ヴィラロイヤル文京西片

東京都文京区西片1丁目13-6 | 築55年 | 56戸

推定相場

ヴィラロイヤル文京西片

売買㎡単価の推移

170万130万90万50万

2014201620182020202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の58.3万/㎡から2026年は119.1万/㎡へ、12年間で104.2%上昇しました（年平均+8.7%）。直近3年では25.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

31万25万19万13万

20132015202120222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の170,000円から2023年には239,200円へ、40.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の36%・16件）で、平均5,954万円です。2SLDKが最も高く平均7,262万円、1LDKは平均3,720万円です。

1LDK

5件

3,720万

1SLDK

2件

5,185万

2DK

7件

3,883万

2LDK

16件

5,954万

2SLDK

3件

7,262万

3LDK

12件

6,689万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	5件	3,720万	2,872万	4,883万
1SLDK	2件	5,185万	5,066万	5,303万
2DK	7件	3,883万	3,041万	5,700万
2LDK	16件	5,954万	3,887万	8,980万
2SLDK	3件	7,262万	6,658万	7,591万
3LDK	12件	6,689万	5,196万	10,980万

階数別の㎡単価

1-5階

85.7万/㎡

27件

6-10階

85.3万/㎡

18件

物件概要

所在地	東京都文京区西片1丁目13-6
築年月	1971年10月（築55年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	56戸
専有面積	36.99m² ～ 99.31m²
分譲会社	東毛不動産
施工会社	飛島建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

後楽園駅

東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線

徒歩7分

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春日駅

JR鹿児島本線(博多～八代) / 都営大江戸線 / 都営三田線

徒歩8分

🚉

水道橋駅

JR中央・総武線 / 都営三田線

徒歩18分

学区情報

小学校

区立誠之小学校

中学校

区立第六中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴィラロイヤル文京西片	1971	56戸	121.1万	4,480万
セボン西片	2001	8戸	113.7万	13,380万
グリーンパーク文京西片	2025	27戸	256.3万	15,300万
クレイシア文京春日	2014	34戸	170.7万	7,990万
ブランズ文京白山一丁目	2020	36戸	209.0万	13,990万
ランドステージ白山	2006	43戸	192.8万	14,800万
アイル文京白山	2014	44戸	124.9万	5,280万
フォルトゥナ文京後楽園	2005	31戸	111.8万	2,280万
スカイコート後楽園壱番館	2005	75戸	165.3万	13,480万
オープンレジデンス西片町	2009	15戸	161.9万	12,480万
同栄マンション	1971	21戸	48.9万	2,599万

売買データ分析（45件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで3,000〜4,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

13件

4,000〜5,000万

15件

5,000〜7,000万

6件

7,000万〜1億

5件

1億以上

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025	2026
2DK	-	-	-	-	-	95.0万	-	119.1万
2LDK	-	78.8万	80.4万	-	116.1万	-	112.3万	-
3LDK	79.4万	-	59.9万	97.3万	-	-	149.9万	-
2SLDK	-	-	-	95.7万	110.9万	-	-	-

