大和郷ホームズ
東京都文京区本駒込6丁目6-23 | 築34年 | 11戸
売買㎡単価の推移
160万130万100万70万
20142021202220232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の69.5万/㎡から2026年は120.6万/㎡へ、12年間で73.5%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では13.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
171.8万円/㎡
レンジ
128.9〜214.8万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.974
補正係数 ×0.974
代表面積 70.31㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 816件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
2LDK
9,677万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 11件 | 9,677万 | 8,110万 | 11,298万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区本駒込6丁目6-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-02（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 11戸 |
| 専有面積 | 62.46m² ～ 72.05m² |
| 分譲会社 | ケンポー |
| 施工会社 | 工新建設 |
| 管理会社 | 名鉄コミュニティライフ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩5分
千石駅
都営三田線
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徒歩6分
巣鴨駅
JR山手線 / 都営三田線
学区情報
小学校
駕籠町小学校
中学校
第九中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 大和郷ホームズ | 1992 | 11戸 | 120.6万 | 8,480万 |
| オープンレジデンシア文京六義園テラス | 2020 | 19戸 | - | - |
| オープンレジデンシア文京六義園 | 2018 | 22戸 | 191.1万 | 13,480万 |
| パークハウス本駒込 | 2006 | 48戸 | 145.8万 | 8,780万 |
| エルザセンティア六義園 | 1997 | 28戸 | 85.5万 | 6,300万 |
| ブリリア大和郷 | 2009 | 26戸 | 229.3万 | 24,000万 |
| ルリオン千石リンク | 2013 | 26戸 | 102.5万 | 2,610万 |
| ヴィラルーチェ六義園 | 2004 | 31戸 | 190.5万 | 13,800万 |
| パレステュディオシンシア文京千石 | 2003 | - | - | - |
| クレヴィア文京千石 | 2026 | 30戸 | - | - |
| ドミールかまくら | 1979 | 20戸 | 52.9万 | 2,880万 |
文京区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 10.8万円 | 4,527円 | 4,624 |
| 1DK/1LDK | 18.3万円 | 4,861円 | 3,918 |
| 2K/2DK | 14.9万円 | 3,906円 | 447 |
| 2LDK | 26.5万円 | 4,984円 | 1,523 |
| 3LDK+ | 32.0万円 | 4,053円 | 429 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
2件
7,000万〜1億
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2021 | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 69.5万 | 107.8万 | 140.7万 | 126.1万 | 120.6万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 8,480万 | 120.61万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 8,490万 | 120.76万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 8,790万 | 125.02万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 8,990万 | 127.87万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 9,190万 | 130.71万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 9,690万 | 137.82万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 9,990万 | 142.09万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 9,990万 | 142.09万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | ー | 70㎡〜 | 9,490万 | 134.98万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 7,580万 | 107.81万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 69.95万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 69.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。