メインステージ巣鴨の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の63.9万/㎡から2026年は103.8万/㎡へ、13年間で62.5%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では24.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万4万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の74,389円から2026年には81,333円へ、9.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

1K

62件

2,182万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	62件	2,182万	1,768万	2,836万

階数別の㎡単価

1-5階

83.2万/㎡

27件

6-10階

80.1万/㎡

22件

11-20階

80.1万/㎡

14件

物件概要

所在地	東京都豊島区巣鴨2丁目16-3
築年月	1998年12月（築28年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付13階建
総戸数	96戸
専有面積	21.00m² ～ 21.28m²
分譲会社	青山メインランド
施工会社	片山組
管理会社	穴吹コミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

巣鴨駅

JR山手線 / 都営三田線

徒歩6分

🚉

千石駅

都営三田線

徒歩15分

学区情報

小学校

仰高小学校

中学校

駒込中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メインステージ巣鴨	1998	96戸	103.8万	2,180万
メゾンカタヤマ	1973	28戸	55.7万	2,380万
第２メゾンカタヤマ	1974	8戸	54.7万	3,998万
小野ビル	1974	9戸	59.9万	2,700万
第３メゾンカタヤマ	1976	17戸	51.7万	2,698万
ブランズ巣鴨	2011	51戸	143.1万	6,480万
巣鴨日伸ハイツ	1977	18戸	82.0万	3,380万
エクセル巣鴨	1981	12戸	64.6万	4,980万
巣鴨マイコーポ	1976	27戸	43.2万	1,200万
ベルハイム巣鴨	2003	20戸	72.2万	5,980万
巣鴨コーポラス	1971	19戸	49.2万	2,880万

売買データ分析（63件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

54件

2,000〜3,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1K	87.4万	89.5万	87.6万	94.3万	100.4万	83.3万	99.0万	103.8万

全 63 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,180万	103.81万/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,080万	99.05万/㎡
2024年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,750万	83.34万/㎡
2024年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,750万	83.34万/㎡
2023年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,180万	103.81万/㎡
2023年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,040万	97.15万/㎡
2023年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,180万	103.81万/㎡
2023年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,080万	99.05万/㎡
2023年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,980万	94.29万/㎡
2023年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,150万	102.39万/㎡
2023年10月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,150万	102.39万/㎡
2022年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,980万	94.29万/㎡
2021年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,840万	87.62万/㎡
2020年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,880万	89.53万/㎡
2019年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,880万	89.53万/㎡
2019年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,930万	91.91万/㎡
2019年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,700万	80.96万/㎡
2019年11月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,830万	87.15万/㎡
2018年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,670万	79.53万/㎡
2018年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,790万	84.12万/㎡
2018年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,790万	85.24万/㎡
2018年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,760万	83.82万/㎡
2018年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,700万	80.96万/㎡
2018年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,690万	80.48万/㎡
2017年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,730万	82.38万/㎡
2017年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,580万	75.24万/㎡
2017年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,560万	74.29万/㎡
2017年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,550万	73.81万/㎡
2017年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,650万	78.58万/㎡
2017年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,580万	75.24万/㎡
2017年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,670万	79.53万/㎡
2016年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,690万	80.48万/㎡
2016年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,880万	89.53万/㎡
2016年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,790万	85.24万/㎡
2016年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,650万	78.58万/㎡
2016年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,880万	89.53万/㎡
2016年12月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,600万	76.2万/㎡
2016年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,550万	73.81万/㎡
2016年11月	10〜12階	ー	20㎡〜	1,600万	76.2万/㎡
2016年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,600万	76.2万/㎡
2016年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,680万	80万/㎡
2015年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,800万	85.72万/㎡
2015年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,080万	99.05万/㎡
2015年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,800万	85.72万/㎡
2015年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,500万	71.43万/㎡
2015年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,800万	85.72万/㎡
2015年10月	13〜13階	1K	20㎡〜	1,590万	75.72万/㎡
2015年10月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,580万	75.24万/㎡
2014年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,700万	80.96万/㎡
2014年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,250万	59.53万/㎡

他 13 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（249件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額75,230円。

1K

75,230円

56,000〜104,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

210件

8〜10万

38件

10〜15万

1件

全 249 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	79,000円	3,762円/㎡
2026年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	80,000円	3,809円/㎡
2026年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	85,000円	4,048円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	85,000円	4,048円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	78,000円	3,714円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	85,000円	4,048円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	80,000円	3,809円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	84,000円	4,000円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	78,000円	3,714円/㎡
2025年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	80,000円	3,809円/㎡
2025年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	79,000円	3,762円/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	78,000円	3,714円/㎡
2025年3月	13〜13階	1K	20㎡〜	87,000円	4,143円/㎡
2025年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	92,000円	4,381円/㎡
2025年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	82,000円	3,905円/㎡
2025年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	104,000円	4,953円/㎡
2025年2月	13〜13階	1K	20㎡〜	88,000円	4,191円/㎡
2025年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	81,000円	3,857円/㎡
2025年12月	10〜12階	1K	20㎡〜	97,000円	4,619円/㎡
2025年11月	10〜12階	1K	20㎡〜	84,000円	4,000円/㎡
2025年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	87,000円	4,143円/㎡
2025年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	80,000円	3,809円/㎡
2024年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	80,000円	3,809円/㎡
2024年9月	13〜13階	1K	20㎡〜	87,000円	4,143円/㎡
2024年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	72,000円	3,429円/㎡
2024年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	72,000円	3,429円/㎡
2024年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	80,000円	3,809円/㎡
2024年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	78,000円	3,714円/㎡
2024年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	82,000円	3,905円/㎡
2024年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	65,000円	3,095円/㎡

他 219 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。