ゾンネンハイム西片

東京都文京区西片2丁目16-28 | 築40年 | 26戸

推定相場

ゾンネンハイム西片

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万

2013201920212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の47.6万/㎡から2024年は93.7万/㎡へ、11年間で96.9%上昇しました（年平均+8.8%）。直近3年では13.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

201320142015201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の83,000円から2018年には65,500円へ、21.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

121.2万円/㎡

レンジ

97.0〜145.4万円/㎡

市区町村ベースライン 171.9万円/㎡
補正係数 ×0.705

代表面積 32.17㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 716件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の60%・6件）で、平均1,592万円です。3LDKが最も高く平均6,482万円、1Rは平均1,592万円です。

6件

1,592万

3DK

2件

6,482万

3LDK

2件

6,482万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	6件	1,592万	1,229万	1,984万
3DK	2件	6,482万	6,482万	6,482万
3LDK	2件	6,482万	6,482万	6,482万

物件概要

所在地	東京都文京区西片2丁目16-28
築年月	1986-04（築40年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	26戸
専有面積	16.77m² ～ 57.87m²
分譲会社	日本地所
施工会社	大成建設
管理会社	日本地所ビル
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

東大前駅

東京メトロ南北線

徒歩5分

🚉

白山駅

JR越後線 / 都営三田線 / 琴電長尾線

徒歩9分

学区情報

小学校

誠之小学校

中学校

第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ゾンネンハイム西片	1986	26戸	93.7万	1,880万
向ヶ丘ハイツ	1971	-	-	-
ブリリア東大前	2012	33戸	202.6万	8,350万
ステージファースト東大前	2011	32戸	115.0万	2,960万
メゾンドイストワール	1982	12戸	62.7万	980万
エルパティオ西片	1992	16戸	101.0万	1,980万
スカイコート東大前壱番館	2004	33戸	121.2万	2,350万
メゾン文京	1974	-	-	-
リヴシティ東大前	2016	29戸	114.0万	2,900万
西片住宅	1967	22戸	52.0万	2,700万
グローリオ文京東大前ヒルズ	2018	44戸	168.9万	7,480万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

5件

3,000〜4,000万

5件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2019	2020	2021	2023	2024
1R	45.3万	65.6万	-	71.6万	82.3万	-	93.7万

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年5月	低層	1R	20㎡〜	1,880万	93.72万/㎡
2023年11月	中層	2SLDK	55㎡〜	5,000万	86.84万/㎡
2021年3月	低層	1R	15㎡〜	1,380万	82.29万/㎡
2020年11月	低層	1R	15㎡〜	1,200万	71.56万/㎡
2019年6月	高層	1LDK	40㎡〜	3,480万	86.08万/㎡
2014年9月	低層	1R	15㎡〜	1,100万	65.6万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	55㎡〜	3,980万	69.13万/㎡
2014年12月	低層	3DK	55㎡〜	3,980万	68.78万/㎡
2014年11月	低層	3DK	55㎡〜	3,980万	68.78万/㎡
2014年11月	低層	3LDK	55㎡〜	3,980万	69.13万/㎡
2013年8月	低層	1R	15㎡〜	830万	49.5万/㎡
2013年6月	低層	1R	15㎡〜	688万	41.03万/㎡
2013年12月	低層	1DK	30㎡〜	1,680万	52.23万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の53%）で、平均月額63,100円。1DKなら月額83,500円が相場です。

ワンルーム

65,333円

65,000〜66,000円

63,100円

56,000〜69,000円

1DK

83,500円

82,000〜84,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

13件

8〜10万

6件

全 19 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,876円/㎡
2018年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	66,000円	3,936円/㎡
2017年6月	低層	1DK	30㎡〜	84,000円	2,611円/㎡
2017年3月	低層	1R	15㎡〜	65,000円	3,876円/㎡
2017年2月	低層	1R	15㎡〜	59,000円	3,518円/㎡
2017年2月	低層	1R	15㎡〜	64,000円	3,816円/㎡
2017年2月	低層	1R	10㎡〜	64,000円	4,284円/㎡
2017年1月	低層	1R	15㎡〜	66,000円	3,936円/㎡
2017年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,876円/㎡
2016年8月	低層	1DK	30㎡〜	84,000円	2,611円/㎡
2016年7月	低層	1R	15㎡〜	58,000円	3,458円/㎡
2015年7月	低層	1DK	30㎡〜	83,000円	2,580円/㎡
2015年6月	低層	1DK	30㎡〜	84,000円	2,611円/㎡
2015年2月	低層	1R	15㎡〜	56,000円	3,339円/㎡
2015年1月	低層	1R	20㎡〜	65,000円	3,240円/㎡
2014年11月	低層	1R	15㎡〜	65,000円	3,876円/㎡
2014年11月	低層	1R	15㎡〜	69,000円	4,115円/㎡
2013年8月	低層	1DK	30㎡〜	82,000円	2,549円/㎡
2013年10月	低層	1DK	30㎡〜	84,000円	2,611円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。