ルーブル巣鴨
東京都豊島区巣鴨3丁目22-12 | 築15年 | 35戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万
20172018201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の93.1万/㎡から2023年は112.5万/㎡へ、6年間で20.9%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では8.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万
201420162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の76,400円から2024年には82,431円へ、7.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
170.3万円/㎡
レンジ
136.2〜204.3万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×1.311
補正係数 ×1.311
代表面積 20.44㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 880件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の27%・23件）で、平均6,964万円です。４ＬＤＫが最も高く平均13,350万円、1Kは平均2,520万円です。
３ＬＤＫ
9,741万
23件
１Ｋ
3,071万
20件
２ＬＤＫ
6,964万
23件
１ＬＤＫ
6,021万
4件
４ＬＤＫ
13,350万
2件
２ＤＫ
6,920万
2件
１ＤＫ
3,820万
2件
1K
2,520万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 23件 | 9,741万 | 6,705万 | 14,000万 |
| １Ｋ | 20件 | 3,071万 | 1,442万 | 4,852万 |
| ２ＬＤＫ | 23件 | 6,964万 | 5,529万 | 8,807万 |
| １ＬＤＫ | 4件 | 6,021万 | 4,828万 | 7,024万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 13,350万 | 13,350万 | 13,350万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 6,920万 | 6,793万 | 7,046万 |
| １ＤＫ | 2件 | 3,820万 | 3,544万 | 4,095万 |
| 1K | 9件 | 2,520万 | 2,427万 | 2,649万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区巣鴨3丁目22-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2011-12（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 18.30m² ～ 23.53m² |
| 分譲会社 | TFDコーポレーション |
| 施工会社 | 協永建設 |
| 管理会社 | TFDコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
巣鴨駅
JR山手線 / 都営三田線
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徒歩11分
大塚駅前駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
学区情報
小学校
豊島区立仰高小学校
中学校
豊島区立駒込中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルーブル巣鴨 | 2011 | 35戸 | 112.5万 | 2,300万 |
| ステージファースト巣鴨 | 2005 | 41戸 | 94.6万 | 1,980万 |
| ディアプラザ巣鴨第一 | 1986 | 47戸 | 96.8万 | 1,600万 |
| コア・ハナミ | 1970 | 22戸 | 69.3万 | 1,560万 |
| 藤和シティホームズ巣鴨STATIONVIEW | 2000 | 74戸 | 104.0万 | 5,280万 |
| コスモプレイス巣鴨 | 1989 | 19戸 | 93.2万 | 9,480万 |
| ベルハイム巣鴨 | 2003 | 20戸 | 72.2万 | 5,980万 |
| エスポワール巣鴨 | 1997 | 21戸 | 124.6万 | 7,700万 |
| マイキャッスル巣鴨 | 2000 | 33戸 | 88.8万 | 5,980万 |
| バロンハイツ | 1976 | 22戸 | 47.3万 | 7,280万 |
| メゾンデラビル巣鴨 | 1983 | 13戸 | 90.3万 | 3,980万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 93.1万 | 105.2万 | 103.9万 | 111.5万 | 112.5万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,300万 | 112.53万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,280万 | 111.55万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 89.25万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 2,170万 | 118.58万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,150万 | 105.19万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,860万 | 91万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,920万 | 93.94万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 95.41万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 91.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（99件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額81,400円。
1K
73,000〜100,000円
81,400円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の49%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
49件
8〜10万
49件
10〜15万
1件
全 99 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,648円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 83,700円 | 4,095円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 83,700円 | 4,095円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,700円 | 3,704円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,700円 | 3,704円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 4,012円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 76,700円 | 3,753円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 4,061円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 4,109円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,158円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,963円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 4,012円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,865円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 85,700円 | 4,193円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 82,700円 | 4,046円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 4,109円/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 78,700円 | 3,850円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,700円 | 3,802円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,403円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 76,700円 | 3,753円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,963円/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,403円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,700円 | 3,802円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,700円 | 3,948円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,816円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,700円 | 3,655円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,865円/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,914円/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,354円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,200円 | 3,679円/㎡ |
他 69 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。