ザ・パークハウス文京千石一丁目
東京都文京区千石1丁目6-18 | 築7年 | 55戸
売買㎡単価の推移
250万210万170万130万
202020212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の124万/㎡から2025年は218.9万/㎡へ、5年間で76.6%上昇しました（年平均+15.3%）。直近3年では47.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
224.2万円/㎡
レンジ
179.4〜269.0万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×1.271
補正係数 ×1.271
代表面積 56.22㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 816件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の56%・9件）で、平均9,969万円です。2LDKが最も高く平均9,969万円、1LDKは平均6,595万円です。
1LDK
6,595万
7件
2LDK
9,969万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 7件 | 6,595万 | 6,101万 | 6,989万 |
| 2LDK | 9件 | 9,969万 | 8,408万 | 12,835万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は165.4万円で、1-3階（150.8万円）と比べて14.6万円（+9.7%）高くなっています。
1-3階
9件
150.8万/㎡
4-7階
8件
165.4万/㎡
最上層と最下層の差: +14.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区千石1丁目6-18 |
|---|---|
| 築年月 | 2019-08（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 39.35m² ～ 82.24m² |
| 分譲会社 | 三菱地所レジデンス |
| 施工会社 | 埼玉建興 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
千石駅
都営三田線
🚉
徒歩12分
巣鴨駅
JR山手線 / 都営三田線
学区情報
小学校
明化小学校
中学校
文京区立第十中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ザ・パークハウス文京千石一丁目 | 2019 | 55戸 | 228.3万 | 12,835万 |
| スターロワイヤル文京千石 | 2005 | 46戸 | - | - |
| GREEN PARK文京千石 | 2023 | - | - | - |
| グリーンパーク文京千石 | 2024 | 35戸 | 226.3万 | 11,980万 |
| パークハウス文京千石 | 2011 | 55戸 | 194.8万 | 10,900万 |
| 文京千石サニーコート | 1999 | 28戸 | 113.0万 | 2,880万 |
| プラウド文京千石スクエア | 2023 | 56戸 | 231.2万 | 14,280万 |
| フォレンツタワー文京千石 | 2009 | 62戸 | 153.4万 | 9,880万 |
| HAKONIWA文京千石 | 2022 | 12戸 | 139.5万 | 11,680万 |
| レガリアレジデンス千石ファディックス | 2006 | - | - | - |
| プラウド文京千石 | 2007 | 51戸 | 202.1万 | 16,980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1.8億円 | 74.01㎡ | 243.2万円 | 3LDK | - | 南東 |
文京区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 10.8万円 | 4,527円 | 4,624 |
| 1DK/1LDK | 18.3万円 | 4,861円 | 3,918 |
| 2K/2DK | 14.9万円 | 3,906円 | 447 |
| 2LDK | 26.5万円 | 4,984円 | 1,523 |
| 3LDK+ | 32.0万円 | 4,053円 | 429 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで7,000万〜1億が6件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
8件
7,000万〜1億
6件
1億以上
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 124.0万 | 140.2万 | 145.5万 | 141.9万 | 166.1万 | 218.9万 |
| 1LDK | - | - | 152.0万 | 151.1万 | 146.9万 | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 12,835万 | 228.3万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 11,780万 | 209.54万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 9,380万 | 166.85万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 9,680万 | 165.39万/㎡ |
| 2024年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 12,000万 | 162.14万/㎡ |
| 2024年1月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 5,780万 | 146.89万/㎡ |
| 2023年7月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 5,780万 | 146.89万/㎡ |
| 2023年2月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 6,080万 | 154.52万/㎡ |
| 2023年2月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,980万 | 141.95万/㎡ |
| 2023年10月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 5,980万 | 151.97万/㎡ |
| 2022年9月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 6,180万 | 157.06万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜2階 | 1LDK | 35㎡〜 | 5,880万 | 149.43万/㎡ |
| 2022年3月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,180万 | 145.5万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜2階 | 1LDK | 35㎡〜 | 5,880万 | 149.43万/㎡ |
| 2021年8月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,880万 | 140.17万/㎡ |
| 2021年7月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,880万 | 140.17万/㎡ |
| 2020年1月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,970万 | 123.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。