オープンレジデンス西片町
東京都文京区西片2丁目7-15 | 築17年 | 15戸
最新データ
2026年3月
売買22件 / 賃貸5件
本マンションの㎡単価は161.9万円。周辺エリア平均（126.7万円）を27.7%上回って、文京区全体の平均（126.6万円）を27.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
200万160万120万80万40万
201020152018202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の96.2万/㎡から2026年は171.6万/㎡へ、16年間で78.3%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では25.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
24万22万20万18万
201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の192,500円から2016年には210,000円へ、9.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の71%・15件）で、平均9,353万円です。1SLDKが最も高く平均12,980万円、1LDKは平均6,318万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1SLDK |
3件 |
12,980万 |
12,480万 |
13,980万 |
| 1LDK |
3件 |
6,318万 |
4,866万 |
8,289万 |
| 2LDK |
15件 |
9,353万 |
7,095万 |
13,980万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区西片2丁目7-15 |
|---|
| 築年月 | 2009年9月（築17年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付2階建 |
|---|
| 総戸数 | 15戸 |
|---|
| 専有面積 | 55.04m² ～ 77.83m² |
|---|
| 分譲会社 | オープンハウス・ディベロップメント |
|---|
| 施工会社 | 住協建設 |
|---|
| 管理会社 | サニーライフ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
|---|
アクセス
🚉
春日駅
JR鹿児島本線(博多～八代) / 都営大江戸線 / 都営三田線
徒歩8分
🚉
後楽園駅
東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線
徒歩12分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| オープンレジデンス西片町 |
2009 |
15戸 |
161.9万 |
12,480万 |
| セボン西片 |
2001 |
8戸 |
113.7万 |
13,380万 |
| ランドステージ白山 |
2006 |
43戸 |
192.8万 |
14,800万 |
| ヴィラロイヤル文京西片 |
1971 |
56戸 |
121.1万 |
4,480万 |
| エルパティオ西片 |
1992 |
16戸 |
101.0万 |
1,980万 |
| リヴシティ東大前 |
2016 |
29戸 |
114.0万 |
2,900万 |
| ブランズ文京白山一丁目 |
2020 |
36戸 |
209.0万 |
13,990万 |
| グリーンパーク文京西片 |
2025 |
27戸 |
256.3万 |
15,300万 |
| アイル文京白山 |
2014 |
44戸 |
124.9万 |
5,280万 |
| スカイコート後楽園壱番館 |
2005 |
75戸 |
165.3万 |
13,480万 |
| 同栄マンション |
1971 |
21戸 |
48.9万 |
2,599万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで1億以上が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|
| 1SLDK |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
161.9万 |
171.6万 |
| 2LDK |
- |
93.3万 |
87.7万 |
111.7万 |
143.2万 |
136.3万 |
- |
171.6万 |
| 1LDK |
97.3万 |
66.9万 |
81.4万 |
- |
- |
- |
- |
- |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
- |
1SLDK |
75㎡〜 |
12,480万 |
161.87万/㎡ |
| 2026年3月 |
- |
2LDK |
75㎡〜 |
12,480万 |
161.87万/㎡ |
| 2026年3月 |
- |
1SLDK |
75㎡〜 |
13,980万 |
181.33万/㎡ |
| 2026年2月 |
- |
2LDK |
75㎡〜 |
13,980万 |
181.33万/㎡ |
| 2025年12月 |
- |
1SLDK |
75㎡〜 |
12,480万 |
161.87万/㎡ |
| 2023年6月 |
- |
2LDK |
70㎡〜 |
9,950万 |
136.98万/㎡ |
| 2023年3月 |
- |
2LDK |
70㎡〜 |
9,980万 |
137.39万/㎡ |
| 2023年12月 |
- |
2LDK |
70㎡〜 |
9,780万 |
134.64万/㎡ |
| 2022年7月 |
- |
2SLDK |
75㎡〜 |
10,480万 |
135.93万/㎡ |
| 2022年12月 |
- |
2LDK |
70㎡〜 |
10,400万 |
143.18万/㎡ |
| 2021年10月 |
- |
2LDK |
60㎡〜 |
6,980万 |
111.67万/㎡ |
| 2018年8月 |
- |
2LDK |
60㎡〜 |
5,480万 |
87.67万/㎡ |
| 2018年8月 |
- |
2LDK |
60㎡〜 |
5,480万 |
87.67万/㎡ |
| 2018年5月 |
- |
1LDK |
55㎡〜 |
4,480万 |
81.4万/㎡ |
| 2018年2月 |
- |
2LDK |
60㎡〜 |
5,480万 |
87.67万/㎡ |
| 2018年2月 |
- |
2LDK |
60㎡〜 |
5,480万 |
87.67万/㎡ |
| 2017年2月 |
- |
1LDK |
55㎡〜 |
3,680万 |
66.87万/㎡ |
| 2017年10月 |
- |
2LDK |
60㎡〜 |
5,830万 |
93.27万/㎡ |
| 2017年10月 |
- |
2LDK |
60㎡〜 |
5,830万 |
93.27万/㎡ |
| 2015年9月 |
- |
1LDK |
55㎡〜 |
5,780万 |
97.28万/㎡ |
| 2011年1月 |
- |
2LDK |
55㎡〜 |
5,350万 |
90.64万/㎡ |
| 2010年11月 |
- |
2LDK |
55㎡〜 |
5,680万 |
96.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の60%）で、平均月額188,333円。2LDKなら月額188,333円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2016年1月 |
- |
1LDK |
55㎡〜 |
210,000円 |
3,534円/㎡ |
| 2015年3月 |
- |
2LDK |
60㎡〜 |
180,000円 |
2,879円/㎡ |
| 2015年12月 |
- |
1LDK |
55㎡〜 |
230,000円 |
3,871円/㎡ |
| 2014年6月 |
- |
2LDK |
55㎡〜 |
185,000円 |
3,168円/㎡ |
| 2014年3月 |
- |
2LDK |
55㎡〜 |
200,000円 |
3,425円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。