エクアス小石川林町
東京都文京区千石2丁目33-3 | 築16年 | 75戸
売買㎡単価の推移
200万160万120万80万
2015201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の85.1万/㎡から2025年は176.7万/㎡へ、10年間で107.6%上昇しました（年平均+10.8%）。直近3年では72.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
42万34万26万18万
201420152019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の172,800円から2022年には380,000円へ、119.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
214.0万円/㎡
レンジ
181.9〜246.1万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×1.213
補正係数 ×1.213
代表面積 54.64㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 816件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
2LDK
8,204万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9件 | 8,204万 | 6,207万 | 12,980万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区千石2丁目33-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2010-03（築16年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 75戸 |
| 専有面積 | 47.95m² ～ 92.47m² |
| 分譲会社 | 林町住宅マンション建替組 サンシティ |
| 施工会社 | 松下産業 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩9分
千石駅
都営三田線
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徒歩13分
茗荷谷駅
東京メトロ丸ノ内線
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徒歩17分
巣鴨駅
JR山手線 / 都営三田線
学区情報
小学校
林町小学校
中学校
第十中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクアス小石川林町 | 2010 | 75戸 | 173.2万 | 12,480万 |
| インペリアルガーデン | 2015 | - | - | - |
| ランドステージ文京千石 | 2016 | 21戸 | 171.2万 | 9,990万 |
| コンフォラス千石 | 2007 | - | - | - |
| アールヴェール文京千石 | 2000 | 42戸 | 152.0万 | 10,880万 |
| HAKONIWA文京千石 | 2022 | 12戸 | 139.5万 | 11,680万 |
| 千石パインマンション | 1997 | 41戸 | 223.9万 | 15,800万 |
| ヴェルト文京千石 | 2006 | 25戸 | 124.1万 | 2,780万 |
| ステージファースト千石 | 2001 | 19戸 | 88.2万 | 1,950万 |
| ハイメゾン千石 | 1978 | 26戸 | 104.0万 | 4,990万 |
| パークウェル文京千石 | 2005 | 37戸 | 106.4万 | 2,350万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1.05億円 | 47.95㎡ | 218.6万円 | 2LDK | - | 南東 |
文京区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 10.8万円 | 4,527円 | 4,624 |
| 1DK/1LDK | 18.3万円 | 4,861円 | 3,918 |
| 2K/2DK | 14.9万円 | 3,906円 | 447 |
| 2LDK | 26.5万円 | 4,984円 | 1,523 |
| 3LDK+ | 32.0万円 | 4,053円 | 429 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
4件
7,000万〜1億
2件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 85.1万 | 89.1万 | 97.2万 | 116.4万 | 102.5万 | 155.4万 | 176.7万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 12,480万 | 173.2万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 12,980万 | 180.13万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 8,490万 | 155.39万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,600万 | 102.5万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 5,600万 | 102.5万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 5,580万 | 116.38万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,980万 | 104.63万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,280万 | 97.21万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,480万 | 93.11万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,750万 | 85.09万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,750万 | 85.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の42%）で、平均月額255,000円。3LDKなら月額255,000円が相場です。
1LDK
168,000〜178,000円
174,667円
2DK
155,000〜155,000円
155,000円
2LDK
200,000〜200,000円
200,000円
3LDK
185,000〜380,000円
255,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
6件
20〜30万
5件
30万以上
1件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 380,000円 | 4,109円/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 200,000円 | 3,325円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 155,000円 | 3,236円/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 200,000円 | 3,325円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 290,000円 | 3,298円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 200,000円 | 2,708円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 220,000円 | 2,979円/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 185,000円 | 2,512円/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 168,000円 | 3,075円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 178,000円 | 3,258円/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 178,000円 | 3,258円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 155,000円 | 3,236円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。