アルカーデン文京六義園

東京都文京区本駒込6丁目4-25 | 築22年 | 40戸

推定相場

アルカーデン文京六義園

売買㎡単価の推移

170万140万110万80万

20162020202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の77.2万/㎡から2026年は152.8万/㎡へ、10年間で97.8%上昇しました（年平均+9.8%）。直近3年では11.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万19万14万9万4万

20132016201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の213,000円から2023年には124,500円へ、41.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の59%・10件）で、平均8,514万円です。3LDKが最も高く平均9,361万円、1LDKは平均4,595万円です。

1LDK

5件

4,595万

2LDK

10件

8,514万

3LDK

2件

9,361万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	5件	4,595万	3,940万	5,980万
2LDK	10件	8,514万	6,452万	10,187万
3LDK	2件	9,361万	7,858万	10,864万

階数別の㎡単価

1-5階

111.5万/㎡

8件

6-10階

132.2万/㎡

5件

11-20階

96.7万/㎡

4件

物件概要

所在地	東京都文京区本駒込6丁目4-25
築年月	2004年2月（築22年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	40戸
専有面積	36.04m² ～ 73.67m²
分譲会社	ダイナセル
施工会社	近藤建設
管理会社	名鉄コミュニティライフ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

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アクセス

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千石駅

都営三田線

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巣鴨駅

JR山手線 / 都営三田線

徒歩6分

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駒込駅

JR山手線 / 東京メトロ南北線

徒歩8分

学区情報

小学校

駕籠町小学校

中学校

第九中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルカーデン文京六義園	2004	40戸	152.8万	9,600万
メゾン大和	1972	8戸	51.0万	5,280万
パークハウス本駒込	2006	48戸	145.8万	8,780万
エルザセンティア六義園	1997	28戸	85.5万	6,300万
クレヴィア文京千石	2026	30戸	-	-
ドミールかまくら	1979	20戸	52.9万	2,880万
パレドール千石	1997	85戸	97.0万	1,770万
ワコーレ第２千石	1986	44戸	110.4万	4,580万
ルリオン千石リンク	2013	26戸	102.5万	2,610万
大和郷ホームズ	1992	11戸	120.6万	8,480万
オープンレジデンシア文京六義園	2018	22戸	191.1万	13,480万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

4件

7,000万〜1億

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2020	2021	2022	2023	2025	2026
2LDK	-	84.4万	92.0万	120.5万	135.5万	139.7万	152.8万	152.8万
1LDK	-	73.7万	90.9万	-	-	-	147.8万	-
3LDK	77.2万	-	-	-	-	135.6万	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	9,600万	152.75万/㎡
2025年3月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	5,980万	147.81万/㎡
2025年3月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	9,600万	152.75万/㎡
2023年4月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	8,780万	139.7万/㎡
2023年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	9,990万	135.61万/㎡
2022年6月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	7,380万	117.43万/㎡
2022年12月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	8,980万	142.88万/㎡
2022年10月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	9,180万	146.07万/㎡
2021年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	7,180万	120.54万/㎡
2020年7月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	5,480万	92万/㎡
2020年4月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	3,900万	96.4万/㎡
2020年3月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	3,650万	90.22万/㎡
2020年2月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	3,480万	86.01万/㎡
2017年7月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	4,880万	81.93万/㎡
2017年4月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	2,980万	73.66万/㎡
2017年4月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	5,180万	86.96万/㎡
2016年9月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	5,690万	77.24万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の39%）で、平均月額199,556円。2LDKなら月額199,556円が相場です。

ワンルーム

82,333円

70,000〜107,000円

91,000円

79,000〜109,000円

1LDK

137,000円

127,000〜150,000円

2LDK

199,556円

178,000〜213,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の35%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

5件

10〜15万

8件

15〜20万

5件

20〜30万

5件

全 23 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年1月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	142,000円	3,510円/㎡
2023年1月	1〜3階	ワンルーム	30㎡〜	107,000円	3,331円/㎡
2022年8月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	139,000円	3,435円/㎡
2022年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	79,000円	3,596円/㎡
2022年5月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	195,000円	3,273円/㎡
2021年12月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	3,834円/㎡
2020年8月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	210,000円	3,341円/㎡
2020年7月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	3,834円/㎡
2020年2月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,707円/㎡
2020年12月	1〜3階	1K	30㎡〜	109,000円	3,393円/㎡
2020年12月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	135,000円	3,337円/㎡
2019年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	79,000円	3,596円/㎡
2019年3月	1〜3階	1K	30㎡〜	109,000円	3,393円/㎡
2019年11月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	190,000円	3,190円/㎡
2019年10月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	200,000円	3,357円/㎡
2017年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	178,000円	2,988円/㎡
2017年2月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	195,000円	3,103円/㎡
2016年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	79,000円	3,596円/㎡
2016年12月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	129,000円	3,188円/㎡
2015年9月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	205,000円	3,262円/㎡
2015年6月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	210,000円	3,341円/㎡
2015年4月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	127,000円	3,139円/㎡
2013年6月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	213,000円	3,389円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。