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ネクサス巣鴨

東京都豊島区巣鴨3丁目13-10 | 築35年 | 26戸

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万
201420152017202220232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の48.3万/㎡から2024年は113.2万/㎡へ、10年間で134.3%上昇しました（年平均+13.4%）。直近3年では10.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万
201420162018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は117,000〜122,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・9件）で、平均5,633万円です。2LDKが最も高く平均5,633万円、2DKは平均3,645万円です。
1LDK
2件
4,084万
2DK
7件
3,645万
2LDK
9件
5,633万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 2件 4,084万 3,825万 4,342万
2DK 7件 3,645万 3,176万 4,064万
2LDK 9件 5,633万 5,333万 5,978万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は88.9万円で、1-2階（49.6万円）と比べて39.3万円（+79.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
49.6万/㎡
3件
3階以上
88.9万/㎡
15件

最上層と最下層の差: +39.3万/㎡

物件概要

所在地東京都豊島区巣鴨3丁目13-10
築年月1991年12月（築35年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数26戸
専有面積42.10m² ～ 61.27m²
分譲会社伊藤忠ハウジング
施工会社ナカノコーポレーション
管理会社グローバルコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大塚駅前駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
徒歩7分
🚉
巣鴨駅
JR山手線 / 都営三田線
徒歩10分

学区情報

小学校
清和小学校
中学校
巣鴨北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ネクサス巣鴨 1991 26戸 118.0万 5,750万
ファーストビレッジビル 1975 15戸 - -
マイキャッスル大塚の丘 1999 35戸 143.9万 7,980万
巣鴨センチュリー２１ 1982 24戸 80.2万 1,480万
セルノ巣鴨 2000 57戸 130.5万 9,480万
プレール大塚北 2002 26戸 62.9万 1,440万
巣鴨コーポラス 1971 19戸 49.2万 2,880万
東急ドエルアルス巣鴨 1988 52戸 89.2万 3,280万
アクサス大塚 2013 50戸 114.0万 2,480万
巣鴨ハイツ 1978 8戸 39.5万 900万
ズーム大塚 2022 79戸 - -

売買データ分析（18件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで5,000〜7,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201420152017202220232024
2LDK - - - 109.1万 104.3万 113.2万
1LDK - - 61.2万 81.7万 - -
2DK 48.3万 63.8万 - - - -
全 18 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年8月 中層 2LDK 45㎡〜 5,280万 108.38万/㎡
2024年11月 中層 2LDK 45㎡〜 5,750万 118.03万/㎡
2023年3月 中層 2LDK 45㎡〜 4,980万 102.22万/㎡
2023年3月 中層 2LDK 45㎡〜 4,980万 102.22万/㎡
2023年1月 中層 2LDK 45㎡〜 5,180万 106.33万/㎡
2023年1月 中層 2LDK 45㎡〜 5,180万 106.33万/㎡
2022年7月 中層 2LDK 45㎡〜 5,480万 112.48万/㎡
2022年4月 中層 1LDK 45㎡〜 3,980万 81.7万/㎡
2022年12月 中層 2LDK 45㎡〜 5,280万 108.38万/㎡
2022年12月 中層 2LDK 45㎡〜 5,180万 106.33万/㎡
2017年1月 中層 1LDK 45㎡〜 2,980万 61.17万/㎡
2015年7月 中層 2DK 45㎡〜 2,980万 63.79万/㎡
2015年1月 中層 2DK 45㎡〜 2,980万 63.79万/㎡
2014年9月 中層 2DK 45㎡〜 2,180万 46.67万/㎡
2014年9月 低層 2DK 50㎡〜 2,480万 48.11万/㎡
2014年9月 低層 2DK 45㎡〜 2,480万 50.4万/㎡
2014年2月 低層 2DK 45㎡〜 2,480万 50.4万/㎡
2014年10月 中層 2DK 45㎡〜 2,150万 46.02万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（55件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の87%）で、平均月額119,750円。2DKなら月額119,750円が相場です。
1LDK
113,000円
100,000〜125,000円
2DK
119,750円
110,000〜135,000円
全 55 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年1月 中層 2DK 45㎡〜 122,000円 2,504円/㎡
2023年6月 中層 2DK 50㎡〜 130,000円 2,489円/㎡
2023年6月 中層 2DK 45㎡〜 130,000円 2,642円/㎡
2023年5月 低層 2DK 45㎡〜 117,000円 2,402円/㎡
2023年3月 低層 2DK 50㎡〜 120,000円 2,297円/㎡
2023年3月 低層 2DK 45㎡〜 120,000円 2,438円/㎡
2023年2月 高層 1LDK 35㎡〜 115,000円 2,955円/㎡
2023年1月 高層 1LDK 35㎡〜 125,000円 3,213円/㎡
2022年5月 中層 2DK 45㎡〜 130,000円 2,642円/㎡
2022年5月 低層 2DK 45㎡〜 117,000円 2,402円/㎡
2022年5月 中層 2DK 45㎡〜 130,000円 2,642円/㎡
2022年3月 低層 2DK 50㎡〜 120,000円 2,297円/㎡
2021年5月 中層 2DK 45㎡〜 120,000円 2,463円/㎡
2021年5月 中層 2DK 45㎡〜 120,000円 2,438円/㎡
2021年4月 低層 2DK 45㎡〜 117,000円 2,402円/㎡
2021年1月 低層 2K 45㎡〜 115,000円 2,337円/㎡
2021年11月 低層 2DK 45㎡〜 112,000円 2,276円/㎡
2020年8月 低層 2DK 50㎡〜 115,000円 2,202円/㎡
2020年11月 中層 2DK 45㎡〜 120,000円 2,438円/㎡
2020年11月 中層 2DK 45㎡〜 120,000円 2,463円/㎡
2020年10月 中層 2DK 45㎡〜 135,000円 2,743円/㎡
2020年10月 低層 2DK 50㎡〜 135,000円 2,585円/㎡
2019年9月 高層 1LDK 35㎡〜 125,000円 3,213円/㎡
2019年3月 中層 2DK 45㎡〜 120,000円 2,569円/㎡
2019年2月 中層 2DK 45㎡〜 130,000円 2,642円/㎡
2019年2月 中層 2LDK 45㎡〜 122,000円 2,479円/㎡
2019年2月 中層 2DK 45㎡〜 119,000円 2,442円/㎡
2019年1月 低層 2DK 45㎡〜 112,000円 2,276円/㎡
2019年1月 低層 2DK 45㎡〜 112,000円 2,280円/㎡
2018年9月 高層 1LDK 35㎡〜 100,000円 2,570円/㎡

他 25 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。