リヴシティ東大前
東京都文京区西片2丁目18-2 | 築10年 | 29戸
売買㎡単価の推移
140万120万100万
201920212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の106万/㎡から2025年は114万/㎡へ、6年間で7.5%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では6.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
18万15万12万9万6万
201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は106,797〜104,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
247.6万円/㎡
レンジ
185.7〜309.5万円/㎡
市区町村ベースライン 171.9万円/㎡
補正係数 ×1.440
補正係数 ×1.440
代表面積 25.44㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 716件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の54%・7件）で、平均3,021万円です。1LDKが最も高く平均5,693万円、1Kは平均3,021万円です。
1K
3,021万
7件
1LDK
5,693万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 7件 | 3,021万 | 2,793万 | 3,314万 |
| 1LDK | 6件 | 5,693万 | 5,489万 | 5,863万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は116.2万円で、4-7階（102.7万円）と比べて13.5万円（+13.1%）高くなっています。
4-7階
2件
102.7万/㎡
8階以上
11件
116.2万/㎡
最上層と最下層の差: +13.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区西片2丁目18-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2016-07（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 25.00m² ～ 40.29m² |
| 分譲会社 | リヴ リヴトラスト |
| 施工会社 | 古久根建設 |
| 管理会社 | リヴビルディング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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JR鹿児島本線(博多～八代) / 都営大江戸線 / 都営三田線
学区情報
小学校
誠之小学校
中学校
第六中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リヴシティ東大前 | 2016 | 29戸 | 114.0万 | 2,900万 |
| エルパティオ西片 | 1992 | 16戸 | 101.0万 | 1,980万 |
| スカイコート東大前壱番館 | 2004 | 33戸 | 121.2万 | 2,350万 |
| メゾンドイストワール | 1982 | 12戸 | 62.7万 | 980万 |
| ステージファースト東大前 | 2011 | 32戸 | 115.0万 | 2,960万 |
| メゾン文京 | 1974 | - | - | - |
| ブリリア東大前 | 2012 | 33戸 | 202.6万 | 8,350万 |
| ゾンネンハイム西片 | 1986 | 26戸 | 93.7万 | 1,880万 |
| アールヴェール文京西片東大前 | 1998 | - | - | - |
| ブリリア文京西片 | 2025 | 18戸 | 337.6万 | 18,900万 |
| 向ヶ丘ハイツ | 1971 | - | - | - |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 106.0万 | - | - | 106.7万 | 109.3万 | 114.0万 |
| 1LDK | - | 120.2万 | 126.6万 | - | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,900万 | 114万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,780万 | 109.33万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,780万 | 109.33万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,990万 | 117.58万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,520万 | 99.45万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,560万 | 100.63万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,099万 | 126.56万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,999万 | 124.08万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,680万 | 116.16万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,680万 | 116.16万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,850万 | 120.38万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,999万 | 124.08万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,650万 | 106万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（74件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の80%）で、平均月額92,619円。1LDKなら月額147,333円が相場です。
1K
80,000〜105,000円
92,619円
1LDK
140,000〜159,000円
147,333円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
52件
10〜15万
17件
15〜20万
5件
全 74 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 104,000円 | 4,104円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,127円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,907円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,631円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,618円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,893円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 94,500円 | 3,716円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 94,500円 | 3,729円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,815円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,828円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,828円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 86,500円 | 3,414円/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,907円/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,893円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 102,000円 | 4,011円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,127円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,275円/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,157円/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,354円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,354円/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,343円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,893円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 103,000円 | 4,049円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,893円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 149,000円 | 3,698円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,315円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 105,000円 | 5,162円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 154,000円 | 3,822円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 89,500円 | 3,532円/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,579円/㎡ |
他 44 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。