ルーブル巣鴨

東京都豊島区巣鴨3丁目22-12 | 築15年 | 35戸

推定相場

ルーブル巣鴨

売買㎡単価の推移

130万110万90万

20172018201920222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の93.1万/㎡から2023年は112.5万/㎡へ、6年間で20.9%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では8.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の76,400円から2024年には82,431円へ、7.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の27%・23件）で、平均6,855万円です。４ＬＤＫが最も高く平均13,131万円、1Kは平均2,479万円です。

１Ｋ

20件

2,989万

３ＬＤＫ

23件

9,424万

２ＬＤＫ

23件

6,855万

１ＬＤＫ

4件

5,922万

４ＬＤＫ

2件

13,131万

２ＤＫ

2件

6,806万

１ＤＫ

2件

3,757万

9件

2,479万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	20件	2,989万	1,418万	4,773万
３ＬＤＫ	23件	9,424万	6,595万	13,091万
２ＬＤＫ	23件	6,855万	5,438万	8,663万
１ＬＤＫ	4件	5,922万	4,749万	6,909万
４ＬＤＫ	2件	13,131万	13,131万	13,131万
２ＤＫ	2件	6,806万	6,682万	6,930万
１ＤＫ	2件	3,757万	3,486万	4,028万
1K	9件	2,479万	2,387万	2,606万

物件概要

所在地	東京都豊島区巣鴨3丁目22-12
築年月	2011年12月（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	35戸
専有面積	18.30m² ～ 23.53m²
分譲会社	TFDコーポレーション
施工会社	協永建設
管理会社	TFDコミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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巣鴨駅

JR山手線 / 都営三田線

徒歩2分

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大塚駅前駅

東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩11分

学区情報

小学校

豊島区立仰高小学校

中学校

豊島区立駒込中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルーブル巣鴨	2011	35戸	112.5万	2,300万
ステージファースト巣鴨	2005	41戸	94.6万	1,980万
ディアプラザ巣鴨第一	1986	47戸	96.8万	1,600万
コア・ハナミ	1970	22戸	69.3万	1,560万
藤和シティホームズ巣鴨STATIONVIEW	2000	74戸	104.0万	5,280万
コスモプレイス巣鴨	1989	19戸	93.2万	9,480万
ベルハイム巣鴨	2003	20戸	72.2万	5,980万
エスポワール巣鴨	1997	21戸	124.6万	7,700万
マイキャッスル巣鴨	2000	33戸	88.8万	5,980万
バロンハイツ	1976	22戸	47.3万	7,280万
メゾンデラビル巣鴨	1983	13戸	90.3万	3,980万

売買データ分析（9件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2022	2023
1K	93.1万	105.2万	103.9万	111.5万	112.5万

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年5月	高層	1K	20㎡〜	2,300万	112.53万/㎡
2022年10月	中層	1K	20㎡〜	2,280万	111.55万/㎡
2019年2月	中層	1K	20㎡〜	2,100万	89.25万/㎡
2019年1月	中層	1K	15㎡〜	2,170万	118.58万/㎡
2018年7月	中層	1K	20㎡〜	2,150万	105.19万/㎡
2017年6月	中層	1K	20㎡〜	1,860万	91万/㎡
2017年6月	中層	1K	20㎡〜	1,920万	93.94万/㎡
2017年6月	中層	1K	20㎡〜	1,950万	95.41万/㎡
2017年4月	中層	1K	20㎡〜	1,880万	91.98万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（99件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額81,400円。

81,400円

73,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の49%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

49件

8〜10万

49件

10〜15万

1件

全 99 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	高層	1K	20㎡〜	95,000円	4,648円/㎡
2024年9月	低層	1K	20㎡〜	83,700円	4,095円/㎡
2024年9月	低層	1K	20㎡〜	83,700円	4,095円/㎡
2024年9月	低層	1K	20㎡〜	75,700円	3,704円/㎡
2024年9月	低層	1K	20㎡〜	75,700円	3,704円/㎡
2024年5月	低層	1K	20㎡〜	82,000円	4,012円/㎡
2024年5月	低層	1K	20㎡〜	76,700円	3,753円/㎡
2024年4月	中層	1K	20㎡〜	83,000円	4,061円/㎡
2024年4月	中層	1K	20㎡〜	84,000円	4,109円/㎡
2024年3月	中層	1K	20㎡〜	85,000円	4,158円/㎡
2024年3月	低層	1K	20㎡〜	81,000円	3,963円/㎡
2024年3月	中層	1K	20㎡〜	82,000円	4,012円/㎡
2024年2月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,865円/㎡
2024年11月	低層	1K	20㎡〜	85,700円	4,193円/㎡
2024年11月	低層	1K	20㎡〜	82,700円	4,046円/㎡
2024年11月	低層	1K	20㎡〜	84,000円	4,109円/㎡
2023年6月	高層	1K	20㎡〜	78,700円	3,850円/㎡
2023年3月	中層	1K	20㎡〜	77,700円	3,802円/㎡
2023年2月	中層	1K	20㎡〜	90,000円	4,403円/㎡
2023年2月	中層	1K	20㎡〜	76,700円	3,753円/㎡
2023年10月	低層	1K	20㎡〜	81,000円	3,963円/㎡
2022年8月	高層	1K	20㎡〜	90,000円	4,403円/㎡
2022年8月	中層	1K	20㎡〜	77,700円	3,802円/㎡
2022年6月	中層	1K	20㎡〜	80,700円	3,948円/㎡
2022年4月	中層	1K	20㎡〜	78,000円	3,816円/㎡
2022年3月	中層	1K	20㎡〜	74,700円	3,655円/㎡
2022年3月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,865円/㎡
2022年2月	高層	1K	20㎡〜	80,000円	3,914円/㎡
2022年1月	高層	1K	20㎡〜	89,000円	4,354円/㎡
2022年12月	低層	1K	20㎡〜	75,200円	3,679円/㎡

他 69 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。