ライジングプレイス巣鴨

東京都豊島区巣鴨1丁目12-2 | 築13年 | 44戸

推定相場

ライジングプレイス巣鴨

売買㎡単価の推移

150万130万110万90万

201620172018201920242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の96.7万/㎡から2025年は135.6万/㎡へ、9年間で40.3%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では35.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は103,556〜107,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.4%です。

間取り別の売買相場

18件

3,357万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	18件	3,357万	2,788万	4,110万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は107.0万円で、1-3階（93.7万円）と比べて13.3万円（+14.2%）高くなっています。

1-3階

93.7万/㎡

5件

4-7階

97.7万/㎡

5件

8階以上

107万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +13.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都豊島区巣鴨1丁目12-2
築年月	2013年5月（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	44戸
専有面積	23.20m² ～ 30.05m²
分譲会社	ライジングトラスト
施工会社	谷口工務店
管理会社	リプレイス
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

巣鴨駅

JR山手線 / 都営三田線

徒歩2分

学区情報

小学校

豊島区立仰高小学校

中学校

豊島区立駒込中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライジングプレイス巣鴨	2013	44戸	134.5万	3,120万
巣鴨陽光ハイツ	1977	135戸	60.2万	1,800万
朝日巣鴨マンション	1984	63戸	113.2万	2,180万
ジーベック巣鴨	2013	28戸	108.5万	2,580万
グラントゥルース巣鴨	2012	44戸	179.2万	3,900万
藤田マンション	1972	34戸	73.0万	2,480万
コスモ巣鴨アーバンフォルム	2000	29戸	127.1万	8,480万
ドルチェ文京六義園	2008	40戸	104.8万	2,650万
グリーンパーク巣鴨	2013	22戸	189.8万	13,400万
ヴィラルーチェ六義園	2004	31戸	190.5万	13,800万
センチュリー巣鴨	2005	42戸	118.0万	4,580万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

14件

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2024	2025
1K	96.7万	97.4万	96.8万	100.2万	93.2万	135.6万

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	3,120万	134.49万/㎡
2025年5月	10〜12階	1K	30㎡〜	4,110万	136.78万/㎡
2024年7月	4〜6階	1K	30㎡〜	2,800万	93.18万/㎡
2019年5月	7〜9階	1DK	30㎡〜	3,010万	100.17万/㎡
2019年12月	7〜9階	1K	30㎡〜	3,010万	100.17万/㎡
2018年9月	7〜9階	1K	30㎡〜	3,000万	99.84万/㎡
2018年9月	10〜12階	1K	30㎡〜	2,800万	93.18万/㎡
2018年4月	1〜3階	1K	30㎡〜	2,780万	92.52万/㎡
2018年4月	7〜9階	1K	30㎡〜	2,880万	95.85万/㎡
2018年4月	1〜3階	1K	30㎡〜	2,950万	98.18万/㎡
2018年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,300万	99.14万/㎡
2018年2月	4〜6階	1K	30㎡〜	2,980万	99.17万/㎡
2018年10月	1〜3階	1K	30㎡〜	2,950万	98.18万/㎡
2018年10月	10〜12階	1K	30㎡〜	2,850万	94.85万/㎡
2017年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,260万	97.42万/㎡
2016年7月	1〜3階	1K	30㎡〜	2,700万	89.86万/㎡
2016年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,400万	103.45万/㎡
2016年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,400万	103.45万/㎡
2016年1月	1〜3階	1K	30㎡〜	2,700万	89.86万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（153件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の96%）で、平均月額101,884円。1DKなら月額106,250円が相場です。

101,884円

85,000〜117,000円

1DK

106,250円

103,000〜109,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

32件

10〜15万

121件

全 153 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	89,000円	3,836円/㎡
2025年5月	1〜3階	1K	30㎡〜	110,000円	3,661円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	30㎡〜	102,000円	3,394円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	30㎡〜	103,000円	3,428円/㎡
2025年4月	10〜12階	1K	30㎡〜	117,000円	3,893円/㎡
2025年2月	4〜6階	1K	30㎡〜	113,000円	3,760円/㎡
2025年2月	7〜9階	1K	30㎡〜	115,000円	3,827円/㎡
2024年9月	4〜6階	1K	30㎡〜	108,000円	3,594円/㎡
2024年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	100,000円	4,310円/㎡
2024年3月	7〜9階	1K	30㎡〜	100,000円	3,328円/㎡
2024年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	92,000円	3,965円/㎡
2024年1月	4〜6階	1K	30㎡〜	106,500円	3,544円/㎡
2024年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	86,500円	3,728円/㎡
2024年11月	1〜3階	1K	30㎡〜	105,000円	3,494円/㎡
2024年11月	7〜9階	1K	30㎡〜	100,000円	3,328円/㎡
2024年11月	4〜6階	1K	30㎡〜	99,000円	3,295円/㎡
2024年11月	4〜6階	1K	30㎡〜	99,000円	3,246円/㎡
2023年9月	1〜3階	1K	30㎡〜	105,000円	3,494円/㎡
2023年9月	10〜12階	1K	30㎡〜	105,000円	3,494円/㎡
2023年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	105,000円	4,526円/㎡
2023年8月	1〜3階	1K	30㎡〜	104,000円	3,461円/㎡
2023年7月	1〜3階	1K	30㎡〜	109,000円	3,627円/㎡
2023年7月	1〜3階	1K	30㎡〜	114,000円	3,794円/㎡
2023年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	89,000円	3,836円/㎡
2023年3月	7〜9階	1K	30㎡〜	105,000円	3,494円/㎡
2023年3月	1〜3階	1K	30㎡〜	107,000円	3,561円/㎡
2023年2月	4〜6階	1K	30㎡〜	105,000円	3,494円/㎡
2023年2月	7〜9階	1K	30㎡〜	107,000円	3,561円/㎡
2023年2月	4〜6階	1K	30㎡〜	103,000円	3,428円/㎡
2023年12月	4〜6階	1K	30㎡〜	106,000円	3,527円/㎡

他 123 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。