ルリオン千石リンク

東京都文京区千石4丁目44-8 | 築13年 | 26戸

推定相場

ルリオン千石リンク

売買㎡単価の推移

140万120万100万80万60万

201420192020202120232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の79.9万/㎡から2026年は102.5万/㎡へ、12年間で28.2%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の87,250円から2025年には108,400円へ、24.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の37%・24件）で、平均8,901万円です。３ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均18,094万円、1Kは平均2,763万円です。

３ＬＤＫ＋Ｓ

2件

18,094万

３ＬＤＫ

22件

12,595万

２ＬＤＫ＋Ｓ

2件

9,333万

２ＬＤＫ

24件

8,901万

４ＬＤＫ

2件

17,053万

１ＬＤＫ

6件

5,786万

１Ｋ

3件

3,113万

4件

2,763万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ＋Ｓ	2件	18,094万	17,188万	19,000万
３ＬＤＫ	22件	12,595万	7,789万	22,786万
２ＬＤＫ＋Ｓ	2件	9,333万	7,900万	10,766万
２ＬＤＫ	24件	8,901万	4,328万	19,575万
４ＬＤＫ	2件	17,053万	14,426万	19,679万
１ＬＤＫ	6件	5,786万	5,118万	6,199万
１Ｋ	3件	3,113万	2,936万	3,412万
1K	4件	2,763万	2,610万	3,004万

階数別の㎡単価

1-3階

102.5万/㎡

2件

4-7階

88.3万/㎡

2件

8階以上

90.9万/㎡

4件

物件概要

所在地	東京都文京区千石4丁目44-8
築年月	2013年2月（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	26戸
専有面積	25.47m² ～ 51.72m²
分譲会社	バンズ・インベスト・マネジメント
施工会社	技研興業
管理会社	バンズ・インベスト・マネジメント
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

千石駅

都営三田線

徒歩5分

🚉

巣鴨駅

JR山手線 / 都営三田線

徒歩7分

学区情報

小学校

文京区立駕籠町小学校

中学校

文京区立第十中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルリオン千石リンク	2013	26戸	102.5万	2,610万
クレヴィア文京千石	2026	30戸	-	-
ドミールかまくら	1979	20戸	52.9万	2,880万
パークハウス本駒込	2006	48戸	145.8万	8,780万
コスモ巣鴨アーバンフォルム	2000	29戸	127.1万	8,480万
大和郷ホームズ	1992	11戸	120.6万	8,480万
エルザセンティア六義園	1997	28戸	85.5万	6,300万
アルカーデン文京六義園	2004	40戸	152.8万	9,600万
オープンレジデンシア文京六義園テラス	2020	19戸	-	-
メゾン大和	1972	8戸	51.0万	5,280万
ワコーレ第２千石	1986	44戸	110.4万	4,580万

売買データ分析（8件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2019	2020	2021	2023	2026
1K	-	83.2万	93.5万	102.5万	-	102.5万
1LDK	79.9万	-	-	-	123.7万	-

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	1〜3階	1K	25㎡〜	2,610万	102.48万/㎡
2023年5月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	6,398万	123.71万/㎡
2021年10月	1〜3階	1K	25㎡〜	2,610万	102.48万/㎡
2020年7月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,380万	93.45万/㎡
2019年4月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,150万	83.21万/㎡
2014年3月	10〜11階	1LDK	50㎡〜	4,240万	81.99万/㎡
2014年2月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	3,980万	76.96万/㎡
2014年2月	10〜11階	1LDK	50㎡〜	4,180万	80.82万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（76件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の68%）で、平均月額88,746円。1Kなら月額88,746円が相場です。

ワンルーム

93,388円

82,000〜120,000円

84,114円

80,500〜88,000円

88,746円

74,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

6件

8〜10万

65件

10〜15万

5件

全 76 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	92,000円	3,612円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	25㎡〜	120,000円	4,711円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	25㎡〜	105,000円	4,057円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	25㎡〜	105,000円	4,122円/㎡
2025年2月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	120,000円	4,711円/㎡
2024年7月	4〜6階	1K	25㎡〜	92,000円	3,612円/㎡
2024年5月	4〜6階	1K	25㎡〜	91,000円	3,573円/㎡
2024年4月	4〜6階	1K	25㎡〜	95,000円	3,671円/㎡
2023年9月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	95,000円	3,730円/㎡
2023年3月	4〜6階	1K	25㎡〜	92,000円	3,555円/㎡
2023年11月	7〜9階	1K	25㎡〜	95,000円	3,730円/㎡
2022年9月	4〜6階	1K	25㎡〜	90,000円	3,534円/㎡
2022年7月	4〜6階	1K	25㎡〜	92,000円	3,555円/㎡
2022年5月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	95,000円	3,730円/㎡
2022年3月	1〜3階	1K	25㎡〜	92,800円	3,586円/㎡
2022年2月	10〜11階	1K	25㎡〜	97,000円	3,808円/㎡
2021年8月	4〜6階	1K	25㎡〜	99,000円	3,887円/㎡
2021年7月	4〜6階	1K	25㎡〜	95,000円	3,730円/㎡
2021年7月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	95,000円	3,730円/㎡
2021年7月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	98,000円	3,848円/㎡
2021年6月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	95,000円	3,730円/㎡
2021年5月	4〜6階	1K	25㎡〜	90,000円	3,534円/㎡
2021年5月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	101,000円	3,965円/㎡
2021年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	99,000円	3,831円/㎡
2021年1月	4〜6階	1K	25㎡〜	95,000円	3,730円/㎡
2020年4月	10〜11階	ワンルーム	25㎡〜	99,000円	3,887円/㎡
2020年3月	4〜6階	1K	25㎡〜	97,000円	3,808円/㎡
2020年3月	4〜6階	1K	25㎡〜	97,000円	3,808円/㎡
2020年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	84,400円	3,261円/㎡
2020年10月	4〜6階	1K	25㎡〜	96,000円	3,710円/㎡

他 46 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。