グリーンパーク文京西片
東京都文京区西片1丁目19-16 | 築1年 | 27戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
178.2万円/㎡
レンジ
133.6〜222.7万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×1.010
補正係数 ×1.010
代表面積 59.69㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 816件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・3件）で、平均16,033万円です。3LDKが最も高く平均16,033万円、２ＬＤＫは平均9,500万円です。
２ＬＤＫ
9,500万
2件
3LDK
16,033万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 2件 | 9,500万 | 9,500万 | 9,500万 |
| 3LDK | 3件 | 16,033万 | 15,300万 | 17,500万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区西片1丁目19-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2025-02（築1年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 59.69m² ～ 73.26m² |
| 分譲会社 | 坂入産業 |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | Human Care |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩6分
春日駅
JR鹿児島本線(博多～八代) / 都営大江戸線 / 都営三田線
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徒歩8分
後楽園駅
東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線
学区情報
小学校
柳町小学校
中学校
第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グリーンパーク文京西片 | 2025 | 27戸 | 256.3万 | 15,300万 |
| GREEN PARK文京西片 | 2025 | - | - | - |
| ブランズ文京白山一丁目 | 2020 | 36戸 | 209.0万 | 13,990万 |
| クレイシア文京春日 | 2014 | 34戸 | 170.7万 | 7,990万 |
| アイル文京白山 | 2014 | 44戸 | 124.9万 | 5,280万 |
| ヴィラロイヤル文京西片 | 1971 | 56戸 | 121.1万 | 4,480万 |
| スカイコート後楽園壱番館 | 2005 | 75戸 | 165.3万 | 13,480万 |
| 同栄マンション | 1971 | 21戸 | 48.9万 | 2,599万 |
| セボン西片 | 2001 | 8戸 | 113.7万 | 13,380万 |
| パークリュクス小石川 | 2009 | 52戸 | 124.3万 | 4,980万 |
| フォルトゥナ文京後楽園 | 2005 | 31戸 | 111.8万 | 2,280万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1.9億円 | 73.26㎡ | 259.1万円 | 3LDK | - | 東 |
文京区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 10.8万円 | 4,527円 | 4,624 |
| 1DK/1LDK | 18.3万円 | 4,861円 | 3,918 |
| 2K/2DK | 14.9万円 | 3,906円 | 447 |
| 2LDK | 26.5万円 | 4,984円 | 1,523 |
| 3LDK+ | 32.0万円 | 4,053円 | 429 |
売買データ分析（3件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2025 | 2026 |
|---|---|---|
| 3LDK | 247.6万 | 256.3万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 55㎡〜 | 15,300万 | 256.33万/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 17,500万 | 238.88万/㎡ |
| 2025年11月 | 13〜14階 | 3LDK | 55㎡〜 | 15,300万 | 256.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 295,000円 | 4,942円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。