ファミール本郷

東京都文京区向丘1丁目20-6 | 築51年 | 102戸

推定相場

ファミール本郷

売買㎡単価の推移

210万160万110万60万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の63.1万/㎡から2026年は131.1万/㎡へ、12年間で107.7%上昇しました（年平均+9.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万19万17万15万

20132014201520162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の185,000円から2017年には200,000円へ、8.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の49%・46件）で、平均8,205万円です。4SLDKが最も高く平均12,364万円、1DKは平均6,848万円です。

ー

5件

10,092万

1DK

3件

6,848万

2LDK

12件

7,503万

2SLDK

14件

10,275万

3LDK

46件

8,205万

4LDK

11件

10,221万

4SLDK

3件

12,364万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	5件	10,092万	8,120万	12,408万
1DK	3件	6,848万	6,490万	7,027万
2LDK	12件	7,503万	6,447万	8,980万
2SLDK	14件	10,275万	6,811万	12,408万
3LDK	46件	8,205万	5,800万	13,787万
4LDK	11件	10,221万	7,907万	19,161万
4SLDK	3件	12,364万	10,024万	14,029万

階数別の㎡単価

1-5階

94.2万/㎡

49件

6-10階

80万/㎡

28件

11-20階

84.3万/㎡

19件

物件概要

所在地	東京都文京区向丘1丁目20-6
築年月	1975年3月（築51年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	102戸
専有面積	31.62m² ～ 140.18m²
分譲会社	丸紅
施工会社	東海興業
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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白山駅

JR越後線 / 都営三田線 / 琴電長尾線

徒歩16分

学区情報

小学校

誠之小学校

中学校

第六中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ファミール本郷	1975	102戸	129.9万	8,980万
ファミールヒルズ本郷東大前	2003	58戸	177.6万	11,150万
スカイコート東大前壱番館	2004	33戸	121.2万	2,350万
ブリリア文京西片	2025	18戸	337.6万	18,900万
ジェイパーク東大前タワーウエスト	1998	27戸	180.8万	9,290万
メゾンドイストワール	1982	12戸	62.7万	980万
ジェイパーク東大前グランドイースト	1997	18戸	99.1万	1,880万
ブリリア東大前	2012	33戸	202.6万	8,350万
ステージファースト東大前	2011	32戸	115.0万	2,960万
モンテベルデ本郷西片	1984	43戸	121.1万	4,500万
ゾンネンハイム西片	1986	26戸	93.7万	1,880万

売買データ分析（96件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで7,000万〜1億が23件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

20件

5,000〜7,000万

35件

7,000万〜1億

23件

1億以上

17件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	-	-	-	-	-	-	129.9万	129.9万
2SLDK	85.2万	-	-	-	-	135.8万	133.3万	132.4万
3LDK	72.1万	79.2万	112.4万	99.0万	102.8万	96.2万	127.6万	-
ー	97.8万	-	-	-	-	138.1万	132.4万	-

全 96 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	8,980万	129.87万/㎡
2026年1月	1〜3階	2SLDK	85㎡〜	11,480万	132.37万/㎡
2025年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	8,380万	117.22万/㎡
2025年7月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	8,980万	129.87万/㎡
2025年5月	1〜3階	2SLDK	85㎡〜	11,480万	132.37万/㎡
2025年5月	1〜3階	2SLDK	85㎡〜	11,980万	138.14万/㎡
2025年12月	1〜3階	2SLDK	85㎡〜	11,480万	132.37万/㎡
2025年12月	1〜3階	ー	85㎡〜	11,480万	132.37万/㎡
2025年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	10,190万	142.54万/㎡
2025年12月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	8,980万	129.87万/㎡
2025年11月	1〜3階	2SLDK	85㎡〜	11,480万	132.37万/㎡
2025年10月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	11,800万	122.96万/㎡
2025年10月	1〜3階	2SLDK	85㎡〜	11,380万	131.22万/㎡
2024年8月	1〜3階	2SLDK	85㎡〜	11,380万	131.22万/㎡
2024年8月	10〜12階	4LDK	100㎡〜	18,500万	181.54万/㎡
2024年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	6,880万	96.24万/㎡
2024年4月	1〜3階	ー	85㎡〜	11,980万	138.14万/㎡
2024年2月	1〜3階	2SLDK	85㎡〜	11,980万	138.14万/㎡
2024年11月	1〜3階	2SLDK	85㎡〜	11,980万	138.14万/㎡
2023年7月	1〜3階	4SLDK	140㎡〜	11,990万	85.54万/㎡
2023年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	7,380万	106.73万/㎡
2023年1月	1〜3階	4SLDK	140㎡〜	12,900万	92.03万/㎡
2023年10月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	9,480万	98.79万/㎡
2022年9月	13〜14階	3SLDK	90㎡〜	7,980万	88.21万/㎡
2022年3月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	9,280万	96.7万/㎡
2022年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	6,880万	99.5万/㎡
2022年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	6,980万	100.95万/㎡
2021年6月	10〜12階	4LDK	100㎡〜	9,980万	97.93万/㎡
2021年3月	1〜3階	3LDK	100㎡〜	11,980万	117.56万/㎡
2021年1月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	7,980万	107.24万/㎡
2020年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	5,980万	86.48万/㎡
2020年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	6,090万	88.07万/㎡
2020年10月	10〜12階	3LDK	115㎡〜	7,280万	62.92万/㎡
2019年9月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	5,590万	80.85万/㎡
2019年9月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	5,590万	80.9万/㎡
2019年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,980万	72.02万/㎡
2019年6月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	6,780万	66.53万/㎡
2019年4月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	5,750万	83.16万/㎡
2019年1月	1〜3階	ー	85㎡〜	8,480万	97.78万/㎡
2019年1月	1〜3階	2SLDK	85㎡〜	8,480万	97.78万/㎡
2019年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,980万	72.02万/㎡
2019年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,800万	69.42万/㎡
2019年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	5,180万	74.92万/㎡
2019年10月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	5,750万	83.16万/㎡
2018年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,480万	64.79万/㎡
2018年8月	4〜6階	3LDK	100㎡〜	7,080万	69.48万/㎡
2018年7月	1〜3階	3LDK	100㎡〜	7,280万	71.44万/㎡
2018年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,580万	66.24万/㎡
2018年6月	4〜6階	3LDK	100㎡〜	7,080万	69.48万/㎡
2018年6月	10〜12階	4LDK	100㎡〜	6,900万	67.71万/㎡

他 46 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の57%）で、平均月額191,250円。3LDKなら月額176,667円が相場です。

2LDK

191,250円

180,000〜200,000円

3LDK

176,667円

160,000〜185,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

6件

20〜30万

1件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年7月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	200,000円	2,798円/㎡
2016年9月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	180,000円	2,518円/㎡
2016年8月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	190,000円	2,658円/㎡
2016年7月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	195,000円	2,728円/㎡
2015年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	160,000円	2,302円/㎡
2014年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	185,000円	2,588円/㎡
2013年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	185,000円	2,588円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。