グランアルバ白山（築29年・㎡単価119.2万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万

20092016201820222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の66.4万/㎡から2023年は112.3万/㎡へ、14年間で69.2%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では20.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

23万18万13万8万

201320152017201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は70,500〜69,400円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

183.3万円/㎡

レンジ

155.8〜210.8万円/㎡

市区町村ベースライン 171.9万円/㎡
補正係数 ×1.066

代表面積 59.5㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 716件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の54%・7件）で、平均6,872万円です。1SLDKが最も高く平均7,404万円、1LDKは平均5,767万円です。

1SLDK

2件

7,404万

1LDK

2件

5,767万

2LDK

7件

6,872万

2SLDK

2件

6,868万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	2件	7,404万	7,404万	7,404万
1LDK	2件	5,767万	5,767万	5,767万
2LDK	7件	6,872万	5,766万	7,781万
2SLDK	2件	6,868万	6,727万	7,009万

物件概要

所在地	東京都文京区白山2丁目1-2
築年月	1997-09（築29年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	36戸
専有面積	42.30m² ～ 90.95m²
分譲会社	旭化成
施工会社	間組
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

春日駅

JR鹿児島本線(博多～八代) / 都営大江戸線 / 都営三田線

徒歩7分

🚉

白山駅

JR越後線 / 都営三田線 / 琴電長尾線

徒歩8分

🚉

後楽園駅

東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線

徒歩10分

学区情報

小学校

指ケ谷小学校

中学校

茗台中

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランアルバ白山	1997	36戸	112.3万	6,680万
ラヴェンナ小石川	2004	23戸	-	-
ライオンズマンション白山第３	1981	25戸	60.7万	1,380万
ペガサスマンション白山	1984	41戸	80.4万	1,150万
同栄マンション	1971	21戸	48.9万	2,599万
スカイコート後楽園壱番館	2005	75戸	165.3万	13,480万
アイル文京白山	2014	44戸	124.9万	5,280万
ステージグランデ文京白山	2011	54戸	115.7万	4,780万
日神デュオステージ小石川	2003	29戸	129.1万	3,880万
ブランズ文京白山一丁目	2020	36戸	209.0万	13,990万
白山エクセルハイム	1984	-	-	-

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2009	2012	2016	2017	2018	2020	2022	2023
2LDK	66.4万	-	-	88.7万	88.7万	92.9万	-	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年6月	中層	1SLDK	55㎡〜	6,680万	112.27万/㎡
2023年6月	低層	1SLDK	55㎡〜	6,680万	112.27万/㎡
2022年7月	中層	1LDK	40㎡〜	5,099万	120.55万/㎡
2022年10月	中層	1LDK	40㎡〜	5,099万	120.55万/㎡
2020年5月	中層	2LDK	55㎡〜	5,980万	103.21万/㎡
2020年1月	中層	2LDK	55㎡〜	4,780万	82.5万/㎡
2018年9月	低層	2LDK	55㎡〜	5,480万	92.11万/㎡
2018年7月	低層	2LDK	55㎡〜	5,080万	85.38万/㎡
2017年1月	中層	2LDK	55㎡〜	5,280万	88.74万/㎡
2016年8月	中層	2SLDK	65㎡〜	4,780万	71.92万/㎡
2016年3月	中層	2SLDK	60㎡〜	4,980万	78.56万/㎡
2012年12月	中層	3LDK	65㎡〜	4,280万	64.4万/㎡
2009年3月	低層	2LDK	55㎡〜	3,480万	58.49万/㎡
2009年10月	低層	2LDK	55㎡〜	4,300万	74.22万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（34件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の85%）で、平均月額73,069円。2LDKなら月額191,333円が相場です。

1K

73,069円

65,000〜78,000円

2LDK

191,333円

169,000〜205,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

29件

15〜20万

3件

20〜30万

2件

全 34 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年9月	低層	1K	20㎡〜	65,000円	3,119円/㎡
2022年9月	低層	1K	20㎡〜	72,000円	3,455円/㎡
2022年8月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	3,359円/㎡
2022年6月	低層	1K	20㎡〜	65,000円	3,119円/㎡
2022年3月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,599円/㎡
2021年7月	低層	1K	20㎡〜	72,000円	3,455円/㎡
2021年7月	低層	1K	20㎡〜	77,000円	3,695円/㎡
2021年3月	低層	1K	20㎡〜	78,000円	3,743円/㎡
2020年12月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,599円/㎡
2019年11月	中層	1SLDK	50㎡〜	155,000円	3,009円/㎡
2019年11月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,599円/㎡
2018年1月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,599円/㎡
2018年10月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,599円/㎡
2017年6月	低層	1K	20㎡〜	77,000円	3,695円/㎡
2017年4月	中層	1LDK	50㎡〜	150,000円	2,912円/㎡
2017年1月	低層	1K	20㎡〜	71,000円	3,407円/㎡
2016年4月	低層	1K	20㎡〜	76,000円	3,647円/㎡
2016年2月	低層	2LDK	65㎡〜	200,000円	2,920円/㎡
2016年12月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,599円/㎡
2016年12月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,599円/㎡
2015年9月	低層	2LDK	65㎡〜	205,000円	2,993円/㎡
2015年7月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	3,359円/㎡
2015年5月	低層	1K	20㎡〜	71,000円	3,407円/㎡
2015年2月	低層	1K	20㎡〜	77,000円	3,695円/㎡
2015年12月	低層	1K	20㎡〜	72,000円	3,455円/㎡
2015年12月	低層	1K	20㎡〜	71,000円	3,407円/㎡
2015年11月	低層	1K	20㎡〜	74,000円	3,551円/㎡
2014年8月	低層	1K	20㎡〜	74,000円	3,551円/㎡
2014年8月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	3,359円/㎡
2014年5月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,599円/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。