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ディアプラザ巣鴨第一

東京都豊島区巣鴨3丁目24-5 | 築40年 | 47戸

推定相場
ディアプラザ巣鴨第一
最新データ
2025年9月
売買79件 / 賃貸109件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は96.8万円。周辺エリア平均（95.4万円）を1.4%上回って、豊島区全体の平均（100.2万円）より3.4%低くいます。

売買㎡単価の推移

110万80万50万20万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の44.6万/㎡から2025年は88.7万/㎡へ、11年間で98.8%上昇しました（年平均+9.0%）。直近3年では31.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の97,250円から2025年には80,833円へ、16.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の48%・38件）で、平均1,669万円です。1SKが最も高く平均3,040万円、1Rは平均1,669万円です。
1R
38件
1,669万
1K
24件
1,771万
1SK
11件
3,040万
1DK
6件
1,813万
間取り件数平均価格最低最高
1R 38件 1,669万 1,069万 3,000万
1K 24件 1,771万 1,407万 2,659万
1SK 11件 3,040万 2,439万 3,612万
1DK 6件 1,813万 1,580万 2,424万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は72.1万円で、1-5階（57.2万円）と比べて14.9万円（+26.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
57.2万/㎡
49件
6-10階
72.1万/㎡
30件

最上層と最下層の差: +14.9万/㎡

物件概要

所在地東京都豊島区巣鴨3丁目24-5
築年月1986年2月（築40年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付8階建
総戸数47戸
専有面積16.41m² ～ 47.75m²
分譲会社日本フェルテ
施工会社熊谷組
管理会社南海ビルサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
巣鴨駅
JR山手線 / 都営三田線
徒歩3分
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新大塚駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩4分
🚉
大塚駅
JR山手線 / アストラムライン
徒歩11分

学区情報

小学校
仰高小学校
中学校
駒込中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ディアプラザ巣鴨第一 1986 47戸 96.8万 1,600万
ステージファースト巣鴨 2005 41戸 94.6万 1,980万
コア・ハナミ 1970 22戸 69.3万 1,560万
バロンハイツ 1976 22戸 47.3万 7,280万
ルーブル巣鴨 2011 35戸 112.5万 2,300万
エスポワール巣鴨 1997 21戸 124.6万 7,700万
藤和シティホームズ巣鴨STATIONVIEW 2000 74戸 104.0万 5,280万
メゾンデラビル巣鴨 1983 13戸 90.3万 3,980万
アートイン巣鴨 1991 40戸 96.9万 1,780万
グリーンパーク巣鴨 2013 22戸 189.8万 13,400万
コスモプレイス巣鴨 1989 19戸 93.2万 9,480万

売買データ分析（79件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
59件
2,000〜3,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1K - 57.8万 - 74.5万 84.0万 78.0万 71.8万 90.9万
1R 67.0万 58.7万 67.4万 67.1万 77.4万 62.0万 89.0万 82.3万
1DK - - - 45.3万 - - 83.3万 -
1SK 62.6万 57.3万 53.1万 59.1万 60.7万 - - -
全 79 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 中層 1K 15㎡〜 1,600万 96.8万/㎡
2025年7月 高層 1R 15㎡〜 1,350万 82.27万/㎡
2025年6月 低層 1K 25㎡〜 1,980万 79.01万/㎡
2025年12月 中層 1K 15㎡〜 1,600万 96.8万/㎡
2024年9月 高層 1DK 25㎡〜 2,400万 94.05万/㎡
2024年5月 高層 1R 15㎡〜 1,780万 89.05万/㎡
2024年12月 低層 1K 25㎡〜 1,800万 71.83万/㎡
2024年12月 高層 1DK 25㎡〜 1,850万 72.5万/㎡
2023年7月 中層 1K 15㎡〜 1,290万 78.04万/㎡
2023年3月 中層 1R 20㎡〜 1,350万 55.88万/㎡
2023年12月 中層 1R 20㎡〜 1,500万 68.22万/㎡
2022年8月 高層 1K 15㎡〜 1,490万 90.14万/㎡
2022年5月 高層 1K 15㎡〜 1,580万 95.59万/㎡
2022年4月 中層 1R 15㎡〜 1,280万 77.44万/㎡
2022年4月 中層 1K 15㎡〜 1,530万 90.97万/㎡
2022年3月 低層 1SK 45㎡〜 2,890万 60.74万/㎡
2022年2月 中層 1K 25㎡〜 1,380万 55.07万/㎡
2022年1月 中層 1K 15㎡〜 1,480万 88万/㎡
2021年9月 低層 1SK 45㎡〜 2,890万 60.74万/㎡
2021年9月 低層 1DK 30㎡〜 1,400万 45.25万/㎡
2021年3月 中層 1R 20㎡〜 1,430万 59.2万/㎡
2021年3月 低層 1SK 45㎡〜 2,730万 57.38万/㎡
2021年3月 中層 1R 25㎡〜 2,380万 83.99万/㎡
2021年2月 中層 1R 20㎡〜 1,480万 61.26万/㎡
2021年1月 低層 1K 20㎡〜 1,800万 74.51万/㎡
2021年1月 低層 1R 20㎡〜 1,380万 60.08万/㎡
2021年10月 低層 1R 15㎡〜 1,380万 70.74万/㎡
2020年9月 中層 1R 15㎡〜 1,380万 84.1万/㎡
2020年7月 高層 1R 20㎡〜 1,350万 55.88万/㎡
2020年5月 低層 1SK 45㎡〜 2,600万 54.65万/㎡
2020年3月 中層 1R 15㎡〜 980万 59.72万/㎡
2020年2月 中層 1R 20㎡〜 1,580万 65.4万/㎡
2020年12月 中層 1R 20㎡〜 1,380万 57.12万/㎡
2020年11月 低層 1SK 45㎡〜 2,450万 51.5万/㎡
2020年10月 中層 1R 20㎡〜 1,580万 65.4万/㎡
2020年10月 中層 1R 15㎡〜 1,380万 84.1万/㎡
2019年8月 低層 1K 25㎡〜 1,480万 59.09万/㎡
2019年4月 低層 1SK 45㎡〜 2,600万 54.65万/㎡
2019年3月 低層 1K 25㎡〜 1,380万 55.07万/㎡
2019年2月 低層 1R 25㎡〜 1,480万 59.06万/㎡
2019年2月 低層 1K 25㎡〜 1,480万 59.09万/㎡
2019年1月 低層 1R 20㎡〜 1,300万 53.81万/㎡
2019年1月 低層 1SK 45㎡〜 2,980万 62.64万/㎡
2019年12月 低層 1R 20㎡〜 1,450万 63.13万/㎡
2019年10月 低層 1SK 45㎡〜 2,600万 54.65万/㎡
2018年7月 低層 1R 20㎡〜 1,300万 53.81万/㎡
2018年4月 中層 1R 10㎡〜 970万 67.6万/㎡
2018年11月 中層 1R 10㎡〜 970万 67.6万/㎡
2018年11月 低層 1R 20㎡〜 1,450万 71.61万/㎡
2018年10月 低層 1R 20㎡〜 1,490万 73.59万/㎡

