ブリリア東大前
東京都文京区向丘1丁目3-7 | 築14年 | 33戸
売買㎡単価の推移
230万190万150万110万70万
20152017202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の111.2万/㎡から2026年は202.6万/㎡へ、11年間で82.3%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
29万25万21万17万
2013201620182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の260,000円から2021年には195,000円へ、25.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
270.1万円/㎡
レンジ
229.6〜310.6万円/㎡
市区町村ベースライン 171.9万円/㎡
補正係数 ×1.571
補正係数 ×1.571
代表面積 66.54㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 716件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の42%・5件）で、平均13,480万円です。3LDKが最も高く平均13,480万円、2LDKは平均10,692万円です。
1LDK
11,746万
4件
2LDK
10,692万
3件
3LDK
13,480万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 11,746万 | 11,300万 | 12,456万 |
| 2LDK | 3件 | 10,692万 | 9,041万 | 11,590万 |
| 3LDK | 5件 | 13,480万 | 9,683万 | 15,569万 |
階数別の㎡単価
1-3階
9件
171.8万/㎡
4-7階
2件
195.2万/㎡
8階以上
4件
149万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区向丘1丁目3-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-09（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 41.21m² ～ 83.33m² |
| 分譲会社 | 東京建物 |
| 施工会社 | 西武建設 |
| 管理会社 | 東京建物アメニティサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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JR鹿児島本線(博多～八代) / 都営大江戸線 / 都営三田線
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東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
文京区立誠之小学校
中学校
文京区立第六中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ブリリア東大前 | 2012 | 33戸 | 202.6万 | 8,350万 |
| ステージファースト東大前 | 2011 | 32戸 | 115.0万 | 2,960万 |
| メゾンドイストワール | 1982 | 12戸 | 62.7万 | 980万 |
| ゾンネンハイム西片 | 1986 | 26戸 | 93.7万 | 1,880万 |
| 向ヶ丘ハイツ | 1971 | - | - | - |
| スカイコート東大前壱番館 | 2004 | 33戸 | 121.2万 | 2,350万 |
| メゾン文京 | 1974 | - | - | - |
| エルパティオ西片 | 1992 | 16戸 | 101.0万 | 1,980万 |
| リヴシティ東大前 | 2016 | 29戸 | 114.0万 | 2,900万 |
| ファミール本郷 | 1975 | 102戸 | 129.9万 | 8,980万 |
| 西片住宅 | 1967 | 22戸 | 52.0万 | 2,700万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで7,000万〜1億が5件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
5件
1億以上
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | - | - | 206.3万 | 201.8万 | - |
| 2LDK | - | - | 130.0万 | - | - | 196.1万 | - | - |
| 3LDK | 106.7万 | - | - | 188.8万 | 177.2万 | 187.8万 | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 4〜6階 | ー | 40㎡〜 | 8,350万 | 202.63万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 55㎡〜 | 11,300万 | 201.79万/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 1LDK | 55㎡〜 | 11,300万 | 201.79万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 1LDK | 55㎡〜 | 11,800万 | 210.72万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 2SSLDK | 65㎡〜 | 13,800万 | 207.4万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 10,980万 | 196.08万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 14,750万 | 187.85万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 1LDK | 55㎡〜 | 11,300万 | 201.79万/㎡ |
| 2023年8月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 12,800万 | 177.17万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 13,300万 | 188.82万/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,280万 | 130万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 7,480万 | 102.63万/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,880万 | 94.39万/㎡ |
| 2016年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 9,180万 | 119.04万/㎡ |
| 2015年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 7,830万 | 111.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の56%）で、平均月額262,000円。3LDKなら月額262,000円が相場です。
2LDK
175,000〜195,000円
187,500円
3LDK
250,000〜270,000円
262,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
4件
20〜30万
5件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 195,000円 | 3,630円/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 270,000円 | 3,833円/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 190,000円 | 3,537円/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 270,000円 | 3,833円/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 250,000円 | 3,549円/㎡ |
| 2016年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 175,000円 | 3,530円/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 260,000円 | 3,691円/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 190,000円 | 3,537円/㎡ |
| 2013年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 260,000円 | 3,691円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。