マイキャッスル巣鴨
東京都豊島区巣鴨3丁目20-6 | 築26年 | 33戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
20112014201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の52.1万/㎡から2023年は88.8万/㎡へ、12年間で70.3%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では15.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 44件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
161.3万円/㎡
レンジ
145.1〜177.4万円/㎡
市区町村ベースライン 137.4万円/㎡
補正係数 ×1.174
補正係数 ×1.174
代表面積 69.9㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 980件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の57%・8件）で、平均6,478万円です。2SLDKが最も高く平均6,478万円、3LDKは平均5,870万円です。
2SLDK
6,478万
8件
2LDK
6,152万
2件
3LDK
5,870万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 8件 | 6,478万 | 5,598万 | 7,187万 |
| 2LDK | 2件 | 6,152万 | 5,858万 | 6,446万 |
| 3LDK | 4件 | 5,870万 | 5,350万 | 6,637万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は78.5万円で、1-3階（56.9万円）と比べて21.6万円（+38.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
5件
56.9万/㎡
4-7階
9件
78.5万/㎡
最上層と最下層の差: +21.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区巣鴨3丁目20-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-12（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 63.05m² ～ 74.43m² |
| 分譲会社 | 山田建設 |
| 施工会社 | 山田建設 |
| 管理会社 | エム・シー・サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
巣鴨駅
JR山手線 / 都営三田線
学区情報
小学校
仰高小学校
中学校
駒込中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マイキャッスル巣鴨 | 2000 | 33戸 | 88.8万 | 5,980万 |
| ベルハイム巣鴨 | 2003 | 20戸 | 72.2万 | 5,980万 |
| 巣鴨マイコーポ | 1976 | 27戸 | 43.2万 | 1,200万 |
| コスモプレイス巣鴨 | 1989 | 19戸 | 93.2万 | 9,480万 |
| セルノ巣鴨 | 2000 | 57戸 | 130.5万 | 9,480万 |
| ルーブル巣鴨 | 2011 | 35戸 | 112.5万 | 2,300万 |
| ファーストビレッジビル | 1975 | 15戸 | - | - |
| コア・ハナミ | 1970 | 22戸 | 69.3万 | 1,560万 |
| エクセル巣鴨 | 1981 | 12戸 | 64.6万 | 4,980万 |
| メインステージ巣鴨 | 1998 | 96戸 | 103.8万 | 2,180万 |
| ブランズ巣鴨 | 2011 | 51戸 | 143.1万 | 6,480万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1.1億円 | 64.75㎡ | 169.9万円 | 3LDK | - | 北西 |
豊島区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 9.3万円 | 4,235円 | 6,088 |
| 1DK/1LDK | 15.9万円 | 4,547円 | 3,326 |
| 2K/2DK | 13.5万円 | 3,535円 | 665 |
| 2LDK | 24.8万円 | 4,529円 | 1,127 |
| 3LDK+ | 26.5万円 | 3,929円 | 373 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2014 | 2016 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | 58.1万 | 64.1万 | 77.5万 | 76.8万 | 88.1万 | 88.8万 |
| 3LDK | 52.1万 | 51.0万 | - | - | - | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 88.82万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 6,080万 | 86.99万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 89.24万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 76.78万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 76.78万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 78.22万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 78.99万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 86.92万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,290万 | 64.12万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,300万 | 58.11万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 47.53万/㎡ |
| 2012年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,890万 | 54.5万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 49.03万/㎡ |
| 2011年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,720万 | 55.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。