駒込の一戸建て相場
東京都豊島区駒込 | 82件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
駒込の一戸建て
58件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
20,373万円
うち土地分
19,624万円
うち建物分
749万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均22,125。木造（8,209）との差は170%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大106%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
64.1
前年比 ▼21.9%
平均価格
6,023
取引実績
82件
平均面積
94㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
105万70万35万0
70万
34万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
80
築6-10年
79
築11-15年
73
築16-20年
67
築21-25年
61
築26-30年
59
築31年以上
54
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
7,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,700円
50㎡〜
34.0
2024年第4四半期
12,000円
130㎡〜
92.3
2024年第1四半期
4,200円
50㎡〜
84.0
2023年第4四半期
3,500円
45㎡〜
77.8
2023年第3四半期
6,300円
70㎡〜
90.0
2023年第3四半期
2,600円
40㎡〜
65.0
2023年第3四半期
8,500円
105㎡〜
81.0
2022年第4四半期
7,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
91.3
2021年第4四半期
9,200円
115㎡〜
80.0
2021年第3四半期
3,000円
105㎡〜
28.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊島区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-504人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟢 購買力: 平均所得496万円（全国平均の1.30倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 275,507 | - |
| 2016 | 284,307 | - |
| 2018 | 289,508 | +77 |
| 2020 | 287,300 | -1,676 |
| 2022 | 288,704 | +1,135 |
| 2023 | 291,650 | -36 |
所得: 平均496万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+11.1%、2050年+12.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊島区の一戸建てマップ
豊島区内のエリアランキング
駒込は豊島区内20地区中11位（上位45%）。
単価64.1。
1つ上の南大塚とは0%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜20位）
駒込周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊島区駒込３丁目３４０番６外 | 156.0/㎡ | +5.4% | 店舗,事務所 | 駒込 110m |
| 豊島区駒込１丁目１４番１外 | 97.5/㎡ | +5.0% | 住宅,その他 | 駒込 260m |
| 豊島区駒込４丁目１５番４１ | 88.5/㎡ | +5.4% | 住宅,その他 | 駒込 500m |
| 豊島区駒込７丁目７９５番１１ | 55.5/㎡ | +4.9% | 住宅 | 駒込 920m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）