西片のマンション相場
東京都文京区西片 | 241件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都文京区西片のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価89.8万円（成約241件、前年比-14.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価168.7万円に対し、築60年は54.8万円。築年による価格差は最大208%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
39件
168.7万/㎡
築5年
24件
151.9万/㎡
築10年
47件
151.6万/㎡
築15年
16件
146.8万/㎡
築20年
14件
139.8万/㎡
築25年
13件
105.0万/㎡
築30年
5件
95.2万/㎡
築35年
15件
103.9万/㎡
築40年
17件
82.8万/㎡
築45年
16件
87.0万/㎡
築50年
25件
105.6万/㎡
築55年
4件
88.3万/㎡
築60年
2件
54.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（85件）。１ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は5,667円。
２ＬＤＫ
26件
7,432円
２ＤＫ
17件
3,428円
１Ｋ
85件
3,194円
１ＬＤＫ
45件
5,680円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
9,317円
１Ｒ
5件
3,221円
３ＬＤＫ
39件
8,928円
１ＬＤＫ＋Ｓ
3件
5,667円
平均㎡単価
89.8
前年比 ▼14.7%
平均価格
3,722
取引実績
241件
平均面積
43㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万120万70万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡58.4万円から2025年は㎡92.3万円へ、17年間で+58.1%上昇（年平均+3.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
97
築6-10年
104
築11-15年
111
築16-20年
107
築21-25年
101
築26-30年
56
築31年以上
70
間取り別の相場
１Ｋ
2,159
85件
１ＬＤＫ
3,960
45件
３ＬＤＫ
5,954
39件
２ＬＤＫ
5,477
26件
２ＤＫ
2,547
17件
１ＤＫ
2,482
11件
１Ｒ
2,556
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
8,000
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,500
3件
４ＬＤＫ
13,000
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,400円
45㎡〜
・２ＬＤＫ
53.3
2025年第4四半期
3,400円
50㎡〜
・１Ｒ
68.0
2025年第3四半期
5,800円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
128.9
2025年第3四半期
9,000円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
112.5
2025年第3四半期
5,200円
50㎡〜
・２ＤＫ
104.0
2025年第3四半期
3,800円
45㎡〜
・２ＤＫ
84.4
2025年第3四半期
7,200円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
96.0
2025年第3四半期
980円
20㎡〜
・１Ｒ
49.0
2025年第2四半期
2,000円
60㎡〜
・２ＤＫ
33.3
2025年第1四半期
5,600円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
140.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西片のマンション一覧（45棟）
シャトー文京
築56年
| 地下1階付14階建
| 120戸
5,980万円
直近売出価格
121.6万/㎡
㎡単価
売買144件
ヴィラロイヤル文京西片
築55年
| 地下1階付10階建
| 56戸
4,480万円
直近売出価格
121.1万/㎡
㎡単価
売買45件
クレイシア文京春日
築12年
| 15階建
| 34戸
7,990万円
直近売出価格
170.7万/㎡
㎡単価
売買30件
モンテベルデ本郷西片
築42年
| 地下1階付10階建
| 43戸
4,500万円
直近売出価格
121.1万/㎡
㎡単価
売買24件
セボンブリックス西片
築24年
| 地下1階付2階建
| 11戸
15,800万円
直近売出価格
157.0万/㎡
㎡単価
売買23件
ジェイパーク文京西片
築25年
| 地下1階付14階建
| 59戸
8,280万円
直近売出価格
135.3万/㎡
㎡単価
売買22件
オープンレジデンス西片町
築17年
| 地下1階付2階建
| 15戸
12,480万円
直近売出価格
161.9万/㎡
㎡単価
売買22件
