藤田マンション

東京都豊島区巣鴨2丁目5-9 | 築54年 | 34戸

推定相場

藤田マンション

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万10万

20132016202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の26.4万/㎡から2026年は73万/㎡へ、13年間で176.5%上昇しました（年平均+13.6%）。直近3年では87.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万15万12万9万6万

201320162019202020212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の86,500円から2022年には128,143円へ、48.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 67件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

92.1万円/㎡

レンジ

82.9〜101.3万円/㎡

市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×0.709

代表面積 34㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 880件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の46%・6件）で、平均2,000万円です。2DKが最も高く平均2,000万円、1DKは平均1,032万円です。

5件

1,590万

1DK

2件

1,032万

2DK

6件

2,000万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	5件	1,590万	1,354万	1,890万
1DK	2件	1,032万	976万	1,087万
2DK	6件	2,000万	1,519万	2,480万

物件概要

所在地	東京都豊島区巣鴨2丁目5-9
築年月	1972-05（築54年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	34戸
専有面積	23.69m² ～ 54.54m²
分譲会社	共栄商事
施工会社	雨宮工務店
管理会社	自主管理
管理方式	巡回
土地権利	借地権、地上権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

巣鴨駅

JR山手線 / 都営三田線

徒歩1分

学区情報

小学校

仰高小学校

中学校

駒込中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
藤田マンション	1972	34戸	73.0万	2,480万
AXASSUGAMOSta.	2006	62戸	-	-
アクサス巣鴨Ｓｔａ．	2006	62戸	123.3万	5,400万
センチュリー巣鴨	2005	42戸	118.0万	4,580万
ライジングプレイス巣鴨	2013	44戸	134.5万	3,120万
朝日巣鴨マンション	1984	63戸	113.2万	2,180万
ジーベック巣鴨	2013	28戸	108.5万	2,580万
グラントゥルース巣鴨	2012	44戸	179.2万	3,900万
巣鴨陽光ハイツ	1977	135戸	60.2万	1,800万
フェアロージュ駒込	1999	31戸	134.5万	8,190万
シティハウス駒込	1980	43戸	78.1万	1,880万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

4件

1,000〜2,000万

8件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2DK	31.4万	-	-	-	-	-	73.0万	73.0万
1R	-	26.9万	34.7万	-	-	-	61.8万	-
1DK	-	-	-	29.8万	26.7万	-	-	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	2DK	30㎡〜	2,480万	72.95万/㎡
2025年12月	中層	1R	25㎡〜	1,570万	57.89万/㎡
2025年11月	中層	1R	25㎡〜	1,570万	57.89万/㎡
2025年11月	低層	2DK	30㎡〜	2,480万	72.95万/㎡
2025年10月	中層	1R	25㎡〜	1,890万	69.69万/㎡
2024年5月	低層	2LDK	45㎡〜	1,800万	38.89万/㎡
2023年4月	中層	1DK	30㎡〜	880万	26.74万/㎡
2022年4月	中層	1DK	30㎡〜	980万	29.77万/㎡
2021年10月	低層	1R	30㎡〜	1,180万	34.71万/㎡
2016年3月	低層	1R	40㎡〜	1,200万	26.95万/㎡
2014年4月	低層	2DK	35㎡〜	1,200万	31.43万/㎡
2013年8月	低層	2DK	35㎡〜	1,200万	31.43万/㎡
2013年6月	低層	2DK	35㎡〜	890万	22.71万/㎡
2013年6月	低層	2DK	35㎡〜	980万	25.01万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（27件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の41%）で、平均月額98,727円。2DKなら月額133,429円が相場です。

ワンルーム

112,500円

95,000〜130,000円

98,727円

90,000〜105,000円

88,750円

75,000〜105,000円

1DK

81,333円

78,000〜83,000円

2DK

133,429円

78,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

3件

8〜10万

12件

10〜15万

9件

15〜20万

3件

全 27 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年9月	中層	1DK	30㎡〜	83,000円	2,544円/㎡
2022年6月	低層	ワンルーム	40㎡〜	130,000円	3,142円/㎡
2022年6月	低層	2DK	45㎡〜	149,000円	3,151円/㎡
2022年5月	低層	2DK	45㎡〜	153,000円	3,235円/㎡
2022年3月	低層	2DK	45㎡〜	139,000円	2,939円/㎡
2022年3月	中層	1DK	30㎡〜	83,000円	2,544円/㎡
2022年2月	低層	2DK	45㎡〜	160,000円	3,383円/㎡
2021年9月	低層	2DK	40㎡〜	160,000円	3,620円/㎡
2020年3月	中層	1DK	30㎡〜	78,000円	2,390円/㎡
2020年1月	中層	1K	30㎡〜	80,000円	2,452円/㎡
2019年9月	中層	ワンルーム	25㎡〜	95,000円	3,197円/㎡
2019年7月	低層	1K	35㎡〜	105,000円	2,784円/㎡
2019年11月	中層	1K	30㎡〜	75,000円	2,298円/㎡
2019年10月	低層	1K	35㎡〜	95,000円	2,519円/㎡
2016年8月	低層	1R	40㎡〜	95,000円	2,296円/㎡
2016年6月	低層	1R	40㎡〜	98,000円	2,369円/㎡
2016年6月	低層	1R	40㎡〜	99,000円	2,393円/㎡
2016年6月	低層	1R	40㎡〜	97,000円	2,345円/㎡
2016年5月	低層	1R	40㎡〜	100,000円	2,417円/㎡
2016年5月	低層	1R	40㎡〜	103,000円	2,490円/㎡
2016年5月	低層	1R	40㎡〜	102,000円	2,466円/㎡
2016年3月	低層	1R	40㎡〜	105,000円	2,538円/㎡
2016年12月	低層	1R	40㎡〜	100,000円	2,417円/㎡
2016年12月	低層	1R	40㎡〜	97,000円	2,345円/㎡
2016年11月	低層	1R	40㎡〜	90,000円	2,176円/㎡
2013年7月	中層	2DK	30㎡〜	78,000円	2,508円/㎡
2013年6月	中層	2DK	30㎡〜	95,000円	3,055円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。