オープンレジデンス西片町
東京都文京区西片2丁目7-15 | 築17年 | 15戸
売買㎡単価の推移
200万160万120万80万40万
201020152018202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の96.2万/㎡から2026年は171.6万/㎡へ、16年間で78.3%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では25.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
24万22万20万18万
201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の192,500円から2016年には210,000円へ、9.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
242.0万円/㎡
レンジ
205.7〜278.3万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×1.372
補正係数 ×1.372
代表面積 62.51㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 816件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の71%・15件）で、平均9,498万円です。1SLDKが最も高く平均12,980万円、1LDKは平均6,439万円です。
1SLDK
12,980万
3件
1LDK
6,439万
3件
2LDK
9,498万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 3件 | 12,980万 | 12,480万 | 13,980万 |
| 1LDK | 3件 | 6,439万 | 4,959万 | 8,448万 |
| 2LDK | 15件 | 9,498万 | 7,231万 | 13,980万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区西片2丁目7-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2009-09（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付2階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 55.04m² ～ 77.83m² |
| 分譲会社 | オープンハウス・ディベロップメント |
| 施工会社 | 住協建設 |
| 管理会社 | サニーライフ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線
学区情報
小学校
誠之小学校
中学校
第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オープンレジデンス西片町 | 2009 | 15戸 | 161.9万 | 12,480万 |
| セボン西片 | 2001 | 8戸 | 113.7万 | 13,380万 |
| ランドステージ白山 | 2006 | 43戸 | 192.8万 | 14,800万 |
| ヴィラロイヤル文京西片 | 1971 | 56戸 | 121.1万 | 4,480万 |
| ウェルシャン白山 | 1978 | - | - | - |
| エルパティオ西片 | 1992 | 16戸 | 101.0万 | 1,980万 |
| リヴシティ東大前 | 2016 | 29戸 | 114.0万 | 2,900万 |
| ブランズ文京白山一丁目 | 2020 | 36戸 | 209.0万 | 13,990万 |
| グリーンパーク文京西片 | 2025 | 27戸 | 256.3万 | 15,300万 |
| スカイコート後楽園壱番館 | 2005 | 75戸 | 165.3万 | 13,480万 |
| アイル文京白山 | 2014 | 44戸 | 124.9万 | 5,280万 |
文京区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 10.8万円 | 4,527円 | 4,624 |
| 1DK/1LDK | 18.3万円 | 4,861円 | 3,918 |
| 2K/2DK | 14.9万円 | 3,906円 | 447 |
| 2LDK | 26.5万円 | 4,984円 | 1,523 |
| 3LDK+ | 32.0万円 | 4,053円 | 429 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで1億以上が7件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
10件
7,000万〜1億
3件
1億以上
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | - | - | - | - | - | - | 161.9万 | 171.6万 |
| 2LDK | - | 93.3万 | 87.7万 | 111.7万 | 143.2万 | 136.3万 | - | 171.6万 |
| 1LDK | 97.3万 | 66.9万 | 81.4万 | - | - | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | - | 1SLDK | 75㎡〜 | 12,480万 | 161.87万/㎡ |
| 2026年3月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 12,480万 | 161.87万/㎡ |
| 2026年3月 | - | 1SLDK | 75㎡〜 | 13,980万 | 181.33万/㎡ |
| 2026年2月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 13,980万 | 181.33万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 1SLDK | 75㎡〜 | 12,480万 | 161.87万/㎡ |
| 2023年6月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 9,950万 | 136.98万/㎡ |
| 2023年3月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 9,980万 | 137.39万/㎡ |
| 2023年12月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 9,780万 | 134.64万/㎡ |
| 2022年7月 | - | 2SLDK | 75㎡〜 | 10,480万 | 135.93万/㎡ |
| 2022年12月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 10,400万 | 143.18万/㎡ |
| 2021年10月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 6,980万 | 111.67万/㎡ |
| 2018年8月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 87.67万/㎡ |
| 2018年8月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 87.67万/㎡ |
| 2018年5月 | - | 1LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 81.4万/㎡ |
| 2018年2月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 87.67万/㎡ |
| 2018年2月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 87.67万/㎡ |
| 2017年2月 | - | 1LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 66.87万/㎡ |
| 2017年10月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 5,830万 | 93.27万/㎡ |
| 2017年10月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 5,830万 | 93.27万/㎡ |
| 2015年9月 | - | 1LDK | 55㎡〜 | 5,780万 | 97.28万/㎡ |
| 2011年1月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 5,350万 | 90.64万/㎡ |
| 2010年11月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 5,680万 | 96.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の60%）で、平均月額188,333円。2LDKなら月額188,333円が相場です。
1LDK
210,000〜230,000円
220,000円
2LDK
180,000〜200,000円
188,333円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
2件
20〜30万
3件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年1月 | - | 1LDK | 55㎡〜 | 210,000円 | 3,534円/㎡ |
| 2015年3月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 180,000円 | 2,879円/㎡ |
| 2015年12月 | - | 1LDK | 55㎡〜 | 230,000円 | 3,871円/㎡ |
| 2014年6月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 185,000円 | 3,168円/㎡ |
| 2014年3月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 200,000円 | 3,425円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。