エルパティオ西片
東京都文京区西片2丁目18-8 | 築34年 | 16戸
最新データ
2024年5月
売買7件 / 賃貸10件
本マンションの㎡単価は101.0万円。周辺エリア平均（126.7万円）より20.3%低く、文京区全体の平均（126.6万円）より20.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
120万100万80万
20152016201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の80.7万/㎡から2024年は101万/㎡へ、9年間で25.2%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では14.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万7万5万3万
2013201620192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は69,000〜72,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の50%・5件）で、平均1,991万円です。1Rが最も高く平均1,991万円、１Ｋは平均1,383万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| １Ｋ |
3件 |
1,383万 |
924万 |
1,753万 |
| 1R |
5件 |
1,991万 |
1,577万 |
2,480万 |
| 1K |
2件 |
1,814万 |
1,577万 |
2,051万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区西片2丁目18-8 |
|---|
| 築年月 | 1992年4月（築34年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 16戸 |
|---|
| 専有面積 | 14.05m² ～ 25.67m² |
|---|
| 分譲会社 | エール興産 |
|---|
| 施工会社 | 新建設 |
|---|
| 管理会社 | 三京 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
アクセス
🚉
白山駅
JR越後線 / 都営三田線 / 琴電長尾線
徒歩9分
🚉
春日駅
JR鹿児島本線(博多～八代) / 都営大江戸線 / 都営三田線
徒歩11分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| エルパティオ西片 |
1992 |
16戸 |
101.0万 |
1,980万 |
| ステージファースト東大前 |
2011 |
32戸 |
115.0万 |
2,960万 |
| リヴシティ東大前 |
2016 |
29戸 |
114.0万 |
2,900万 |
| ゾンネンハイム西片 |
1986 |
26戸 |
93.7万 |
1,880万 |
| メゾンドイストワール |
1982 |
12戸 |
62.7万 |
980万 |
| ブリリア東大前 |
2012 |
33戸 |
202.6万 |
8,350万 |
| スカイコート東大前壱番館 |
2004 |
33戸 |
121.2万 |
2,350万 |
| 西片住宅 |
1967 |
22戸 |
52.0万 |
2,700万 |
| オープンレジデンス西片町 |
2009 |
15戸 |
161.9万 |
12,480万 |
| ブリリア文京西片 |
2025 |
18戸 |
337.6万 |
18,900万 |
| ランドステージ白山 |
2006 |
43戸 |
192.8万 |
14,800万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2023 | 2024 |
|---|
| 1K |
78.3万 |
- |
- |
- |
101.0万 |
| 1R |
81.9万 |
75.9万 |
88.6万 |
112.0万 |
- |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年5月 |
中層 |
1K |
15㎡〜 |
1,980万 |
101.02万/㎡ |
| 2023年3月 |
低層 |
1R |
20㎡〜 |
2,280万 |
112.04万/㎡ |
| 2018年8月 |
高層 |
1R |
15㎡〜 |
1,680万 |
88.61万/㎡ |
| 2016年6月 |
低層 |
1R |
15㎡〜 |
1,450万 |
75.88万/㎡ |
| 2015年8月 |
中層 |
1K |
10㎡〜 |
1,100万 |
78.3万/㎡ |
| 2015年6月 |
中層 |
1R |
10㎡〜 |
1,100万 |
78.3万/㎡ |
| 2015年5月 |
中層 |
1R |
10㎡〜 |
1,200万 |
85.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の90%）で、平均月額66,111円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年3月 |
低層 |
ワンルーム |
20㎡〜 |
79,000円 |
3,882円/㎡ |
| 2023年2月 |
高層 |
1K |
15㎡〜 |
68,000円 |
3,577円/㎡ |
| 2023年1月 |
低層 |
1K |
15㎡〜 |
69,000円 |
3,814円/㎡ |
| 2020年5月 |
高層 |
1K |
15㎡〜 |
68,000円 |
3,577円/㎡ |
| 2019年2月 |
低層 |
1K |
15㎡〜 |
69,000円 |
3,814円/㎡ |
| 2018年3月 |
高層 |
1K |
15㎡〜 |
68,000円 |
3,577円/㎡ |
| 2016年2月 |
中層 |
1K |
10㎡〜 |
40,000円 |
2,857円/㎡ |
| 2014年12月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
74,000円 |
3,700円/㎡ |
| 2014年12月 |
低層 |
1K |
15㎡〜 |
70,000円 |
3,889円/㎡ |
| 2013年6月 |
低層 |
1K |
15㎡〜 |
69,000円 |
3,814円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。