エクアス小石川林町
東京都文京区千石2丁目33-3 | 築16年 | 75戸
最新データ
2025年9月
売買11件 / 賃貸12件
本マンションの㎡単価は173.2万円。周辺エリア平均（135.9万円）を27.4%上回って、文京区全体の平均（126.6万円）を36.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
200万160万120万80万
2015201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の85.1万/㎡から2025年は176.7万/㎡へ、10年間で107.6%上昇しました（年平均+10.8%）。直近3年では72.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
42万34万26万18万
201420152019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の172,800円から2022年には380,000円へ、119.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
9件 |
8,103万 |
6,090万 |
12,980万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区千石2丁目33-3 |
|---|
| 築年月 | 2010年3月（築16年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付5階建 |
|---|
| 総戸数 | 75戸 |
|---|
| 専有面積 | 47.95m² ～ 92.47m² |
|---|
| 分譲会社 | 林町住宅マンション建替組 サンシティ |
|---|
| 施工会社 | 松下産業 |
|---|
| 管理会社 | 大京アステージ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| エクアス小石川林町 |
2010 |
75戸 |
173.2万 |
12,480万 |
| ランドステージ文京千石 |
2016 |
21戸 |
171.2万 |
9,990万 |
| アールヴェール文京千石 |
2000 |
42戸 |
152.0万 |
10,880万 |
| HAKONIWA文京千石 |
2022 |
12戸 |
139.5万 |
11,680万 |
| 千石パインマンション |
1997 |
41戸 |
223.9万 |
15,800万 |
| ヴェルト文京千石 |
2006 |
25戸 |
124.1万 |
2,780万 |
| ステージファースト千石 |
2001 |
19戸 |
88.2万 |
1,950万 |
| ハイメゾン千石 |
1978 |
26戸 |
104.0万 |
4,990万 |
| パークウェル文京千石 |
2005 |
37戸 |
106.4万 |
2,350万 |
| バルミー千石 |
1981 |
12戸 |
100.8万 |
4,380万 |
| エスポアール茗荷谷 |
1980 |
18戸 |
93.5万 |
4,999万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 2LDK |
85.1万 |
89.1万 |
97.2万 |
116.4万 |
102.5万 |
155.4万 |
176.7万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年9月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
12,480万 |
173.2万/㎡ |
| 2025年6月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
12,980万 |
180.13万/㎡ |
| 2024年7月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
8,490万 |
155.39万/㎡ |
| 2023年10月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
5,600万 |
102.5万/㎡ |
| 2023年10月 |
中層 |
1SLDK |
50㎡〜 |
5,600万 |
102.5万/㎡ |
| 2022年9月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
5,580万 |
116.38万/㎡ |
| 2022年1月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
7,980万 |
104.63万/㎡ |
| 2018年11月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
5,280万 |
97.21万/㎡ |
| 2016年2月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
4,480万 |
93.11万/㎡ |
| 2016年2月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
4,750万 |
85.09万/㎡ |
| 2015年12月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
4,750万 |
85.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の42%）で、平均月額255,000円。3LDKなら月額255,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年6月 |
中層 |
3LDK |
90㎡〜 |
380,000円 |
4,109円/㎡ |
| 2021年6月 |
高層 |
2LDK |
60㎡〜 |
200,000円 |
3,325円/㎡ |
| 2021年12月 |
低層 |
2DK |
45㎡〜 |
155,000円 |
3,236円/㎡ |
| 2020年4月 |
高層 |
2LDK |
60㎡〜 |
200,000円 |
3,325円/㎡ |
| 2019年9月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
290,000円 |
3,298円/㎡ |
| 2015年3月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
200,000円 |
2,708円/㎡ |
| 2015年2月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
220,000円 |
2,979円/㎡ |
| 2014年7月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
185,000円 |
2,512円/㎡ |
| 2014年4月 |
中層 |
1LDK |
50㎡〜 |
168,000円 |
3,075円/㎡ |
| 2014年3月 |
中層 |
1LDK |
50㎡〜 |
178,000円 |
3,258円/㎡ |
| 2014年3月 |
高層 |
1LDK |
50㎡〜 |
178,000円 |
3,258円/㎡ |
| 2014年12月 |
低層 |
2DK |
45㎡〜 |
155,000円 |
3,236円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。