同栄マンション

東京都文京区白山1丁目6-4 | 築55年 | 21戸

推定相場

同栄マンション

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万

202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2022年の64.9万/㎡から2024年は54.1万/㎡へ、2年間で16.7%下落しています（年平均-8.3%）。直近3年では16.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

17万15万13万11万

20142016201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の136,000円から2022年には160,000円へ、17.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の35%・6件）で、平均2,977万円です。3LDKが最も高く平均3,223万円、1SLDKは平均2,890万円です。

1SLDK

6件

2,890万

1LDK

6件

2,977万

2LDK

2件

3,086万

3LDK

3件

3,223万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	6件	2,890万	2,692万	3,261万
1LDK	6件	2,977万	2,795万	3,261万
2LDK	2件	3,086万	2,692万	3,479万
3LDK	3件	3,223万	2,501万	3,862万

物件概要

所在地	東京都文京区白山1丁目6-4
築年月	1971年10月（築55年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	21戸
専有面積	49.72m² ～ 53.13m²
分譲会社	同栄商事
施工会社	井上工業
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	借地権、地上権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

春日駅

JR鹿児島本線(博多～八代) / 都営大江戸線 / 都営三田線

徒歩7分

学区情報

小学校

指ケ谷小学校

中学校

第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
同栄マンション	1971	21戸	48.9万	2,599万
スカイコート後楽園壱番館	2005	75戸	165.3万	13,480万
アイル文京白山	2014	44戸	124.9万	5,280万
ブランズ文京白山一丁目	2020	36戸	209.0万	13,990万
ライオンズマンション白山第３	1981	25戸	60.7万	1,380万
グランアルバ白山	1997	36戸	112.3万	6,680万
ラヴェンナ小石川	2004	23戸	-	-
ステージグランデ文京白山	2011	54戸	115.7万	4,780万
ランドステージ白山	2006	43戸	192.8万	14,800万
グリーンパーク文京西片	2025	27戸	256.3万	15,300万
白山コーポ	1974	21戸	-	-

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

15件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2022	2023	2024
1SLDK	-	56.5万	51.9万
2LDK	-	64.3万	52.2万
1LDK	-	60.3万	56.7万
3LDK	64.9万	46.2万	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	高層	1SLDK	50㎡〜	2,599万	48.92万/㎡
2024年6月	高層	2LDK	45㎡〜	2,599万	52.23万/㎡
2024年5月	高層	1SLDK	50㎡〜	2,599万	48.92万/㎡
2024年5月	高層	1LDK	45㎡〜	2,699万	54.29万/㎡
2024年4月	高層	1SLDK	45㎡〜	2,699万	54.23万/㎡
2024年3月	高層	1SLDK	50㎡〜	2,799万	52.69万/㎡
2024年3月	高層	1LDK	45㎡〜	2,799万	56.24万/㎡
2024年3月	高層	1LDK	45㎡〜	2,799万	56.3万/㎡
2024年2月	高層	1LDK	45㎡〜	2,899万	58.31万/㎡
2024年1月	高層	1SLDK	50㎡〜	2,899万	54.57万/㎡
2024年1月	高層	1LDK	45㎡〜	2,899万	58.25万/㎡
2023年9月	高層	2LDK	45㎡〜	3,199万	64.28万/㎡
2023年1月	高層	3LDK	45㎡〜	2,300万	46.22万/㎡
2023年11月	高層	1SLDK	50㎡〜	2,999万	56.45万/㎡
2023年11月	高層	1LDK	45㎡〜	2,999万	60.26万/㎡
2022年12月	高層	3LDK	45㎡〜	2,980万	59.88万/㎡
2022年12月	高層	3LDK	45㎡〜	3,480万	69.93万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の82%）で、平均月額142,571円。3Kなら月額110,000円が相場です。

2LDK

142,571円

130,000〜155,000円

110,000円

110,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

10件

15〜20万

7件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年5月	高層	3DK	40㎡〜	160,000円	3,809円/㎡
2021年8月	低層	2LDK	45㎡〜	155,000円	3,114円/㎡
2021年4月	中層	2LDK	45㎡〜	140,000円	2,886円/㎡
2021年4月	中層	2LDK	40㎡〜	135,000円	3,214円/㎡
2021年11月	中層	2LDK	40㎡〜	150,000円	3,571円/㎡
2020年11月	中層	2LDK	45㎡〜	150,000円	3,093円/㎡
2020年10月	中層	2LDK	45㎡〜	155,000円	3,196円/㎡
2019年9月	低層	2LDK	45㎡〜	150,000円	3,013円/㎡
2019年9月	低層	2LDK	45㎡〜	150,000円	3,013円/㎡
2019年3月	中層	2LDK	40㎡〜	135,000円	3,214円/㎡
2019年2月	中層	2LDK	45㎡〜	140,000円	2,886円/㎡
2019年1月	中層	2LDK	40㎡〜	140,000円	3,333円/㎡
2019年1月	中層	2LDK	40㎡〜	130,000円	3,095円/㎡
2018年9月	中層	2LDK	40㎡〜	130,000円	3,095円/㎡
2016年3月	高層	3K	50㎡〜	110,000円	2,108円/㎡
2015年6月	低層	3K	50㎡〜	110,000円	2,108円/㎡
2014年7月	中層	2LDK	45㎡〜	136,000円	2,732円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。