西片のマンション相場
東京都文京区西片 | 241件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価168.7万円に対し、築60年は54.8万円。築年による価格差は最大208%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
39件
168.7万/㎡
築5年
24件
151.9万/㎡
築10年
47件
151.6万/㎡
築15年
16件
146.8万/㎡
築20年
14件
139.8万/㎡
築25年
13件
105.0万/㎡
築30年
5件
95.2万/㎡
築35年
15件
103.9万/㎡
築40年
17件
82.8万/㎡
築45年
16件
87.0万/㎡
築50年
25件
105.6万/㎡
築55年
4件
88.3万/㎡
築60年
2件
54.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（85件）。１ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は5,667円。
２ＬＤＫ
26件
7,432円
２ＤＫ
17件
3,428円
１Ｋ
85件
3,194円
１ＬＤＫ
45件
5,680円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
9,317円
１Ｒ
5件
3,221円
３ＬＤＫ
39件
8,928円
１ＬＤＫ＋Ｓ
3件
5,667円
平均㎡単価
89.8
前年比 ▼14.7%
平均価格
3,722
取引実績
241件
平均面積
43㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万120万70万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡58.4万円から2025年は㎡92.3万円へ、17年間で+58.1%上昇（年平均+3.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
97
築6-10年
104
築11-15年
111
築16-20年
107
築21-25年
101
築26-30年
56
築31年以上
70
間取り別の相場
１Ｋ
2,159
85件
１ＬＤＫ
3,960
45件
３ＬＤＫ
5,954
39件
２ＬＤＫ
5,477
26件
２ＤＫ
2,547
17件
１ＤＫ
2,482
11件
１Ｒ
2,556
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
8,000
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,500
3件
４ＬＤＫ
13,000
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,400円
45㎡〜
・２ＬＤＫ
53.3
2025年第4四半期
3,400円
50㎡〜
・１Ｒ
68.0
2025年第3四半期
5,800円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
128.9
2025年第3四半期
9,000円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
112.5
2025年第3四半期
5,200円
50㎡〜
・２ＤＫ
104.0
2025年第3四半期
3,800円
45㎡〜
・２ＤＫ
84.4
2025年第3四半期
7,200円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
96.0
2025年第3四半期
980円
20㎡〜
・１Ｒ
49.0
2025年第2四半期
2,000円
60㎡〜
・２ＤＫ
33.3
2025年第1四半期
5,600円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
140.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西片のマンション一覧（30棟）
シャトー文京
築56年
| 地下1階付14階建
| 120戸
5,980万円
直近売出価格
121.6万/㎡
㎡単価
売買144件
ヴィラロイヤル文京西片
築55年
| 地下1階付10階建
| 56戸
4,480万円
直近売出価格
121.1万/㎡
㎡単価
売買45件
クレイシア文京春日
築12年
| 15階建
| 34戸
7,990万円
直近売出価格
170.7万/㎡
㎡単価
売買30件
モンテベルデ本郷西片
築42年
| 地下1階付10階建
| 43戸
4,500万円
直近売出価格
121.1万/㎡
㎡単価
売買24件
セボンブリックス西片
築24年
| 地下1階付2階建
| 11戸
15,800万円
直近売出価格
157.0万/㎡
㎡単価
売買23件
ジェイパーク文京西片
築25年
| 地下1階付14階建
| 59戸
8,280万円
直近売出価格
135.3万/㎡
㎡単価
売買22件
オープンレジデンス西片町
築17年
| 地下1階付2階建
| 15戸
12,480万円
直近売出価格
161.9万/㎡
㎡単価
売買22件
西片住宅
築59年
| 5階建
| 22戸
2,700万円
直近売出価格
52.0万/㎡
㎡単価
売買22件
西片サニーハイツ
築42年
| 地下1階付3階建
| 28戸
5,780万円
直近売出価格
99.0万/㎡
㎡単価
売買19件
ステージファースト東大前
築15年
| 9階建
| 32戸
2,960万円
直近売出価格
115.0万/㎡
㎡単価
売買18件
パークハイム文京西片
築41年
| 地下1階付5階建
| 17戸
8,400万円
直近売出価格
127.0万/㎡
㎡単価
売買13件
ゾンネンハイム西片
築40年
| 地下1階付6階建
| 26戸
1,880万円
直近売出価格
93.7万/㎡
㎡単価
売買13件
西片ヒルサイドテラス
築10年
| 3階建
| 12戸
12,980万円
直近売出価格
128.4万/㎡
㎡単価
売買13件
リヴシティ東大前
築10年
| 8階建
| 29戸
2,900万円
直近売出価格
114.0万/㎡
㎡単価
売買13件
フォルトゥナ文京後楽園
築21年
| 地下1階付11階建
| 31戸
2,280万円
直近売出価格
111.8万/㎡
㎡単価
売買10件
オープンレジデンシア文京西片
築1年
| 7階建
| 16戸
12,480万円
直近売出価格
246.6万/㎡
㎡単価
売買9件
マートルコート文京西片
築28年
| 地下1階付3階建
| 21戸
15,480万円
直近売出価格
129.8万/㎡
㎡単価
売買8件
エルパティオ西片
築34年
| 5階建
| 16戸
1,980万円
直近売出価格
101.0万/㎡
㎡単価
売買7件
スカイコート東大前壱番館
築22年
| 9階建
| 33戸
2,350万円
直近売出価格
121.2万/㎡
㎡単価
売買7件
セボン西片
築25年
| 地下1階付2階建
| 8戸
13,380万円
直近売出価格
113.7万/㎡
㎡単価
売買4件
グリーンパーク文京西片
築1年
| 14階建
| 27戸
15,300万円
直近売出価格
256.3万/㎡
㎡単価
売買3件
ブリリア文京西片
築1年
| 10階建
| 18戸
18,900万円
直近売出価格
337.6万/㎡
㎡単価
売買3件
メゾンドイストワール
築44年
| 4階建
| 12戸
980万円
直近売出価格
62.7万/㎡
㎡単価
売買2件
西方サニーハイツ
築42年
| 3階建
| 28戸
5,500万円
直近売出価格
99.4万/㎡
㎡単価
売買1件
文京春日プラッツ
築17年
売買0件
アールヴェール文京西片東大前
築28年
売買0件
パラシオン本郷
築46年
売買0件
GREEN PARK文京西片
築1年
売買0件
ルジェンテ文京春日
築7年
売買0件
Ｂｒｉｌｌｉａ文京西片
築1年
売買0件
市場環境（文京区全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+888人/年
🟡 供給: 空き家率10.5%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得707万円（全国平均の1.86倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 207,413 | - |
| 2016 | 213,969 | - |
| 2018 | 221,489 | +3,002 |
| 2020 | 226,574 | +170 |
| 2022 | 229,653 | +1,102 |
| 2023 | 232,177 | +1,368 |
所得: 平均707万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 10.5%（2018年: 9.5% → 悪化）
将来人口: 2035年+14.1%、2050年+17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
文京区のマンションマップ
文京区内のエリアランキング
西片は文京区内19地区中15位（上位21%）。
単価89.8。
1つ上の大塚とは2%の差。
最寄り駅の相場
西片周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 文京区西片１丁目１０番２７２ | 120.0/㎡ | +3.4% | 住宅 | 春日 460m |
| 文京区西片２丁目１４番１外 | 116.0/㎡ | +5.5% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 東大前 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）