エルザセンティア六義園
東京都文京区本駒込6丁目4-9 | 築29年 | 28戸
売買㎡単価の推移
110万100万90万80万70万
2009201320162020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の79.8万/㎡から2020年は85.5万/㎡へ、11年間で7.1%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では6.0%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 52件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
216.5万円/㎡
レンジ
194.8〜238.1万円/㎡
市区町村ベースライン 171.9万円/㎡
補正係数 ×1.259
補正係数 ×1.259
代表面積 77.85㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 716件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・4件）で、平均11,181万円です。4LDKが最も高く平均13,650万円、2SLDKは平均10,022万円です。
2SLDK
10,022万
4件
3LDK
11,181万
4件
4LDK
13,650万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 10,022万 | 9,120万 | 10,809万 |
| 3LDK | 4件 | 11,181万 | 10,640万 | 11,575万 |
| 4LDK | 2件 | 13,650万 | 13,167万 | 14,133万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区本駒込6丁目4-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-09（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 63.60m² ～ 108.39m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
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駒込駅
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学区情報
小学校
区立駕籠町小学校
中学校
区立第九中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エルザセンティア六義園 | 1997 | 28戸 | 85.5万 | 6,300万 |
| パークハウス本駒込 | 2006 | 48戸 | 145.8万 | 8,780万 |
| アルカーデン文京六義園 | 2004 | 40戸 | 152.8万 | 9,600万 |
| メゾン大和 | 1972 | 8戸 | 51.0万 | 5,280万 |
| オープンレジデンシア文京六義園 | 2018 | 22戸 | 191.1万 | 13,480万 |
| オープンレジデンシア文京六義園テラス | 2020 | 19戸 | - | - |
| 大和郷ホームズ | 1992 | 11戸 | 120.6万 | 8,480万 |
| ブリリア大和郷 | 2009 | 26戸 | 229.3万 | 24,000万 |
| パレステュディオシンシア文京千石 | 2003 | - | - | - |
| クレヴィア文京千石 | 2026 | 30戸 | - | - |
| ドミールかまくら | 1979 | 20戸 | 52.9万 | 2,880万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
5件
7,000万〜1億
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2013 | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | - | 90.9万 | 96.1万 | - |
| 3LDK | 79.8万 | - | 79.7万 | 87.8万 | - | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年7月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,300万 | 85.51万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 7,480万 | 96.09万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 7,480万 | 96.09万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 83.24万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 7,680万 | 98.66万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 7,480万 | 87.75万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,480万 | 78.57万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,480万 | 80.91万/㎡ |
| 2010年4月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 7,900万 | 79.04万/㎡ |
| 2010年4月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 8,480万 | 78.24万/㎡ |
| 2009年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,880万 | 79.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額230,000円。
3LDK
210,000〜250,000円
230,000円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 250,000円 | 3,525円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 210,000円 | 3,302円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 210,000円 | 3,302円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 250,000円 | 3,513円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。