上池袋の一戸建て相場
東京都豊島区上池袋 | 166件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
上池袋の一戸建て
142件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
9,527万円
うち土地分
8,778万円
うち建物分
749万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均21,151。ＲＣ、木造（6,863）との差は208%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大251%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
63.7
前年比 ▲15.8%
平均価格
5,672
取引実績
166件
平均面積
91㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
84万56万28万0
55万
67万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
77
築6-10年
79
築11-15年
72
築16-20年
78
築21-25年
66
築26-30年
56
築31年以上
52
間取り別の相場
４ＬＤＫ
6,000
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,500
2件
２ＤＫ
1,900
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
7,900
1件
４ＤＫ＋Ｓ
7,800
1件
２ＬＤＫ
15,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
18,000円
260㎡〜
69.2
2025年第2四半期
7,000円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
87.5
2025年第2四半期
3,300円
75㎡〜
44.0
2025年第1四半期
2,000円
40㎡〜
・２ＤＫ
50.0
2025年第1四半期
6,300円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
90.0
2025年第1四半期
4,700円
75㎡〜
62.7
2024年第4四半期
9,000円
125㎡〜
72.0
2024年第3四半期
6,300円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
90.0
2024年第3四半期
1,800円
50㎡〜
36.0
2024年第3四半期
5,100円
90㎡〜
56.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊島区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-504人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟢 購買力: 平均所得496万円（全国平均の1.30倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 275,507 | - |
| 2016 | 284,307 | - |
| 2018 | 289,508 | +77 |
| 2020 | 287,300 | -1,676 |
| 2022 | 288,704 | +1,135 |
| 2023 | 291,650 | -36 |
所得: 平均496万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+11.1%、2050年+12.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊島区の一戸建てマップ
豊島区内のエリアランキング
上池袋は豊島区内20地区中12位（上位40%）。
単価63.7。
1つ上の駒込とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜20位）
最寄り駅の相場
上池袋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊島区上池袋１丁目２７５５番１３ | 97.2/㎡ | +5.7% | 住宅,店舗,その他 | 北池袋 670m |
| 豊島区上池袋３丁目１５５番１７外 | 54.8/㎡ | +4.4% | 住宅 | 北池袋 520m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）