パークハウス文京千石
東京都文京区千石4丁目1-22 | 築15年 | 55戸
売買㎡単価の推移
220万180万140万100万
201520182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の95.2万/㎡から2025年は194.8万/㎡へ、10年間で104.6%上昇しました（年平均+10.5%）。直近3年では48.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
37万28万19万10万
201320152018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の148,000円から2023年には267,500円へ、80.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
208.5万円/㎡
レンジ
187.6〜229.3万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×1.182
補正係数 ×1.182
代表面積 55.96㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 816件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の79%・15件）で、平均8,410万円です。2LDKが最も高く平均8,410万円、1LDKは平均5,968万円です。
1LDK
5,968万
4件
2LDK
8,410万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 5,968万 | 5,728万 | 6,295万 |
| 2LDK | 15件 | 8,410万 | 7,191万 | 10,900万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は123.1万円で、1-3階（117.0万円）と比べて6.1万円（+5.2%）高くなっています。
1-3階
2件
117万/㎡
4-7階
9件
112.4万/㎡
8階以上
9件
123.1万/㎡
最上層と最下層の差: +6.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区千石4丁目1-22 |
|---|---|
| 築年月 | 2011-02（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 37.50m² ～ 77.64m² |
| 分譲会社 | 三菱地所 |
| 施工会社 | 東亜建設工業 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
文京区立林町小学校
中学校
文京区立第十中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークハウス文京千石 | 2011 | 55戸 | 194.8万 | 10,900万 |
| グリーンパーク文京千石 | 2024 | 35戸 | 226.3万 | 11,980万 |
| GREEN PARK文京千石 | 2023 | - | - | - |
| フォレンツタワー文京千石 | 2009 | 62戸 | 153.4万 | 9,880万 |
| HAKONIWA文京千石 | 2022 | 12戸 | 139.5万 | 11,680万 |
| ザ・パークハウス文京千石一丁目 | 2019 | 55戸 | 228.3万 | 12,835万 |
| 千石パインマンション | 1997 | 41戸 | 223.9万 | 15,800万 |
| スターロワイヤル文京千石 | 2005 | 46戸 | - | - |
| コンフォラス千石 | 2007 | - | - | - |
| ステージファースト千石 | 2001 | 19戸 | 88.2万 | 1,950万 |
| ヴェルト文京千石 | 2006 | 25戸 | 124.1万 | 2,780万 |
文京区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 10.8万円 | 4,527円 | 4,624 |
| 1DK/1LDK | 18.3万円 | 4,861円 | 3,918 |
| 2K/2DK | 14.9万円 | 3,906円 | 447 |
| 2LDK | 26.5万円 | 4,984円 | 1,523 |
| 3LDK+ | 32.0万円 | 4,053円 | 429 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで7,000万〜1億が4件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
12件
7,000万〜1億
4件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 97.7万 | 107.4万 | - | 125.2万 | 125.2万 | 128.9万 | 167.3万 | 194.8万 |
| 1LDK | 96.6万 | - | - | - | - | 134.0万 | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 13〜14階 | 2LDK | 55㎡〜 | 10,900万 | 194.79万/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,980万 | 160.48万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 9,780万 | 174.12万/㎡ |
| 2023年5月 | 13〜14階 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,480万 | 128.88万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,680万 | 134万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,980万 | 125.16万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,980万 | 125.16万/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,580万 | 110.51万/㎡ |
| 2019年5月 | 13〜14階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 106.87万/㎡ |
| 2019年4月 | 13〜14階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,600万 | 117.95万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,500万 | 99.9万/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,880万 | 105.44万/㎡ |
| 2019年10月 | 13〜14階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 106.87万/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,450万 | 97.73万/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,450万 | 96.58万/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,070万 | 88.33万/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,290万 | 94.86万/㎡ |
| 2015年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,090万 | 88.76万/㎡ |
| 2015年5月 | 13〜14階 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,850万 | 98.64万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 98.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（22件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の32%）で、平均月額143,857円。3LDKなら月額280,000円が相場です。
ワンルーム
84,000〜88,000円
85,250円
1R
83,000〜84,000円
83,500円
1LDK
119,000〜155,000円
143,857円
2LDK
195,000〜235,000円
213,000円
3LDK
230,000〜330,000円
280,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の36%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
8件
10〜15万
5件
15〜20万
3件
20〜30万
5件
30万以上
1件
全 22 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 13〜14階 | 2LDK | 55㎡〜 | 205,000円 | 3,532円/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 330,000円 | 4,250円/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 215,000円 | 3,704円/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,628円/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,801円/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 230,000円 | 3,312円/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 138,000円 | 4,142円/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,672円/㎡ |
| 2019年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 195,000円 | 3,360円/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 235,000円 | 3,805円/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,628円/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,628円/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,585円/㎡ |
| 2015年5月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,585円/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 149,000円 | 3,515円/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 155,000円 | 3,657円/㎡ |
| 2015年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 119,000円 | 3,571円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 148,000円 | 3,491円/㎡ |
| 2014年7月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,539円/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 215,000円 | 3,304円/㎡ |
| 2014年10月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,628円/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 148,000円 | 3,491円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。