フォレンツタワー文京千石
東京都文京区千石3丁目41-18 | 築17年 | 62戸
売買㎡単価の推移
180万150万120万90万
2015202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の97.2万/㎡から2026年は153.4万/㎡へ、11年間で57.8%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では25.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
28万22万16万10万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は148,174〜150,429円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
299.5万円/㎡
レンジ
254.6〜344.4万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×1.698
補正係数 ×1.698
代表面積 64.41㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 816件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
2LDK
8,954万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 12件 | 8,954万 | 8,416万 | 9,980万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区千石3丁目41-18 |
|---|---|
| 築年月 | 2009-05（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 62戸 |
| 専有面積 | 29.22m² ～ 65.00m² |
| 分譲会社 | 伊勢五 |
| 施工会社 | 大和ハウス工業 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩5分
千石駅
都営三田線
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徒歩12分
巣鴨駅
JR山手線 / 都営三田線
学区情報
小学校
林町小学校
中学校
第十中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フォレンツタワー文京千石 | 2009 | 62戸 | 153.4万 | 9,880万 |
| パークハウス文京千石 | 2011 | 55戸 | 194.8万 | 10,900万 |
| グリーンパーク文京千石 | 2024 | 35戸 | 226.3万 | 11,980万 |
| 千石パインマンション | 1997 | 41戸 | 223.9万 | 15,800万 |
| GREEN PARK文京千石 | 2023 | - | - | - |
| HAKONIWA文京千石 | 2022 | 12戸 | 139.5万 | 11,680万 |
| コンフォラス千石 | 2007 | - | - | - |
| ステージファースト千石 | 2001 | 19戸 | 88.2万 | 1,950万 |
| ヴェルト文京千石 | 2006 | 25戸 | 124.1万 | 2,780万 |
| ザ・パークハウス文京千石一丁目 | 2019 | 55戸 | 228.3万 | 12,835万 |
| ランドステージ文京千石 | 2016 | 21戸 | 171.2万 | 9,990万 |
文京区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 10.8万円 | 4,527円 | 4,624 |
| 1DK/1LDK | 18.3万円 | 4,861円 | 3,918 |
| 2K/2DK | 14.9万円 | 3,906円 | 447 |
| 2LDK | 26.5万円 | 4,984円 | 1,523 |
| 3LDK+ | 32.0万円 | 4,053円 | 429 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで7,000万〜1億が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
5,000〜7,000万
7件
7,000万〜1億
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 97.2万 | 92.9万 | - | 123.9万 | 122.3万 | 162.3万 | 153.4万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 9,880万 | 153.4万/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 9,980万 | 162.25万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,980万 | 123.9万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,777万 | 120.75万/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,980万 | 123.9万/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 1R | 25㎡〜 | 2,600万 | 88.99万/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 92.85万/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 92.85万/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,990万 | 93万/㎡ |
| 2016年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,990万 | 93万/㎡ |
| 2015年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,150万 | 95.63万/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,450万 | 100.3万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,150万 | 95.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（256件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の31%）で、平均月額186,020円。2LDKなら月額186,020円が相場です。
ワンルーム
89,000〜116,000円
103,574円
1R
99,000〜114,000円
105,263円
1K
89,000〜118,000円
108,000円
1LDK
96,000〜204,000円
181,068円
2DK
161,000〜188,000円
172,045円
2LDK
167,000〜240,000円
186,020円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
20件
10〜15万
64件
15〜20万
160件
20〜30万
12件
全 256 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 1〜3階 | 2DK | 50㎡〜 | 179,000円 | 3,574円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 99,000円 | 3,271円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 103,000円 | 3,525円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 115,000円 | 3,936円/㎡ |
| 2025年4月 | 13〜14階 | 2LDK | 60㎡〜 | 240,000円 | 3,902円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 209,000円 | 3,245円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 108,000円 | 3,568円/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 182,000円 | 2,959円/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 250,000円 | 4,181円/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 2DK | 50㎡〜 | 175,000円 | 3,494円/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 189,000円 | 3,073円/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 108,000円 | 3,568円/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 65㎡〜 | 182,000円 | 2,800円/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 65㎡〜 | 200,000円 | 3,077円/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 99,000円 | 2,989円/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 207,000円 | 3,365円/㎡ |
| 2023年9��� | 1〜3階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 105,000円 | 3,469円/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 99,000円 | 3,271円/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 98,000円 | 3,238円/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 2DK | 50㎡〜 | 188,000円 | 3,754円/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 107,000円 | 3,535円/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 2DK | 50㎡〜 | 188,000円 | 3,754円/㎡ |
| 2023年6月 | 13〜14階 | 1LDK | 65㎡〜 | 200,000円 | 3,077円/㎡ |
| 2023年6月 | 13〜14階 | 2LDK | 60㎡〜 | 220,000円 | 3,577円/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 109,000円 | 3,601円/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 107,000円 | 3,535円/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 196,000円 | 3,187円/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 202,000円 | 3,136円/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 65㎡〜 | 191,000円 | 2,938円/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 198,000円 | 3,074円/㎡ |
他 226 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。