シティハウス駒込

東京都豊島区駒込4丁目7-4 | 築46年 | 43戸

推定相場

シティハウス駒込

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

201320182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の44.2万/㎡から2026年は78.1万/㎡へ、13年間で76.8%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

31万23万15万7万

201320162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の68,000円から2024年には75,000円へ、10.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の44%・8件）で、平均1,842万円です。4LDKが最も高く平均8,236万円、1Kは平均1,842万円です。

8件

1,842万

2DK

4件

3,484万

2LDK

3件

6,868万

4LDK

3件

8,236万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	8件	1,842万	1,680万	2,152万
2DK	4件	3,484万	3,251万	3,702万
2LDK	3件	6,868万	5,939万	7,636万
4LDK	3件	8,236万	8,160万	8,389万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は73.4万円で、1-2階（63.7万円）と比べて9.7万円（+15.2%）高くなっています。

1-2階

63.7万/㎡

8件

3階以上

73.4万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +9.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都豊島区駒込4丁目7-4
築年月	1980年4月（築46年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	43戸
専有面積	23.87m² ～ 88.08m²
分譲会社	住友不動産
施工会社	大林組
管理会社	ロイヤル・ビル管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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巣鴨駅

JR山手線 / 都営三田線

徒歩4分

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駒込駅

JR山手線 / 東京メトロ南北線

徒歩6分

学区情報

小学校

駒込小学校

中学校

駒込中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シティハウス駒込	1980	43戸	78.1万	1,880万
プラウド駒込ディアージュ	2007	37戸	152.2万	9,380万
フェアロージュ駒込	1999	31戸	134.5万	8,190万
プラウド駒込E号棟	2005	47戸	-	-
プラウド駒込F号棟	2005	17戸	-	-
プラウド駒込G号棟	2005	139戸	-	-
オープンレジデンシア本駒込六丁目	2014	17戸	144.9万	5,980万
カーネ本駒込大和郷	1990	8戸	127.1万	13,180万
染井コーポラス	1968	57戸	61.3万	2,780万
プラウド駒込	2005	489戸	279.9万	23,480万
プラウド駒込Ｂ号棟	2005	48戸	88.3万	7,480万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで7,000万〜1億が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

9件

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

3件

7,000万〜1億

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1K	76.1万	-	65.6万	65.7万	-	76.9万	70.4万	78.1万
2DK	69.7万	68.1万	-	-	-	-	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	1K	20㎡〜	1,880万	78.11万/㎡
2025年3月	中層	1K	20㎡〜	1,680万	70.39万/㎡
2024年1月	中層	1K	20㎡〜	1,880万	76.9万/㎡
2023年3月	-	4LDK	85㎡〜	7,480万	84.93万/㎡
2023年2月	中層	4LDK	85㎡〜	7,690万	87.31万/㎡
2023年2月	-	4LDK	85㎡〜	7,480万	84.93万/㎡
2022年6月	低層	1K	20㎡〜	1,580万	65.65万/㎡
2022年12月	中層	4SLDK	85㎡〜	7,480万	84.93万/㎡
2021年9月	中層	1K	20㎡〜	1,590万	65.04万/㎡
2021年12月	低層	1K	20㎡〜	1,590万	66.06万/㎡
2020年9月	低層	2DK	45㎡〜	3,200万	69.65万/㎡
2020年1月	低層	2DK	45㎡〜	3,200万	69.65万/㎡
2020年11月	低層	2DK	45㎡〜	2,980万	64.86万/㎡
2019年7月	中層	1K	20㎡〜	1,860万	76.08万/㎡
2019年7月	低層	2DK	45㎡〜	3,200万	69.65万/㎡
2019年3月	中層	3LDK	85㎡〜	6,680万	75.84万/㎡
2018年6月	中層	2LDK	85㎡〜	5,800万	65.85万/㎡
2018年3月	中層	2LDK	85㎡〜	6,300万	71.53万/㎡
2018年10月	中層	2LDK	85㎡〜	4,900万	55.63万/㎡
2017年9月	低層	1R	20㎡〜	1,450万	60.24万/㎡
2013年7月	低層	1K	20㎡〜	1,080万	44.18万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（32件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の59%）で、平均月額71,474円。2LDKなら月額230,000円が相場です。

ワンルーム

71,400円

68,000〜75,000円

71,474円

59,000〜75,000円

2LDK

230,000円

210,000〜270,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

24件

15〜20万

1件

20〜30万

7件

全 32 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年2月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,362円/㎡
2023年6月	低層	1K	20㎡〜	59,000円	2,413円/㎡
2022年8月	中層	ワンルーム	20㎡〜	70,000円	2,908円/㎡
2022年7月	低層	ワンルーム	20㎡〜	69,000円	2,866円/㎡
2022年5月	低層	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,116円/㎡
2022年11月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	2,908円/㎡
2022年10月	低層	ワンルーム	20㎡〜	68,000円	2,825円/㎡
2021年9月	中層	1K	20㎡〜	68,000円	2,825円/㎡
2021年4月	中層	1K	20㎡〜	70,000円	2,908円/㎡
2021年2月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,116円/㎡
2020年6月	中層	1K	20㎡〜	70,000円	2,908円/㎡
2019年6月	中層	1K	20㎡〜	70,000円	2,908円/㎡
2019年4月	中層	1K	20㎡〜	74,000円	3,074円/㎡
2019年2月	高層	2DK	50㎡〜	160,000円	3,145円/㎡
2019年1月	低層	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,116円/㎡
2018年3月	中層	1K	20㎡〜	72,000円	2,991円/㎡
2017年6月	中層	1K	20㎡〜	70,000円	2,908円/㎡
2017年5月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,116円/㎡
2017年4月	中層	2LDK	85㎡〜	210,000円	2,384円/㎡
2017年3月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	2,908円/㎡
2017年11月	中層	2LDK	85㎡〜	210,000円	2,384円/㎡
2016年6月	中層	2LDK	85㎡〜	230,000円	2,611円/㎡
2016年2月	中層	2LDK	85㎡〜	250,000円	2,838円/㎡
2016年10月	中層	2LDK	85㎡〜	210,000円	2,384円/㎡
2015年8月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,116円/㎡
2015年4月	中層	3LDK	85㎡〜	200,000円	2,271円/㎡
2015年4月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,116円/㎡
2015年3月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,116円/㎡
2015年1月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,116円/㎡
2015年12月	中層	2LDK	85㎡〜	270,000円	3,066円/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。