西片住宅
築59年
| 5階建
| 22戸
2,700万円
直近売出価格
52.0万/㎡
㎡単価
売買22件
西片サニーハイツ
築42年
| 地下1階付3階建
| 28戸
5,780万円
直近売出価格
99.0万/㎡
㎡単価
売買19件
ステージファースト東大前
築15年
| 9階建
| 32戸
2,960万円
直近売出価格
115.0万/㎡
㎡単価
売買18件
パークハイム文京西片
築41年
| 地下1階付5階建
| 17戸
8,400万円
直近売出価格
127.0万/㎡
㎡単価
売買13件
ゾンネンハイム西片
築40年
| 地下1階付6階建
| 26戸
1,880万円
直近売出価格
93.7万/㎡
㎡単価
売買13件
西片ヒルサイドテラス
築10年
| 3階建
| 12戸
12,980万円
直近売出価格
128.4万/㎡
㎡単価
売買13件
リヴシティ東大前
築10年
| 8階建
| 29戸
2,900万円
直近売出価格
114.0万/㎡
㎡単価
売買13件
フォルトゥナ文京後楽園
築21年
| 地下1階付11階建
| 31戸
2,280万円
直近売出価格
111.8万/㎡
㎡単価
売買10件
オープンレジデンシア文京西片
築1年
| 7階建
| 16戸
12,480万円
直近売出価格
246.6万/㎡
㎡単価
売買9件
マートルコート文京西片
築28年
| 地下1階付3階建
| 21戸
15,480万円
直近売出価格
129.8万/㎡
㎡単価
売買8件
エルパティオ西片
築34年
| 5階建
| 16戸
1,980万円
直近売出価格
101.0万/㎡
㎡単価
売買7件
スカイコート東大前壱番館
築22年
| 9階建
| 33戸
2,350万円
直近売出価格
121.2万/㎡
㎡単価
売買7件
セボン西片
築25年
| 地下1階付2階建
| 8戸
13,380万円
直近売出価格
113.7万/㎡
㎡単価
売買4件
グリーンパーク文京西片
築1年
| 14階建
| 27戸
15,300万円
直近売出価格
256.3万/㎡
㎡単価
売買3件
ブリリア文京西片
築1年
| 10階建
| 18戸
18,900万円
直近売出価格
337.6万/㎡
㎡単価
売買3件
メゾンドイストワール
築44年
| 4階建
| 12戸
980万円
直近売出価格
62.7万/㎡
㎡単価
売買2件
西方サニーハイツ
築42年
| 3階建
| 28戸
5,500万円
直近売出価格
99.4万/㎡
㎡単価
売買1件
文京春日プラッツ
築17年
売買0件
アールヴェール文京西片東大前
築28年
売買0件
パラシオン本郷
築46年
売買0件
GREEN PARK文京西片
築1年
売買0件
オープンレジデンシア西片
売買0件
Brillia(ブリリア)文京西片
売買0件
シャトー文京
売買0件
ヴィラロイヤル文京西片
売買0件
グリーンパーク文京西片
売買0件
Ｂｒｉｌｌｉａ文京西片
売買0件
シャトー文京
売買0件
ヴィラロイヤル文京西片
売買0件
エルパティオ西片
売買0件
オープンレジデンシア西片
売買0件
グリーンパーク文京西片
売買0件
Brillia文京西片
売買0件
西片1丁目(春日駅)
売買0件
ジェイパーク文京西片
売買0件
ルジェンテ文京春日
築7年
売買0件
ルジェンテ文京春日
売買0件
Ｂｒｉｌｌｉａ文京西片
築1年
売買0件
市場環境（文京区全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+888人/年
🟡 供給: 空き家率10.5%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得707万円（全国平均の1.86倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 207,413 | - |
| 2016 | 213,969 | - |
| 2018 | 221,489 | +3,002 |
| 2020 | 226,574 | +170 |
| 2022 | 229,653 | +1,102 |
| 2023 | 232,177 | +1,368 |
所得: 平均707万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 10.5%（2018年: 9.5% → 悪化）
将来人口: 2035年+14.1%、2050年+17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
文京区のマンションマップ
文京区内のエリアランキング
西片は文京区内19地区中15位（上位21%）。
単価89.8。
1つ上の大塚とは2%の差。
最寄り駅の相場
西片周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 文京区西片１丁目１０番２７２ | 120.0/㎡ | +3.4% | 住宅 | 春日 460m |
| 文京区西片２丁目１４番１外 | 116.0/㎡ | +5.5% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 東大前 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
西片の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5m未満） 代表2地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（2地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。