他 29 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（109件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の49%）で、平均月額63,283円。1DKなら月額99,000円が相場です。
ワンルーム
63,283円
52,000〜75,000円
1R
61,200円
50,000〜70,000円
1K
77,029円
55,000〜121,000円
1SK
105,800円
98,000〜110,000円
1DK
99,000円
99,000〜99,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
91件
8〜10万
8件
10〜15万
10件
全 109 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 高層 ワンルーム 20㎡〜 65,000円 2,690円/㎡
2025年8月 低層 ワンルーム 20㎡〜 65,000円 2,830円/㎡
2025年6月 中層 1K 25㎡〜 79,000円 2,788円/㎡
2025年6月 中層 1K 20㎡〜 110,000円 4,553円/㎡
2025年1月 中層 1K 25㎡〜 83,000円 2,929円/㎡
2025年1月 中層 1K 25㎡〜 83,000円 2,900円/㎡
2024年5月 低層 ワンルーム 20㎡〜 69,000円 2,856円/㎡
2024年3月 低層 ワンルーム 25㎡〜 67,000円 2,673円/㎡
2024年1月 低層 ワンルーム 20㎡〜 56,000円 2,438円/㎡
2024年12月 中層 1K 10㎡〜 61,000円 4,251円/㎡
2024年12月 高層 ワンルーム 10㎡〜 58,000円 4,042円/㎡
2024年12月 高層 ワンルーム 10㎡〜 60,000円 4,181円/㎡
2024年12月 低層 ワンルーム 20㎡〜 58,000円 2,525円/㎡
2024年10月 中層 ワンルーム 15㎡〜 59,000円 3,596円/㎡
2023年8月 中層 ワンルーム 15㎡〜 58,000円 3,534円/㎡
2023年5月 中層 1K 25㎡〜 66,000円 2,634円/㎡
2023年4月 中層 1K 20㎡〜 110,000円 4,553円/㎡
2023年4月 中層 1DK 25㎡〜 99,000円 3,951円/㎡
2023年11月 高層 ワンルーム 20㎡〜 65,000円 2,690円/㎡
2022年9月 高層 ワンルーム 10㎡〜 62,000円 4,321円/㎡
2022年8月 高層 ワンルーム 10㎡〜 63,000円 4,390円/㎡
2022年6月 中層 1K 25㎡〜 63,000円 2,223円/㎡
2022年5月 中層 1DK 25㎡〜 99,000円 3,951円/㎡
2022年5月 低層 ワンルーム 20㎡〜 71,000円 3,091円/㎡
2022年5月 低層 ワンルーム 20㎡〜 67,000円 2,992円/㎡
2022年4月 高層 ワンルーム 20㎡〜 65,000円 2,690円/㎡
2022年4月 中層 1K 25㎡〜 70,000円 2,470円/㎡
2022年3月 高層 ワンルーム 10㎡〜 63,000円 4,390円/㎡
2022年2月 高層 ワンルーム 10㎡〜 52,000円 3,624円/㎡
2022年11月 低層 1K 20㎡〜 97,000円 4,015円/㎡

他 79 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。