スカイコートヌーベル池袋の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

110万90万70万

2009201420162022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の84.2万/㎡から2022年は101.6万/㎡へ、13年間で20.7%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では23.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万5万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の82,400円から2025年には89,375円へ、8.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の67%・6件）で、平均2,323万円です。1 Kが最も高く平均2,583万円、1Kは平均2,323万円です。

1K

6件

2,323万

1 K

3件

2,583万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	6件	2,323万	2,156万	2,551万
1 K	3件	2,583万	2,349万	2,966万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は92.9万円で、4-7階（79.4万円）と比べて13.5万円（+17.0%）高くなっています。

4-7階

79.4万/㎡

7件

8階以上

92.9万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +13.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都豊島区東池袋2丁目7-2
築年月	2005年2月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	30戸
専有面積	20.53m² ～ 20.68m²
分譲会社	スカイコート
施工会社	河野建設
管理会社	スカイサービス
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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向原駅

JR芸備線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩3分

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大塚駅

JR山手線 / アストラムライン

徒歩8分

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新大塚駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩9分

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東池袋駅

東京メトロ有楽町線

徒歩9分

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池袋駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線

徒歩15分

学区情報

小学校

朋友小学校

中学校

西巣鴨中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
スカイコートヌーベル池袋	2005	30戸	101.5万	2,100万
レックス大塚山の手台	1999	23戸	91.6万	5,680万
ラ・レジダンス・ド・タクマ	1985	60戸	122.5万	1,720万
ハイプラザ東池袋	1989	28戸	90.9万	3,380万
ストーク東池袋	1992	53戸	118.8万	2,890万
サンワード東池袋	1991	19戸	105.9万	4,980万
ビーシティ東池袋	2014	49戸	125.3万	2,650万
パークタワー池袋イーストプレイス	2008	205戸	219.1万	12,580万
東池袋ダイヤマンション	1980	27戸	71.2万	2,850万
プレール東池袋	2000	49戸	91.4万	1,920万
大塚エースマンション	1981	7戸	-	-

売買データ分析（10件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

9件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2009	2013	2014	2015	2016	2018	2022
1K	-	74.0万	81.4万	79.8万	81.8万	88.0万	101.5万
1 K	84.2万	70.6万	77.1万	-	-	-	-

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,100万	101.55万/㎡
2018年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,820万	88.01万/㎡
2016年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,680万	81.84万/㎡
2016年5月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,700万	82.81万/㎡
2015年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,650万	79.79万/㎡
2014年12月	4〜6階	1 K	20㎡〜	1,590万	77.08万/㎡
2014年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,680万	81.44万/㎡
2013年9月	4〜6階	1 K	20㎡〜	1,450万	70.63万/㎡
2013年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,520万	74.04万/㎡
2009年11月	7〜9階	1 K	20㎡〜	1,740万	84.15万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（167件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額82,436円。

1K

82,436円

64,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

63件

8〜10万

102件

10〜15万

2件

全 167 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	94,000円	4,557円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	94,000円	4,579円/㎡
2025年6月	10〜11階	1K	20㎡〜	96,000円	4,653円/㎡
2025年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	82,000円	3,975円/㎡
2025年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	110,000円	5,319円/㎡
2025年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	76,000円	3,675円/㎡
2025年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	79,000円	3,820円/㎡
2025年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	84,000円	4,062円/㎡
2024年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	73,000円	3,556円/㎡
2024年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	80,000円	3,878円/㎡
2024年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	75,000円	3,635円/㎡
2024年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	75,000円	3,653円/㎡
2024年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	89,000円	4,335円/㎡
2024年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	75,000円	3,635円/㎡
2024年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	90,000円	4,352円/㎡
2023年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	73,000円	3,530円/㎡
2023年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	75,000円	3,627円/㎡
2023年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	76,000円	3,675円/㎡
2023年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	79,000円	3,820円/㎡
2023年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	78,000円	3,772円/㎡
2023年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	89,000円	4,335円/㎡
2023年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	80,000円	3,878円/㎡
2023年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	88,000円	4,266円/㎡
2023年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	75,500円	3,660円/㎡
2023年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	75,000円	3,635円/㎡
2022年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	72,000円	3,507円/㎡
2022年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	81,000円	3,926円/㎡
2022年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	74,000円	3,605円/㎡
2022年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	74,000円	3,605円/㎡
2022年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	85,000円	4,120円/㎡

他 137 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。