ベルハイム巣鴨
東京都豊島区巣鴨3丁目20-8 | 築23年 | 20戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
20162017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の83.8万/㎡から2020年は72.2万/㎡へ、4年間で13.8%下落しています（年平均-3.4%）。直近3年では9.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
156.6万円/㎡
レンジ
133.1〜180.1万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×1.206
補正係数 ×1.206
代表面積 59.28㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 880件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
2LDK
6,103万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 12件 | 6,103万 | 5,705万 | 6,705万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区巣鴨3丁目20-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-02（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 56.11m² ～ 83.71m² |
| 分譲会社 | 三和ハウス |
| 施工会社 | 飛島建設 |
| 管理会社 | クラシテ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
巣鴨駅
JR山手線 / 都営三田線
学区情報
小学校
区立仰高小学校
中学校
区立駒込中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベルハイム巣鴨 | 2003 | 20戸 | 72.2万 | 5,980万 |
| マイキャッスル巣鴨 | 2000 | 33戸 | 88.8万 | 5,980万 |
| 巣鴨マイコーポ | 1976 | 27戸 | 43.2万 | 1,200万 |
| コスモプレイス巣鴨 | 1989 | 19戸 | 93.2万 | 9,480万 |
| ルーブル巣鴨 | 2011 | 35戸 | 112.5万 | 2,300万 |
| セルノ巣鴨 | 2000 | 57戸 | 130.5万 | 9,480万 |
| エクセル巣鴨 | 1981 | 12戸 | 64.6万 | 4,980万 |
| ファーストビレッジビル | 1975 | 15戸 | - | - |
| コア・ハナミ | 1970 | 22戸 | 69.3万 | 1,560万 |
| メインステージ巣鴨 | 1998 | 96戸 | 103.8万 | 2,180万 |
| メゾンカタヤマ | 1973 | 28戸 | 55.7万 | 2,380万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 82.9万 | 80.1万 | 72.9万 | 72.2万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年1月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 72.23万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 4,950万 | 59.79万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 84.01万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 5,700万 | 68.84万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,850万 | 81.82万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 66.88万/㎡ |
| 2019年1月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 66.88万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,850万 | 81.82万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,750万 | 80.13万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,680万 | 78.95万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 84.01万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,080万 | 85.7万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,700万 | 83.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。