラ・レジダンス・ド・タクマ	1985	60戸	122.5万	1,720万
キャッスルステージ東池袋	2006	30戸	103.2万	2,100万
スカイコートヌーベル池袋	2005	30戸	101.5万	2,100万
レックス大塚山の手台	1999	23戸	91.6万	5,680万
ハイプラザ東池袋	1989	28戸	90.9万	3,380万
ライオンズタワー池袋	2001	238戸	181.6万	9,800万
サンワード東池袋	1991	19戸	105.9万	4,980万

売買データ分析（20件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2012	2013	2014	2015	2016	2020	2024
1K	-	-	63.1万	64.3万	83.1万	75.6万	-	91.4万
1R	-	-	-	-	85.3万	-	76.0万	-
1 R	64.5万	67.7万	62.8万	-	-	-	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,920万	91.39万/㎡
2020年10月	10〜12階	1R	20㎡〜	1,550万	76.02万/㎡
2016年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,500万	73.07万/㎡
2016年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,500万	73.07万/㎡
2016年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,600万	78.47万/㎡
2016年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,600万	77.94万/㎡
2015年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,600万	77.94万/㎡
2015年12月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,800万	88.28万/㎡
2015年11月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,750万	85.25万/㎡
2014年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,350万	65.76万/㎡
2014年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,290万	62.84万/㎡
2013年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,250万	60.89万/㎡
2013年8月	1〜3階	1 R	20㎡〜	1,290万	62.84万/㎡
2013年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,340万	65.28万/㎡
2012年11月	1〜3階	1 R	20㎡〜	1,390万	67.71万/㎡
2011年7月	4〜6階	1 R	20㎡〜	1,380万	67.22万/㎡
2011年7月	1〜3階	1 R	20㎡〜	1,390万	67.71万/㎡
2011年5月	4〜6階	1 R	20㎡〜	1,200万	58.46万/㎡
2010年7月	1〜3階	1 R	20㎡〜	1,430万	69.66万/㎡
2009年11月	4〜6階	1 R	20㎡〜	1,400万	68.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（152件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額72,734円。

1K

72,734円

61,000〜92,500円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

130件

8〜10万

22件

全 152 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	73,000円	3,556円/㎡
2025年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	73,000円	3,475円/㎡
2025年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	83,500円	4,067円/㎡
2024年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	77,000円	3,751円/㎡
2024年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	77,000円	3,751円/㎡
2024年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	77,000円	3,751円/㎡
2024年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	77,000円	3,751円/㎡
2024年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	66,000円	3,215円/㎡
2024年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	70,000円	3,410円/㎡
2024年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	75,000円	3,673円/㎡
2024年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	80,000円	3,897円/㎡
2024年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	79,000円	3,848円/㎡
2024年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	83,500円	4,067円/㎡
2024年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	70,000円	3,410円/㎡
2024年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	69,000円	3,361円/㎡
2024年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	73,000円	3,556円/㎡
2024年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	70,000円	3,410円/㎡
2024年12月	10〜12階	1K	20㎡〜	79,000円	3,848円/㎡
2023年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	73,000円	3,556円/㎡
2023年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	75,000円	3,653円/㎡
2023年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	76,000円	3,702円/㎡
2023年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	73,000円	3,556円/㎡
2023年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	75,000円	3,653円/㎡
2023年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	75,000円	3,653円/㎡
2023年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	68,000円	3,312円/㎡
2023年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	68,000円	3,236円/㎡
2023年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	67,000円	3,263円/㎡
2023年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	67,000円	3,189円/㎡
2023年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	67,000円	3,189円/㎡
2023年10月	10〜12階	1K	20㎡〜	80,000円	3,897円/㎡

他 122 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。