ファミールヒルズ本郷東大前
東京都文京区向丘1丁目1-14 | 築23年 | 58戸
最新データ
2026年2月
売買18件 / 賃貸5件
本マンションの㎡単価は177.6万円。周辺エリア平均（161.4万円）を10.0%上回って、文京区全体の平均（126.6万円）を40.3%上回っています。
売買㎡単価の推移
210万160万110万60万
20122015202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の81.1万/㎡から2026年は177.6万/㎡へ、14年間で119.0%上昇しました（年平均+8.5%）。直近3年では19.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
28万25万22万19万
2014201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は195,000〜200,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の69%・11件）で、平均9,236万円です。3LDKが最も高く平均11,351万円、1LDKは平均8,228万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
2件 |
8,228万 |
6,976万 |
9,480万 |
| 2LDK |
11件 |
9,236万 |
7,677万 |
12,000万 |
| 3LDK |
3件 |
11,351万 |
10,910万 |
12,232万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区向丘1丁目1-14 |
|---|
| 築年月 | 2003年4月（築23年） |
|---|
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付14階建 |
|---|
| 総戸数 | 58戸 |
|---|
| 専有面積 | 58.96m² ～ 88.61m² |
|---|
| 分譲会社 | 丸紅 |
|---|
| 施工会社 | 前田建設工業 |
|---|
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
春日駅
JR鹿児島本線(博多～八代) / 都営大江戸線 / 都営三田線
徒歩11分
🚉
後楽園駅
東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線
徒歩14分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ファミールヒルズ本郷東大前 |
2003 |
58戸 |
177.6万 |
11,150万 |
| ブリリア文京西片 |
2025 |
18戸 |
337.6万 |
18,900万 |
| モンテベルデ本郷西片 |
1984 |
43戸 |
121.1万 |
4,500万 |
| ファミール本郷 |
1975 |
102戸 |
129.9万 |
8,980万 |
| 本郷シャトル |
1982 |
7戸 |
108.2万 |
3,300万 |
| 本郷ニューハウジング |
1972 |
20戸 |
110.4万 |
6,480万 |
| スカイコート東大前壱番館 |
2004 |
33戸 |
121.2万 |
2,350万 |
| トーカンキャステール本郷 |
1988 |
42戸 |
125.2万 |
4,970万 |
| メゾンドイストワール |
1982 |
12戸 |
62.7万 |
980万 |
| ホーメストハイツ本郷 |
1992 |
25戸 |
95.3万 |
1,698万 |
| ブリリア東大前 |
2012 |
33戸 |
202.6万 |
8,350万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで1億以上が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2015 | 2016 | 2021 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 2LDK |
76.5万 |
74.7万 |
93.1万 |
93.7万 |
- |
- |
191.1万 |
177.6万 |
| 1LDK |
- |
67.5万 |
- |
- |
- |
- |
160.8万 |
- |
| 3LDK |
90.2万 |
- |
- |
- |
107.4万 |
- |
- |
- |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年2月 |
4〜6階 |
2LDK |
60㎡〜 |
11,150万 |
177.58万/㎡ |
| 2025年7月 |
13〜14階 |
1LDK |
55㎡〜 |
9,480万 |
160.79万/㎡ |
| 2025年2月 |
4〜6階 |
2LDK |
60㎡〜 |
12,000万 |
191.12万/㎡ |
| 2025年11月 |
4〜6階 |
2LDK |
60㎡〜 |
12,000万 |
191.12万/㎡ |
| 2024年4月 |
7〜9階 |
1SLDK |
70㎡〜 |
10,500万 |
148.86万/㎡ |
| 2021年1月 |
10〜12階 |
3LDK |
85㎡〜 |
9,480万 |
107.73万/㎡ |
| 2021年1月 |
10〜12階 |
3LDK |
85㎡〜 |
9,480万 |
106.99万/㎡ |
| 2016年6月 |
7〜9階 |
2LDK |
60㎡〜 |
5,880万 |
93.65万/㎡ |
| 2016年1月 |
7〜9階 |
ー |
70㎡〜 |
6,690万 |
94.84万/㎡ |
| 2015年8月 |
4〜6階 |
2LDK |
60㎡〜 |
5,880万 |
93.65万/㎡ |
| 2015年12月 |
4〜6階 |
2LDK |
60㎡〜 |
5,780万 |
92.06万/㎡ |
| 2015年10月 |
4〜6階 |
2LDK |
60㎡〜 |
5,880万 |
93.65万/㎡ |
| 2013年5月 |
10〜12階 |
1LDK |
55㎡〜 |
3,980万 |
67.51万/㎡ |
| 2013年3月 |
7〜9階 |
2LDK |
60㎡〜 |
4,850万 |
77.25万/㎡ |
| 2013年1月 |
7〜9階 |
2LDK |
60㎡〜 |
4,380万 |
72.2万/㎡ |
| 2012年9月 |
10〜12階 |
3LDK |
75㎡〜 |
6,800万 |
90.18万/㎡ |
| 2012年9月 |
7〜9階 |
2LDK |
60㎡〜 |
4,850万 |
77.25万/㎡ |
| 2012年12月 |
7〜9階 |
2LDK |
60㎡〜 |
4,600万 |
75.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額213,000円。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年7月 |
1〜3階 |
2LDK |
60㎡〜 |
200,000円 |
3,297円/㎡ |
| 2018年9月 |
7〜9階 |
2LDK |
70㎡〜 |
260,000円 |
3,686円/㎡ |
| 2018年10月 |
4〜6階 |
2LDK |
65㎡〜 |
220,000円 |
3,359円/㎡ |
| 2017年7月 |
1〜3階 |
2LDK |
60㎡〜 |
190,000円 |
3,132円/㎡ |
| 2014年8月 |
1〜3階 |
2LDK |
60㎡〜 |
195,000円 |
3,214円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。