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ゾンネンハイム西片

東京都文京区西片2丁目16-28 | 築40年 | 26戸

推定相場
ゾンネンハイム西片
最新データ
2024年5月
売買13件 / 賃貸19件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は93.7万円。周辺エリア平均（126.7万円）より26.0%低く、文京区全体の平均（126.6万円）より26.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万
2013201920212024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の47.6万/㎡から2024年は93.7万/㎡へ、11年間で96.9%上昇しました（年平均+8.8%）。直近3年では13.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万
201320142015201620172018
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の83,000円から2018年には65,500円へ、21.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の60%・6件）で、平均1,562万円です。3LDKが最も高く平均6,360万円、1Rは平均1,562万円です。
1R
6件
1,562万
3DK
2件
6,360万
3LDK
2件
6,360万
間取り件数平均価格最低最高
1R 6件 1,562万 1,206万 1,947万
3DK 2件 6,360万 6,360万 6,360万
3LDK 2件 6,360万 6,360万 6,360万

物件概要

所在地東京都文京区西片2丁目16-28
築年月1986年4月（築40年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付6階建
総戸数26戸
専有面積16.77m² ～ 57.87m²
分譲会社日本地所
施工会社大成建設
管理会社日本地所ビル
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
東大前駅
東京メトロ南北線
徒歩5分
🚉
白山駅
JR越後線 / 都営三田線 / 琴電長尾線
徒歩9分

学区情報

小学校
誠之小学校
中学校
第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ゾンネンハイム西片 1986 26戸 93.7万 1,880万
ブリリア東大前 2012 33戸 202.6万 8,350万
ステージファースト東大前 2011 32戸 115.0万 2,960万
メゾンドイストワール 1982 12戸 62.7万 980万
エルパティオ西片 1992 16戸 101.0万 1,980万
スカイコート東大前壱番館 2004 33戸 121.2万 2,350万
リヴシティ東大前 2016 29戸 114.0万 2,900万
西片住宅 1967 22戸 52.0万 2,700万
グローリオ文京東大前ヒルズ 2018 44戸 168.9万 7,480万
セジョリ東大前 2015 24戸 - -
ファミール本郷 1975 102戸 129.9万 8,980万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
5件
3,000〜4,000万
5件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2013201420192020202120232024
1R 45.3万 65.6万 - 71.6万 82.3万 - 93.7万
全 13 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年5月 低層 1R 20㎡〜 1,880万 93.72万/㎡
2023年11月 中層 2SLDK 55㎡〜 5,000万 86.84万/㎡
2021年3月 低層 1R 15㎡〜 1,380万 82.29万/㎡
2020年11月 低層 1R 15㎡〜 1,200万 71.56万/㎡
2019年6月 高層 1LDK 40㎡〜 3,480万 86.08万/㎡
2014年9月 低層 1R 15㎡〜 1,100万 65.6万/㎡
2014年12月 低層 3LDK 55㎡〜 3,980万 69.13万/㎡
2014年12月 低層 3DK 55㎡〜 3,980万 68.78万/㎡
2014年11月 低層 3DK 55㎡〜 3,980万 68.78万/㎡
2014年11月 低層 3LDK 55㎡〜 3,980万 69.13万/㎡
2013年8月 低層 1R 15㎡〜 830万 49.5万/㎡
2013年6月 低層 1R 15㎡〜 688万 41.03万/㎡
2013年12月 低層 1DK 30㎡〜 1,680万 52.23万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の53%）で、平均月額63,100円。1DKなら月額83,500円が相場です。
ワンルーム
65,333円
65,000〜66,000円
1R
63,100円
56,000〜69,000円
1DK
83,500円
82,000〜84,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
13件
8〜10万
6件
全 19 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2018年6月 低層 ワンルーム 15㎡〜 65,000円 3,876円/㎡
2018年4月 低層 ワンルーム 15㎡〜 66,000円 3,936円/㎡
2017年6月 低層 1DK 30㎡〜 84,000円 2,611円/㎡
2017年3月 低層 1R 15㎡〜 65,000円 3,876円/㎡
2017年2月 低層 1R 15㎡〜 59,000円 3,518円/㎡
2017年2月 低層 1R 15㎡〜 64,000円 3,816円/㎡
2017年2月 低層 1R 10㎡〜 64,000円 4,284円/㎡
2017年1月 低層 1R 15㎡〜 66,000円 3,936円/㎡
2017年11月 低層 ワンルーム 15㎡〜 65,000円 3,876円/㎡
2016年8月 低層 1DK 30㎡〜 84,000円 2,611円/㎡
2016年7月 低層 1R 15㎡〜 58,000円 3,458円/㎡
2015年7月 低層 1DK 30㎡〜 83,000円 2,580円/㎡
2015年6月 低層 1DK 30㎡〜 84,000円 2,611円/㎡
2015年2月 低層 1R 15㎡〜 56,000円 3,339円/㎡
2015年1月 低層 1R 20㎡〜 65,000円 3,240円/㎡
2014年11月 低層 1R 15㎡〜 65,000円 3,876円/㎡
2014年11月 低層 1R 15㎡〜 69,000円 4,115円/㎡
2013年8月 低層 1DK 30㎡〜 82,000円 2,549円/㎡
2013年10月 低層 1DK 30㎡〜 84,000円 2,611円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。