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ジーベック巣鴨

東京都豊島区巣鴨1丁目10-9 | 築13年 | 28戸

売買㎡単価の推移

120万110万100万90万80万
2015201720182022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の89.9万/㎡から2022年は108.5万/㎡へ、7年間で20.7%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では7.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の97,577円から2025年には105,750円へ、8.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の64%・7件）で、平均3,010万円です。1Kが最も高く平均3,010万円、1Rは平均2,896万円です。
1R
4件
2,896万
1K
7件
3,010万
間取り件数平均価格最低最高
1R 4件 2,896万 2,764万 3,028万
1K 7件 3,010万 2,815万 3,196万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は102.6万円で、4-7階（97.0万円）と比べて5.6万円（+5.8%）高くなっています。
4-7階
97万/㎡
5件
8階以上
102.6万/㎡
5件

最上層と最下層の差: +5.6万/㎡

物件概要

所在地東京都豊島区巣鴨1丁目10-9
築年月2013年12月（築13年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数28戸
専有面積23.57m² ～ 24.22m²
分譲会社デュアルタップ
施工会社リンク建設
管理会社デュアルタップ合人社ビルマネジメント
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
巣鴨駅
JR山手線 / 都営三田線
徒歩2分
🚉
千石駅
都営三田線
徒歩9分
🚉
駒込駅
JR山手線 / 東京メトロ南北線
徒歩11分

学区情報

小学校
豊島区立仰高小学校
中学校
豊島区立駒込中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ジーベック巣鴨 2013 28戸 108.5万 2,580万
巣鴨陽光ハイツ 1977 135戸 60.2万 1,800万
ライジングプレイス巣鴨 2013 44戸 134.5万 3,120万
ヴィラルーチェ六義園 2004 31戸 190.5万 13,800万
オープンレジデンシア本駒込六丁目 2014 17戸 144.9万 5,980万
朝日巣鴨マンション 1984 63戸 113.2万 2,180万
藤田マンション 1972 34戸 73.0万 2,480万
コスモ巣鴨アーバンフォルム 2000 29戸 127.1万 8,480万
大和郷ホームズ 1992 11戸 120.6万 8,480万
オープンレジデンシア文京六義園テラス 2020 19戸 - -
オープンレジデンシア文京六義園 2018 22戸 191.1万 13,480万

売買データ分析（11件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り2015201720182022
1K 89.9万 101.3万 103.0万 108.5万
全 11 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2022年1月 3〜4階 1K 20㎡〜 2,580万 108.5万/㎡
2018年9月 3〜4階 1R 20㎡〜 2,398万 100.85万/㎡
2018年9月 9〜10階 1R 20㎡〜 2,498万 103.14万/㎡
2018年6月 9〜10階 1K 20㎡〜 2,490万 105.65万/㎡
2018年12月 3〜4階 1R 20㎡〜 2,280万 95.89万/㎡
2018年12月 9〜10階 1R 20㎡〜 2,380万 98.27万/㎡
2018年11月 9〜10階 1K 20㎡〜 2,430万 100.34万/㎡
2017年9月 7〜8階 1K 20㎡〜 2,450万 101.16万/㎡
2017年12月 9〜10階 1K 20㎡〜 2,490万 105.65万/㎡
2017年12月 7〜8階 1K 20㎡〜 2,352万 97.11万/㎡
2015年12月 7〜8階 1K 20㎡〜 2,150万 89.89万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（119件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額93,769円。
1K
93,769円
78,000〜121,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
100件
10〜15万
18件
全 119 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年2月 1〜2階 1K 20㎡〜 120,000円 5,046円/㎡
2025年1月 7〜8階 1K 20㎡〜 88,000円 3,633円/㎡
2025年1月 1〜2階 1K 20㎡〜 115,000円 4,836円/㎡
2025年1月 9〜10階 1K 20㎡〜 100,000円 4,243円/㎡
2024年9月 3〜4階 1K 20㎡〜 87,000円 3,613円/㎡
2024年6月 7〜8階 1K 20㎡〜 83,000円 3,521円/㎡
2024年5月 7〜8階 1K 20㎡〜 93,000円 3,946円/㎡
2024年2月 9〜10階 1K 20㎡〜 95,000円 3,958円/㎡
2024年2月 9〜10階 1K 20㎡〜 95,000円 3,972円/㎡
2024年12月 9〜10階 1K 20㎡〜 102,000円 4,328円/㎡
2024年11月 1〜2階 1K 20㎡〜 121,000円 5,088円/㎡
2023年9月 7〜8階 1K 20㎡〜 83,000円 3,521円/㎡
2023年9月 3〜4階 1K 20㎡〜 84,500円 3,605円/㎡
2023年7月 5〜6階 1K 20㎡〜 90,000円 3,716円/㎡
2023年7月 3〜4階 1K 20㎡〜 112,000円 4,710円/㎡
2023年6月 3〜4階 1K 20㎡〜 84,500円 3,605円/㎡
2023年6月 1〜2階 1K 20㎡〜 85,000円 3,530円/㎡
2023年3月 7〜8階 1K 20㎡〜 90,000円 3,818円/㎡
2022年5月 7〜8階 1K 20㎡〜 88,000円 3,633円/㎡
2022年5月 5〜6階 1K 20㎡〜 98,000円 4,097円/㎡
2022年5月 5〜6階 1K 20㎡〜 100,000円 4,181円/㎡
2022年2月 1〜2階 1K 20㎡〜 85,000円 3,530円/㎡
2022年2月 7〜8階 1K 20㎡〜 88,000円 3,679円/㎡
2022年12月 3〜4階 1K 20㎡〜 80,000円 3,413円/㎡
2022年11月 7〜8階 1K 20㎡〜 88,000円 3,633円/㎡
2022年11月 5〜6階 1K 20㎡〜 98,000円 4,097円/㎡
2022年10月 9〜10階 1K 20㎡〜 99,000円 4,200円/㎡
2021年9月 5〜6階 1K 20㎡〜 95,000円 3,972円/㎡
2021年7月 5〜6階 1K 20㎡〜 91,000円 3,757円/㎡
2021年7月 5〜6階 1K 20㎡〜 91,000円 3,792円/㎡

他 89 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。