グラントゥルース巣鴨

東京都豊島区巣鴨1丁目27-10 | 築14年 | 44戸

推定相場

グラントゥルース巣鴨

売買㎡単価の推移

200万170万140万110万80万

201420152016201720242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の119.5万/㎡から2025年は179.2万/㎡へ、11年間で50.0%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では83.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の84,750円から2026年には105,000円へ、23.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

170.3万円/㎡

レンジ

136.2〜204.3万円/㎡

市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×1.311

代表面積 21.76㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 880件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の30%・20件）で、平均9,795万円です。４ＬＤＫが最も高く平均13,350万円、１Ｋは平均3,074万円です。

３ＬＤＫ

20件

9,795万

１Ｋ

12件

3,074万

２ＬＤＫ

18件

7,123万

１ＬＤＫ

3件

6,418万

４ＬＤＫ

2件

13,350万

１ＤＫ

2件

3,711万

9件

3,279万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	20件	9,795万	6,705万	14,000万
１Ｋ	12件	3,074万	2,218万	3,900万
２ＬＤＫ	18件	7,123万	5,529万	8,900万
１ＬＤＫ	3件	6,418万	5,966万	7,024万
４ＬＤＫ	2件	13,350万	13,350万	13,350万
１ＤＫ	2件	3,711万	3,327万	4,095万
1K	9件	3,279万	2,740万	3,905万

物件概要

所在地	東京都豊島区巣鴨1丁目27-10
築年月	2012-06（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	44戸
専有面積	21.71m² ～ 21.81m²
分譲会社	アクティリンク
施工会社	日広建設
管理会社	日本コミュニティー
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

巣鴨駅

JR山手線 / 都営三田線

徒歩2分

学区情報

小学校

仰高小学校

中学校

駒込中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グラントゥルース巣鴨	2012	44戸	179.2万	3,900万
朝日巣鴨マンション	1984	63戸	113.2万	2,180万
グリーンパーク巣鴨	2013	22戸	189.8万	13,400万
ドルチェ文京六義園	2008	40戸	104.8万	2,650万
バロンハイツ	1976	22戸	47.3万	7,280万
ライジングプレイス巣鴨	2013	44戸	134.5万	3,120万
巣鴨陽光ハイツ	1977	135戸	60.2万	1,800万
ディアプラザ巣鴨第一	1986	47戸	96.8万	1,600万
藤田マンション	1972	34戸	73.0万	2,480万
センチュリー巣鴨	2005	42戸	118.0万	4,580万
ステージファースト巣鴨	2005	41戸	94.6万	1,980万

売買データ分析（9件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2024	2025
1K	119.5万	119.5万	99.0万	97.7万	135.6万	179.2万

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	3,900万	179.23万/㎡
2024年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,950万	135.57万/㎡
2017年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,150万	98.81万/㎡
2017年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,100万	96.51万/㎡
2016年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,180万	100.19万/㎡
2016年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,130万	97.89万/㎡
2015年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,600万	119.49万/㎡
2014年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,600万	119.49万/㎡
2014年12月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,600万	119.49万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（165件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額90,442円。

90,442円

78,000〜116,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

6件

8〜10万

133件

10〜15万

26件

全 165 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	105,000円	4,825円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	110,000円	5,055円/㎡
2025年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	107,000円	4,917円/㎡
2025年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	112,000円	5,159円/㎡
2025年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	108,000円	4,963円/㎡
2025年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	116,000円	5,331円/㎡
2025年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	105,000円	4,836円/㎡
2025年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	88,000円	4,044円/㎡
2024年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	107,000円	4,917円/㎡
2024年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	100,000円	4,606円/㎡
2024年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	100,000円	4,596円/㎡
2024年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	107,000円	4,929円/㎡
2024年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	100,000円	4,606円/㎡
2024年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	89,000円	4,099円/㎡
2024年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	89,000円	4,099円/㎡
2024年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	88,000円	4,054円/㎡
2024年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	109,000円	5,021円/㎡
2024年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	107,000円	4,917円/㎡
2024年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	88,000円	4,054円/㎡
2024年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	83,000円	3,805円/㎡
2024年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	107,000円	4,917円/㎡
2024年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	108,000円	4,975円/㎡
2024年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	103,000円	4,734円/㎡
2023年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	92,000円	4,228円/㎡
2023年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	103,000円	4,734円/㎡
2023年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	90,000円	4,136円/㎡
2023年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	107,000円	4,929円/㎡
2023年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	94,000円	4,320円/㎡
2023年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	107,000円	4,917円/㎡
2023年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	104,000円	4,780円/㎡

他 135 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。