全 45 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	3〜4階	2DK	35㎡〜	4,480万	121.12万/㎡
2026年2月	3〜4階	2DK	45㎡〜	5,700万	117.12万/㎡
2025年7月	5〜6階	2LDK	70㎡〜	7,480万	102.11万/㎡
2025年4月	5〜6階	2LDK	70㎡〜	8,980万	122.58万/㎡
2025年12月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	10,980万	149.88万/㎡
2024年6月	3〜4階	2DK	35㎡〜	3,380万	91.38万/㎡
2024年3月	3〜4階	2DK	35㎡〜	3,180万	85.98万/㎡
2024年11月	3〜4階	2DK	35㎡〜	3,980万	107.6万/㎡
2023年7月	5〜6階	2SLDK	60㎡〜	6,980万	111.35万/㎡
2023年6月	5〜6階	1LDK	50㎡〜	4,490万	85.66万/㎡
2023年4月	5〜6階	2LDK	45㎡〜	4,780万	98.22万/㎡
2023年12月	5〜6階	2SLDK	60㎡〜	6,930万	110.55万/㎡
2023年11月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	7,800万	125.09万/㎡
2023年10月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	7,800万	125.09万/㎡
2022年9月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	5,980万	94.42万/㎡
2022年9月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	7,480万	102.11万/㎡
2022年11月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	5,980万	95.4万/㎡
2022年10月	5〜6階	2SLDK	60㎡〜	6,000万	95.71万/㎡
2020年7月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	4,390万	59.93万/㎡
2020年7月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	4,480万	78.98万/㎡
2020年5月	3〜4階	1SLDK	50㎡〜	4,280万	81.65万/㎡
2020年5月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	4,680万	82.5万/㎡
2020年3月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	4,480万	78.98万/㎡
2020年3月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	4,680万	82.5万/㎡
2020年3月	3〜4階	1SLDK	50㎡〜	4,480万	85.47万/㎡
2020年2月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	4,480万	78.98万/㎡
2019年9月	5〜6階	2LDK	45㎡〜	3,998万	82.15万/㎡
2019年8月	3〜4階	1LDK	50㎡〜	3,200万	61.05万/㎡
2019年3月	5〜6階	2LDK	45㎡〜	3,190万	65.55万/㎡
2019年11月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	4,680万	89.28万/㎡
2019年10月	5〜6階	2LDK	45㎡〜	3,798万	78.04万/㎡
2018年7月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	4,980万	79.44万/㎡
2017年9月	5〜6階	2DK	35㎡〜	2,300万	60.63万/㎡
2017年8月	7〜8階	2LDK	45㎡〜	3,780万	77.19万/㎡
2017年7月	5〜6階	2DK	35㎡〜	2,300万	62.17万/㎡
2017年6月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	3,980万	63.49万/㎡
2017年3月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	4,778万	76.22万/㎡
2017年2月	7〜8階	1LDK	45㎡〜	2,780万	56.78万/㎡
2016年9月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	3,980万	63.49万/㎡
2016年3月	3〜4階	1LDK	35㎡〜	2,080万	54.83万/㎡
2016年10月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	3,980万	62.84万/㎡
2015年9月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	4,980万	67.98万/㎡
2015年12月	3〜4階	1LDK	35㎡〜	2,280万	60.1万/㎡
2014年2月	7〜8階	2LDK	65㎡〜	3,480万	53.49万/㎡
2014年11月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	3,980万	63.18万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の33%）で、平均月額269,000円。2LDKなら月額269,000円が相場です。

1SLDK

170,000円

160,000〜180,000円

1LDK

115,000円

110,000〜120,000円

2DK

124,500円

120,000〜129,000円

2LDK

269,000円

260,000〜278,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の33%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

4件

15〜20万

4件

20〜30万

4件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	260,000円	4,169円/㎡
2023年9月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	270,000円	4,330円/㎡
2023年7月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	278,000円	4,458円/㎡
2023年2月	7〜8階	2DK	35㎡〜	120,000円	3,244円/㎡
2023年10月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	268,000円	4,298円/㎡
2022年12月	7〜8階	2DK	35㎡〜	129,000円	3,488円/㎡
2021年2月	3〜4階	1SLDK	70㎡〜	170,000円	2,320円/㎡
2021年1月	3〜4階	1LDK	45㎡〜	120,000円	2,466円/㎡
2015年3月	3〜4階	1LDK	45㎡〜	110,000円	2,260円/㎡
2013年9月	3〜4階	1SLDK	70㎡〜	180,000円	2,457円/㎡
2013年11月	3〜4階	1SLDK	70㎡〜	160,000円	2,184円/㎡
2013年10月	3〜4階	1SLDK	70㎡〜	170,000円	2,320円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。