セルノ巣鴨
東京都豊島区巣鴨3丁目17-2 | 築26年 | 57戸
最新データ
2026年3月
売買36件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は130.5万円。周辺エリア平均（95.4万円）を36.7%上回って、豊島区全体の平均（100.2万円）を30.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
200920132016201920242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の56.4万/㎡から2026年は130.5万/㎡へ、17年間で131.2%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年では18.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の42%・14件）で、平均7,668万円です。3LDKが最も高く平均7,668万円、2LDKは平均7,172万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1SLDK |
5件 |
7,349万 |
6,352万 |
7,868万 |
| 2LDK |
14件 |
7,172万 |
5,324万 |
8,834万 |
| 3LDK |
14件 |
7,668万 |
6,096万 |
10,406万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区巣鴨3丁目17-2 |
|---|
| 築年月 | 2000年4月（築26年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付6階建 |
|---|
| 総戸数 | 57戸 |
|---|
| 専有面積 | 35.35m² ～ 100.21m² |
|---|
| 分譲会社 | オパスロイヤル 朝日建物 東鉄工業 |
|---|
| 施工会社 | 東鉄工業 |
|---|
| 管理会社 | 朝日管理 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（36件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
- |
- |
- |
90.6万 |
90.4万 |
103.0万 |
- |
130.5万 |
| 2LDK |
75.6万 |
75.6万 |
75.3万 |
- |
96.0万 |
111.8万 |
131.5万 |
- |
全 36 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
9,480万 |
130.49万/㎡ |
| 2025年3月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
7,980万 |
131.54万/㎡ |
| 2024年6月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
6,300万 |
103.84万/㎡ |
| 2024年5月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
6,780万 |
111.76万/㎡ |
| 2024年2月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
6,750万 |
111.26万/㎡ |
| 2024年2月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
7,480万 |
102.96万/㎡ |
| 2024年1月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
7,580万 |
124.94万/㎡ |
| 2024年10月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
6,500万 |
107.14万/㎡ |
| 2022年8月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
6,480万 |
90.4万/㎡ |
| 2022年2月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
4,880万 |
95.99万/㎡ |
| 2020年11月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
6,580万 |
90.58万/㎡ |
| 2019年6月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
3,499万 |
98.99万/㎡ |
| 2019年5月 |
高層 |
1SLDK |
90㎡〜 |
5,490万 |
60.82万/㎡ |
| 2019年5月 |
高層 |
1SLDK |
90㎡〜 |
6,490万 |
71.9万/㎡ |
| 2019年5月 |
高層 |
1SLDK |
90㎡〜 |
6,490万 |
71.9万/㎡ |
| 2019年5月 |
高層 |
1SLDK |
90㎡〜 |
6,490万 |
71.54万/㎡ |
| 2019年4月 |
高層 |
ー |
65㎡〜 |
6,480万 |
98.35万/㎡ |
| 2019年4月 |
高層 |
2LDK |
90㎡〜 |
6,800万 |
75.33万/㎡ |
| 2019年4月 |
高層 |
1SLDK |
90㎡〜 |
6,800万 |
75.33万/㎡ |
| 2019年3月 |
中層 |
1R |
35㎡〜 |
2,500万 |
70.73万/㎡ |
| 2018年1月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
4,980万 |
75.58万/㎡ |
| 2017年11月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
4,980万 |
75.58万/㎡ |
| 2016年11月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,980万 |
68.55万/㎡ |
| 2016年10月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,890万 |
67.31万/㎡ |
| 2015年6月 |
高層 |
3LDK |
90㎡〜 |
7,200万 |
77.14万/㎡ |
| 2014年7月 |
高層 |
2LDK |
90㎡〜 |
5,880万 |
65.14万/㎡ |
| 2014年4月 |
高層 |
2LDK |
90㎡〜 |
5,980万 |
66.25万/㎡ |
| 2014年2月 |
高層 |
3LDK |
90㎡〜 |
6,300万 |
69.79万/㎡ |
| 2013年9月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,780万 |
52.03万/㎡ |
| 2013年11月 |
高層 |
3LDK |
85㎡〜 |
6,200万 |
71.34万/㎡ |
| 2012年3月 |
中層 |
2LDK |
75㎡〜 |
4,380万 |
57.55万/㎡ |
| 2012年12月 |
低層 |
2LDK |
75㎡〜 |
4,580万 |
60.17万/㎡ |
| 2011年4月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,620万 |
63.6万/㎡ |
| 2011年1月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,800万 |
52.77万/㎡ |
| 2011年12月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,380万 |
60.29万/㎡ |
| 2009年4月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,100万 |
56.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。