スカイコートヌーベル池袋
東京都豊島区東池袋2丁目7-2 | 築21年 | 30戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万
2009201420162022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の84.2万/㎡から2022年は101.6万/㎡へ、13年間で20.7%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では23.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万5万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の82,400円から2025年には89,375円へ、8.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
163.0万円/㎡
レンジ
138.6〜187.5万円/㎡
市区町村ベースライン 137.4万円/㎡
補正係数 ×1.187
補正係数 ×1.187
代表面積 20.63㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 980件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の67%・6件）で、平均2,362万円です。1 Kが最も高く平均2,626万円、1Kは平均2,362万円です。
1K
2,362万
6件
1 K
2,626万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 6件 | 2,362万 | 2,192万 | 2,594万 |
| 1 K | 3件 | 2,626万 | 2,388万 | 3,015万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は92.9万円で、4-7階（79.4万円）と比べて13.5万円（+17.0%）高くなっています。
4-7階
7件
79.4万/㎡
8階以上
2件
92.9万/㎡
最上層と最下層の差: +13.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区東池袋2丁目7-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-02（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 20.53m² ～ 20.68m² |
| 分譲会社 | スカイコート |
| 施工会社 | 河野建設 |
| 管理会社 | スカイサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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池袋駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
朋友小学校
中学校
西巣鴨中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スカイコートヌーベル池袋 | 2005 | 30戸 | 101.5万 | 2,100万 |
| レックス大塚山の手台 | 1999 | 23戸 | 91.6万 | 5,680万 |
| ラ・レジダンス・ド・タクマ | 1985 | 60戸 | 122.5万 | 1,720万 |
| ハイプラザ東池袋 | 1989 | 28戸 | 90.9万 | 3,380万 |
| ストーク東池袋 | 1992 | 53戸 | 118.8万 | 2,890万 |
| サンワード東池袋 | 1991 | 19戸 | 105.9万 | 4,980万 |
| ビーシティ東池袋 | 2014 | 49戸 | 125.3万 | 2,650万 |
| パークタワー池袋イーストプレイス | 2008 | 205戸 | 219.1万 | 12,580万 |
| 東池袋ダイヤマンション | 1980 | 27戸 | 71.2万 | 2,850万 |
| プレール東池袋 | 2000 | 49戸 | 91.4万 | 1,920万 |
| 大塚エースマンション | 1981 | 7戸 | - | - |
豊島区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 9.3万円 | 4,235円 | 6,088 |
| 1DK/1LDK | 15.9万円 | 4,547円 | 3,326 |
| 2K/2DK | 13.5万円 | 3,535円 | 665 |
| 2LDK | 24.8万円 | 4,529円 | 1,127 |
| 3LDK+ | 26.5万円 | 3,929円 | 373 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 74.0万 | 81.4万 | 79.8万 | 81.8万 | 88.0万 | 101.5万 |
| 1 K | 84.2万 | 70.6万 | 77.1万 | - | - | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 101.55万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,820万 | 88.01万/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 81.84万/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 1,700万 | 82.81万/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 79.79万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,590万 | 77.08万/㎡ |
| 2014年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 81.44万/㎡ |
| 2013年9月 | 4〜6階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,450万 | 70.63万/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,520万 | 74.04万/㎡ |
| 2009年11月 | 7〜9階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,740万 | 84.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（167件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額82,436円。
1K
64,000〜110,000円
82,436円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
63件
8〜10万
102件
10〜15万
2件
全 167 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 4,557円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 4,579円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 96,000円 | 4,653円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,975円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 110,000円 | 5,319円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,675円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,820円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 4,062円/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,556円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,878円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,635円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,653円/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,335円/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,635円/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,352円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,530円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,627円/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,675円/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,820円/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,772円/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,335円/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,878円/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,266円/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 75,500円 | 3,660円/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,635円/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,507円/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,926円/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,605円/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,605円/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,120円/㎡ |
他 137 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。